Дележка наследственной квартиры - как разделить справедливо между наследниками?

199₽ VIP

ВЫ не указали, вступил ли в наследство второй наследник. Собственник вправе распоряжаться по своему усмотрению. В данном случае с согласия другого сособственника.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2023)

ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

КонсультантПлюс: примечание.

О выявлении конституционно-правового смысла п. 2 ст. 209 см. Постановление КС РФ от 19.04.2021 N 14-П.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Здравствуйте Татьяна!

Наверное Вы не случайно задали свой вопрос. Дело в том, что второй наследник предъявляет обоснованные требования, так как ч.ч.1 и 2 ст.209 Содержание права собственности ГК РФ прямо указывается, что

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц

Т.е. первый наследник вправе распоряжаться, условно говоря, только половиной квартиры, поэтому доход от сдачи все квартиры должен делиться пополам за вычетом половины расходов за ее содержание

Согласно ст.247, 246 ГК РФ собственники решают эти вопросы сообща, если кто-то покрыли общие расходы, то вправе с другого взыскать 1\2, если два собственника.

А потому он к Вам 1\2 дохода,

ВЫ к нему 1\2 расходов.

Да и вообще доход доказать, что Вы получали значительно сложнее.

Подать встречное требование о возмещении расходов.

Добрый вечер, Татьяна.

1)Смотрите, если вступили оба или еще вступают, то один из наследников не имеет право вообще сдавать без согласия второго.

2)Но если так произошло, то должен половину отдавать второму наследнику.

3)Если было внесено за долги по данной квартиры, то можно ничего не отдавать, так как бремя содержания ложиться на обоих.

4)Но вот момент, вы указываете квартира наследуемая одна, а сдал он квартирЫ ПИШИТЕ, вы может уточните по данному вопросу...

ст.209 Содержание права собственности ГК РФ

За понесенные расходы, кредитор вправе предъявить требования ко второму наследнику в течение срока исковой давности, но с учетом права на отказ это имеет смысл не ранее 6 месяцев с момента открытия наследства.

Договорившись они могут квартиру сдавать и прибыль делить поровну.

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах: =отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;-после вступления в наследство,-выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;-после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

При продаже: следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину.

Может ли один из наследников продать свою долю без согласия других? Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение (ч.1 ст.250 ГК РФ).

Как правило, покупателю требуется внести деньги на специальный счет, откуда забрать их можно только при предъявлении выписки, подтверждающей переход прав собственности.

Продавцу предстоит ряд трат. Оплатить придется услуги нотариуса при оформлении права наследования, пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости и госпошлину за регистрацию права собственности (ст. 131 ГК РФ)

Кроме этого, при продаже жилья, полученного в наследство, необходима уплата налога в размере 13% от стоимости сделки.

Следует учитывать: Если квартира находилась в собственности наследника более 3 х лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ). Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. Также как и в случае дарения-ранее 3 х лет собственности (владения).

В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию. В п. 2 ст. 220 НК РФ урегулировано, что: в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей); налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет: для граждан РФ — 13%;

Подоходный налог с реализации унаследованной квартиры не взимается:

= если квартира находилась в собственности продавца более трех лет; =если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Но существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся: инвалиды 1-й и 2-й группы; инвалиды детства; пенсионеры.

Здравствуйте Татьяна!

Важно для вас:

Необходимо решить этот вопрос в соответствии с законодательством о наследовании.

В России наследство делится между наследниками в соответствии с установленной очередностью, которая определяется законом.

Так, согласно ГК РФ Статья 1141. "Общие положения", установлено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.

Если квартира была унаследована двумя наследниками, то они имеют право на равные доли в наследстве, если они наследники одной очереди:

Статья 1142. Наследники первой очереди

Статья 1143. Наследники второй очереди

Статья 1144. Наследники третьей очереди

Статья 1145. Наследники последующих очередей

Подробнее тут: www.consultant.ru

Если они наследники не одной очереди, то решается по очередности, у кого какая очередь.

Если наследники не могут договориться, то споры могут быть разрешены в судебном порядке.

Здравствуйте, Татьяна! Если 2 наследника, то смотря оба ли подали заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев со дня. следующего за днем смерти наследодателя (ст.1154 ГК РФ), нотариусу по месту его открытия (ст.1115 ГК РФ). Если да, то согласно пункту 4 статьи 1152 ГК РФ

принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

А следовательно оба собственника должны нести обязательства по этому имуществу (ст.210 ГК РФ, ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ), а также вправе претендовать на доходы. Причем сдавать можно при согласии всех собственников (ст.247 ГК РФ), все они вправе претендовать на доходы от сдачи в наем квартиры. Если один из наследников присваивает себе все доходы, то в этом случае другой вправе взыскать причитающуюся ему долю как неосновательное обогащение: в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Так что половину нужно отдать после вычета расходов на коммунальные услуги и иные обязательные платежи (налоги, штрафы, пени).

Здесь не указано, вступили наследники в наследство через нотариуса или нет в течение 6 мес.

Если да, то один наследник без согласия другого не мог сдать в найм квартиру.

При этом второй наследник имеет право получить компенсацию, соразмерной его доли в квартире.

Иначе имеет право подать иск в суд.

Также, право собствености должно быть зарегистрировано через Росреестр.

Это подтверждается выпиской из ЕГРН.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

- см. ст. 8.1, 247, 1152 ГК РФ

Татьяна, здравствуйте 🤝

Вам лучше уточнить свой вопрос, чтобы получить подобную консультацию. Вопросы наследования всегда не простые, и нужно детальное описание ситуации.

Вы вступили в наследство или нет?

———————

Взаимоотношения между наследниками не всегда складываются просто и вероятность повреждения, сокрытия или распоряжения имуществом наследодателя одним из наследников заставляет других принимать меры для сохранения наследства.

Управление подразумевает какие-либо действия, направленные на сохранность имущества, его нормальное дальнейшее функционирование. Фактически вступить во владение и управлять наследством можно без оформления и регистрации, просто продолжая пользоваться вещами и недвижимостью (если нет возражений у других преемников).

При выполнении определенных действий, оговоренных в п. 2 ст. 1153 ГК РФ, фактическое вступление во владение и управление признается по умолчанию, пока заинтересованное лицо не докажет обратное (например, через суд).

Источник

lawyers-law.ru

——————

Если имущество принято совместно с другим наследником, то требования могут быть законными, ведь из общего имущества была извлечена прибыль - доход от сдачи жилья в наем

———————

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна