Бесплатное строительство и обслуживание Будки консьержа - как убедить жильцов на общем собрании

995₽ VIP

Смотря как вы сформулируете в повестке собрания данный вопрос

Главная Жилищный кодекс (ЖК РФ) Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения (ст. 30 - 48) Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (ст. 36 - 48) Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 44 ЖК РФ

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ в часть 1 статьи 44 настоящего Кодекса внесены изменения

См. текст части в предыдущей редакции

Постановлением Конституционного Суда РФ от 28 декабря 2021 г. N 55-П часть 1 статьи 44 в нормативной связи с частью 1 статьи 7 признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой её применение в судебной практике для восполнения пробела в регулировании отношений, касающихся имущества общего пользования в комплексе индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не гарантирует при определении порядка и условий установления и взимания, состава и размера платы за управление таким имуществом и его содержание - в отсутствие специально предназначенных для этого законодательных положений и договора собственника земельного участка (участков) с управляющей организацией - справедливый баланс прав и обязанностей, а также законных интересов субъектов указанных отношений

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 44 дополнена частью 1.1 с 11 января 2018 г. - Федеральный закон от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

Пункт 1 изменен с 8 января 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;

Пункт 1.1 изменен с 30 июля 2017 г. - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

Пункт 1.1-1 изменен с 30 июля 2017 г. - Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ

См. предыдущую редакцию

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

Федеральным законом от 25 декабря 2012 г. N 271-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 1.2

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Часть 2 дополнена пунктом 1.3 с 1 сентября 2024 г. - Федеральный закон от 27 ноября 2023 г. N 561-ФЗ

См. будущую редакцию

Пункт 2 изменен с 1 сентября 2018 г. - Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

См. предыдущую редакцию

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

Часть 2 дополнена пунктом 2.1 с 31 декабря 2017 г. - Федеральный закон от 20 декабря 2017 г. N 416-ФЗ

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

Федеральным законом от 27 сентября 2009 г. N 228-ФЗ пункт 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

Пункт 3.1 изменен с 8 января 2019 г. - Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 558-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

Пункт 3.2 изменен с 25 мая 2020 г. - Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 156-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.2) принятие решений об использовании при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации региональной информационной системы, используемой для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - региональная информационная система), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также иных информационных систем независимо от способа управления многоквартирным домом;

Пункт 3.3 изменен с 15 августа 2023 г. - Федеральный закон от 4 августа 2023 г. N 441-ФЗ

См. предыдущую редакцию

3.3) принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.4

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 2 статьи 44 настоящего Кодекса дополнена пунктом 3.5

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов,

Ответ отключен модератором

Здравствуйте!

Пункт 1. Строительство будки консьержа на средства и силами ФИО (Согласие ФИО получено).

Пункт 2. Обслуживание будки консьержа на средства ФИО (Согласие ФИО получено)

При этом условием успеха является соблюдение правил проведения общего собрания собственников помещений МКД, установленных ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

Александр Владимирович, здравствуйте!

Так тут все просто:

Не в листе голосования нужно указывать данный пункт, а в самом Решении (Протоколе) ОСС МКД, где прописать

-"Расходы по установке, строению, обслуживанию возложить на ФИО".

1. И ВСЕ! Никакие расходы по этому голосованию на собственников МКД возложены не могут быть.

2. Они могут быть возложены только в том случае, если в Решении указать, что

- "Расходы возложить на собственников, например пропорционально площади жилья", а если пропишете, что на другого гражданина, то все дадут согласие.

3. В соответствии со ст. 44 ЖК РФ,

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Всех благ Вам!

Добрый вечер, Александр.

1)изначально нужно разумеется общее собрание.

2)вам необходимо на повестку для голосования установить ряд критерий.

3)Что данное строительство будки консьержа будет осуществляться на средства и силами ФИО

Обязательно, что он согласен и письменно имеется подтверждение это.

(Согласие ФИО получено).

4)Что данное обслуживание будки консьержа будет осуществляться на средства ФИО

То же самое с его согласия..

5)Тут не нужно мудрить, так как все просто и очевидно.

Ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

6)Но может подняться иной вопрос, в случае если когда то он передумает или умеете, кто же будет дальше обслуживать и платить все... вот тут уже нету страховки...

Перечень документов, необходимых для правильной организации собрания:

объявление (уведомление) с повесткой дня общего собрания собственников

реестр собственников, принявших участие в голосовании (для очного голосования)

бюллетени для голосования

протокол решения общего собрания

полученные бюллетени от собственников помещений (для заочного голосования)

уведомления, информирующие собственников об итогах прошедшего голосования

Здравствуйте Александр Владимирович!

Что такое Будка консьержа (пост охраны) внутри подъезда многоквартирного жилого дома (МКД)?

Это место общего пользования

Поэтому в соответствии с ч.1 ст.44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ЖК РФ Вы должны принять решение об использовании мест общего пользования в интересах охраны жилых и нежилых помещений

Такой и должна быть формулировка повестки дня собрания и вопроса в бюллетене для голосования

Например "Согласны ли Вы на использование мест общего пользования в подъезде №___ в целях размещения поста охраны"

Здравствуйте Александр Владимирович

Собрание проводится путем голосования и результатом голосования является решение общего собрания, которое оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

___

Таким образом: когда проводится голосование, то на повестку дня выставляются вопросы по которым должно быть принято решение. Так вот: о том о чем вы хотите получить результат, выносите на повестку вопрос и протокольно закрепите.

___

Так при формировании вопросов для голосования укажите, про строительство и обслуживание будки консъержа и в протоколе закрепите, что обязанность платить за строительство и обслуживание будки консьержа возлагается на ФИО, адрес.

___

В протоколе при подсчете голосов изложите сколько проголосовали за, против, воздержались. Если будет 100 % голосов, то решение принятое на собрании будет иметь силу

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения установлены постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290.

Услуги консьержей в этот минимальный и обязательный перечень не входят и могут оказываться на договорной основе в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. На основании частей 1 и 5 ст. 44 ЖК РФ собственники помещений в МКД вправе включить дополнительную услугу в перечень работ и услуг, если считают, что эта услуга обеспечит им комфортное и безопасное проживание в доме.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп.3.1 п.2 ст.44 ЖК РФ).

Поэтому в повестку дня общего собрания и в лист голосования необходимо включить

1.Введение услуги консьержа

2.Сооружение будки консьержа в счет дарения стоимости работ за счет заинтересованного жителя.

3. Выбор уполномоченного лица на заключение договора строительства и принятия в дар необходимых для этого денежных средств от конкретного жителя дома.

Богатый сосед должен перечислить на счет деньги для организации будки, заключить договор с УК или ТСЖ - что у Вас за форма управления - тогда жильцы поверят обещаниям и проголосуют за будку - ст. 44 ЖК Р или ст. 145 ЖК РФ.

Александр Владимирович, доброго дня!

В силу статьи 44 ЖК РФ

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Важно помнить, что лист голосования должен быть ясным, информативным для всех жильцов и включать все необходимые детали для того, чтобы предоставить жильцам полную информацию и позволить им принять обоснованное решение. Также следует предоставить возможность задавать вопросы и обсудить данное предложение на общем собрании собственников МКД.

Далее я продолжу: