Купила гараж по переуступке прав в ноябре 2021 года. Суд вынес определение, что гараж теперь принадлежит мне. Однако Федеральная служба государственной регистрации уведомила о приостановлении государственной регистрации прав так как оказалось, что этот гараж оказывается в собственности продавца решением суда от марта 2021 г. В настоящее время документы лежат в госреестре. Я могу что-нибудь сделать? Росреестр отправил уведомление в суд, но суд только повторно отправил определение в росреестр.
Здравствуйте, Светлана! Если есть вступившее в законную силу решение суда (ст.13 ГПК РФ) о том, что гараж принадлежит другому человеку и есть 2 противоречащих друг другу судебных акта, то должен исполняться более поздний, т.к. тот, кто получил его ранее мог элементарно продать объект. Получите исполнительный лист, и если право не зарегистрируют согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", то подавайте заявление на возбуждение исполнительного производства в ФССП согласно требованиям ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также жалобу в прокуратуру в соответствии со ст.10 Федерального закона от 17 января 1992 г. N 2202-I "О прокуратуре Российской Федерации":
1. В органах прокуратуры в соответствии с их полномочиями разрешаются заявления, жалобы и иные обращения, содержащие сведения о нарушении законов. Решение, принятое прокурором, не препятствует обращению лица за защитой своих прав в суд. Решение по жалобе на приговор, решение, определение и постановление суда может быть обжаловано только вышестоящему прокурору.2. Поступающие в органы прокуратуры заявления и жалобы, иные обращения рассматриваются в порядке и сроки, которые установлены федеральным законодательством.
3. Ответ на заявление, жалобу и иное обращение должен быть мотивированным. Если в удовлетворении заявления или жалобы отказано, заявителю должны быть разъяснены порядок обжалования принятого решения, а также право обращения в суд, если таковое предусмотрено законом.
4. Прокурор в установленном законом порядке принимает меры по привлечению к ответственности лиц, совершивших правонарушения.
5. Запрещается пересылка жалобы в орган или должностному лицу, решения либо действия которых обжалуются.
Должны дать ответ в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации" 30-дневный срок (ст.12 Закона).
Спросить
ВЫ вправе признать сделку недействительной в судебном порядке, ст. 167, 169 ГК РФ.
Нужно разбираться с документами, с переуступкой.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
ГК РФ Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.
Спросить
Всего скорее будет изучено знал ли второй суд о внесении решения первым. Если знал, то исполняется позднее (ст.13 ГПК)
Спросить
Здравствуйте.
Важно для вас:
Вам нужно будет обратиться в суд с заявлением о выдаче вам исполнительного листа.
Его должны подготовить в течение 5 дней.
Далее пишите сопроводительное письмо и направляете лист в ССП, вместе с экземпляром решения суда, можете запросить в суде ещё экземпляр.
Далее работают приставы, ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", по вашему вопросу с учётом текста вашего в сопроводительном письме.
Спросить
Несколько непонятно, что за определение суда у Вас? Прочему договор об уступке права не действует - по которому бывший владелец Вам уступил право и какое отношение имеет решение суда, Вам именно владелец право уступил, а не мошенник?
Полагаю, что тут банкротство замешано и Росреестр запутался.
Если Росреестр не исполнит определение суда по Вам - подавайте в суд административный иск на Росреестр - нормы статей главы 22 КАС РФ.
.
Спросить
Здравствуйте Светлана
Чтобы понять как вам дальше действовать нужно смотреть документ с росреестра по основанию приостановления государственной регистрации права на основании ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)
___
То, что прежний продавец получил право собственности по решению суда не основание для приостановления регистрационных действий. В документе о приостановления регистрационных действий должно быть указано какие действия нужно совершить для устранения причин приостановления
___
С уважением юрист Марьяна Николаевна
Спросить
В дополнение к ответу выше.
В соответствии с п.2 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)-При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.
__________
У вас приостановление регистрационных действий - это не отказ. Если сведений об объекте недвижимости, в отношении которого установлены права, нет в ЕГРН, то нужно обратиться и за кадастровым учетом этого объекта. Это объясняется тем, что государственная регистрация права без кадастрового учета может быть проведена только при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. В этом случае процедуры кадастрового учета и регистрации проводятся одновременно.
____________
В соответствии с п.17 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 г. Москва "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"Исполнительные листы выдаются на основании судебных актов, возлагающих обязанность по передаче другим лицам денежных средств и иного имущества либо совершение в их пользу определенных действий или воздержание от совершения определенных действий, например, в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 206 ГПК РФ (части 1 и 3 статьи 1 Закона об исполнительном производстве).
Исполнительные листы на основании судебных актов, не содержащих вышеуказанных предписаний, например, в случаях признания судом права на имущество, понуждения к заключению договора, определения порядка пользования имущества, судом не выдаются
____
Так, что - никакого исполнительного листа выдано быть не может априори, а следовательно и обращение к приставу
Спросить
Добрый вечер, Светлана.
1)В вашей ситуации есть "правило", чье решение позже принято, то и является главным, иными словами стоит выше.
2)сейчас, если они повторно не отреагируют, то в шатко случае обращаетесь в суд с заявление о выдачи вам исполнительного листа, после чего направляете его приставу, тот должен возбудить исполнительное производство и выполнить данные условия суда.
3)Приставы решат вопрос, если будут тянуть, то жалобу на имя старшего судебного пристава, пусть немного подтолкнет пристава.
4)Есть вариант, подать иск в суд о признании первой сделки не действительной разумеется, но не вижу для этого смыла и траты времени.
ст.13 ГПК РФ, ст.30 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Спросить
Светлана, добрый день.
К сожалению, в Вашем вопросе есть противоречия, поэтому юристам важно изучать документы, что у Вас на руках.
______
Если суд вынес решение, что гараж принадлежит Вам, ЗА ВАМИ ПРИЗНАНО право собственности, то решение суда должно быть исполнимо, согласно статьи 13 ГПК РФ
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
_______
Вы вправе обжаловать отказ Росреестра, в судебном порядке (КАС РФ), ЕСЛИ с ним не согласны.
Всех благ Вам!
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
