Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Каким образом можно оформить данную сделку чтобы подстраховать себя, поскольку первичные документы отсутствуют?

14.01.2005, 12:14
• г. Москва

Хотелось бы проконсультироваться по вопросу приобретения гаража-пенала.

В нашем дворе продается пенал. В свое время (6 лет назад) владелец пенала приобрел ракушку у своего соседа, при этом сделку никак не зафиксировали документально. Затем вместо ракушки владелец установил этот гараж-пенал. Документов на покупку самого пенала у владельца тоже нет. Несколько лет назад владелец регистрировал пенал, на нем стоит номер. Потом уже никто этим не занимался, соответственно, аренда земли не оформлялась. Пенал стоит в ряд с другими гаражами, т.е. никому не мешает.

Каким образом можно оформить данную сделку чтобы подстраховать себя, поскольку первичные документы отсутствуют? Также меня волнует вопрос, как доказать в случае необходимости (например, кто-нибудь начнет претендовать на это место), что это моя собственность, если аренда официально не оформлена?

Спасибо. Елена.

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Оформите обыкновенный договор купли-продажи имущества(гараж-пенал).Идентифицируйте имущество (укажите номкр,металл из которого изготовлен,примерную площадь).Если прежний владелей владеет им такой довольно длительный период ,проблем с принадлежностью я уверен не возникнет. То есть право собственности на гараж оспаривать у Вас никто не будет.

Что касается места установки,то с этим сложнее. Если в ТОРЗе (территориальное отделение регулирования землепользования) земля числится как свободная (а так скорее всего и есть), то по договору аренды земельный участок может быть предан арендатору.Сходите в ТОРЗ выясните принадлежность данного земельного участка.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Вячеслав
04.07.2006, 20:45

Рядом стоящие ракушки, вероятно, защитили владельцы, или они прошли регистрацию, их не тронули.

Представители Управы демонтировали без моего ведома пенал-ракушку. Произошло это в то время, когда я был в служебной командировке в Чечне. Меня никто об этом не предупреждал, не предлагал это сделать самостоятельно. В ДЭЗе есть мои координаты, контактные телефоны, гараж имел инвентарный номер. Рядом стоящие ракушки, вероятно, защитили владельцы, или они прошли регистрацию, их не тронули. На месте, где стояла моя ракушка, уже стоит другая. Чиновник Управы ответил, что, наверно, эту землю выделии для ветерана. В акте о вывозе ракушки на площадку ответственного хранения неверно указан адрес площадки. Стоило немалых усилий ее найти. Ракушку так и не нашли. Хочу подать иск о возмещении материального и морального вреда. Есть ли у меня шансы? И какие приложить документы? Спасибо.
Читать ответы (1)
Надя
04.08.2004, 12:18

Хозяин старого гаража остался без "ракушки", без вещей находившихся в "ракушке", без места для машины.

Под какие статьи попадает следующее деяние:-человек смамовольно демонтировал чужой гараж-"ракушку", поставил свою;-за чужую ракушку б/у получил денежную компенсацию от фирмы-установщика Хозяин старого гаража остался без "ракушки", без вещей находившихся в "ракушке", без места для машины. Что может хозяин старой ракушки предпринять? С уважением,
Читать ответы (1)
Максим
29.10.2013, 18:09

Как купить гараж от соседа и защитить себя - необходимые документы и проверка наличия разрешения на снос

Сосед предлагает купить гараж. Несколько гаражей стоят во дворе. Гаражи из метала, не ракушки. На них есть номера (красные таблички). Документов у соседа нет. Говорит, что гаражж оформлен на жену и при необходимости все восстановит. Какие документы мне требовать? Как убедиться, что гаражи не стоят под снос?
Читать ответы (1)
Игорь
04.04.2011, 11:05

Вопросы правомерности и компенсации

Имею временное разрешение на установку пенала для личного автомобиля. Срок кончился, Управа от заключения договора Аренды земли отказывается - ... ...нет возможности... грозят принудительным сносом по Пост. Прав. Москвы №1139 от 29.12.2008 года за мой счёт. Вопросы: 1) Кто прав? 2) Что делать? 3) Распространяется ли Постановление Правительства Москвы №63-ПП от 09.03.11 г. О компенсации за снос гаража, и порядке сноса на ракушки и пеналы, как мой? (Текст ПП: ... ГАРАЖ - ЭТО ОБЪЕКТ ДЛЯ ХРАНЕНИЯ МАШИНЫ... Значит пенал - ОБЪЕКТ! )
Читать ответы (1)
Наталия
23.02.2005, 10:42

Расскажите как можно подробнее, что нам нужно для этого сделать, куда обратиться?

Мы с мужем недавно купили подержанную ракушку-пенал и установили около дома, в ряду ракушек на свободном месте (некоторые из них стоят уже давно, но большинство "пристраивается" так же, как мы). Часть ракушек на этой стоянке зарегистрированы, часть нет. Мы хотели бы зарегистрировать свою ракушку. Расскажите как можно подробнее, что нам нужно для этого сделать, куда обратиться? (документов на покупку ракушки у нас нет) Заранее спасибо.
Читать ответы (1)
Артем
04.12.2012, 10:39

Инвалид третьей группы с патологией опорно-двигательного аппарата борется за право на гараж-ракушку

Я инвалид третьей группы по патологии опорно-двигательного аппарата. Инвалидность у меня с детства. Имею гараж-ракушку в шаговой доступности от места проживания. Разрешение на установку гаража-ракушки получил на законных основаниях, т. к. на тот момент владел автомобилем с ручным управлением СЕАЗ-11113-02 «ОКА» с зачетом стоимости мотоколяски, полагающейся мне бесплатно. На прошлой неделе обнаружил на своем гараже-ракушке уведомление районной администрации о необходимости демонтировать его, как незаконно установленный. Имею ли я право сохранить за собой гараж-ракушку в непосредственной близости от места проживания, как инвалид 3-й группы по ОПОРНО-ДВИГАТЕЛЬНОМУ АППАРАТУ? Какие нормативные документы подтверждают (или не подтверждают) мое право на это? Могу ли я рассчитывать на благоприятный исход дела, если автомобиль, на который оформлялся гараж-ракушка, уже давно исчерпал свой ресурс и был продан, но инвалидность осталась?
Читать ответы (2)
Наталья
21.11.2009, 19:24

Право на снос ракушки без присутствия владельца - что делать?

Ракушка стоит за домом. Управляющая кампания ДЕЗА решила на этом месте построить гаражи (решетчатые с крышей), за них берут 98 тысяч на 3 года. Наши ракушки ни как не компенсируются. А свои решетчатые боксы называют "Народный гараж". Имеют ли право снести мою ракушку без моего присутствия, если она закрыта и там стоит машина.? И как поступать в такой ситуации? С уважением Наталья. Спасибо.
Читать ответы (1)
Александр
30.01.2013, 15:08

Как оформить гараж в собственность - советы и рекомендации.

Если есть у кого минутка, то буду признателен, нужен совет. Думаю о покупке металлического пенала в ГСК около своего дома. Земля у ГСК в аренде и каждый год продлевается. ГСК существует 20 лет. У продавца - только книжка члена ГСК. Правильно ли я понимаю что металлический пенал (большие ракушки) - это временное строение и я никак не смогу оформить его в собственность? Какие условия должны быть у гаража для оформления в собственность. Спасибо большое и удачи!
Читать ответы (3)
Андрей
25.04.2016, 10:59

Продажа и замена ракушки в г. Фрязино - документов на ракушку нет, возможны проблемы с властями?

Хочу купить ракушку, которая стоит на против дома в г. Фрязино. Продавец заявляет, что ракушка его, но документов на нее нет. Могу ли я купить эту ракушку по договору купли-продажи и расписке на получении наличных денежных средств. Ракушка в неудовлетворительном состоянии и подлежит замене. Будут ли потом проблемы с властями при установке нового пенала на это же место. Спасибо С уважением Андрей.
Читать ответы (2)
Татьяна
30.07.2019, 06:59

Как решить вопрос со сносом гаражей ракушек на детской площадке, когда земля в аренде, а гараж в собственности?

Такая ситуация. Во дворе жилого многоквартирного дома нет детской площадки. В этом месте стоят гаражи ракушки. Как можно решить вопрос со сносом ракушек если земля в аренде, а гараж в собственности?
Читать ответы (1)