Как опротестовать незаконную прописку рентоплательщика и его матери в моей квартире?

597₽ VIP

Здравствуйте, Марина Семеновна! Смотря какие были условия договора ренты. Согласно пункту 1 статьи 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

В силу положений пункта 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с требованиями статьи 604 ГК РФ:

Статья 604. Отчуждение и использование имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества.

Как видите, прямого запрета на пользование собственником помещением не установлено, и если в договоре ренты не указано иное, то плательщик ренты как собственник вправе там зарегистрироваться сам и зарегистрировать иных лиц, которые также приобретут право пользования жилым помещением с согласия собственника.

Добрый день, Марина.

1)Он может прописаться в квартире, которая находится в его собственности, если он является рентоплательщиком по договору пожизненной ренты.

2)Однако, для этого ему может потребоваться получить согласие всех совладельцев квартиры и выполнить все необходимые юридические процедуры, связанные с регистрацией прописки.

3)Также следует изучить условия договора пожизненной ренты, чтобы убедиться, что его условия не противоречат законодательству.

4)Если вы не дали согласие, то это не правомерно.

5)если квартира в его собственности уже, то вопросов не будет к вам к сожалению, все в рамках закона.

Ст. 583,601,604 ГК РФ

6)В силу положений пункта 1 статьи 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Проживание в квартире по прописке, если препятствует собственник

Главная / Задать вопрос / # 264549

Доброго времени суток. У меня появилась небольшая трудность в жизни и в связи с этим возникло несколько вопросов. Хотелось, чтобы вы помогли мне на них найти ответ. Сама ситуация: Имеется квартира, где я прописан с 25.08.2000 г. (дата моего рождения 20.03.1995 г) и собственником является мой родной отец. Никакой доли у меня в квартире нет. Отец нашу семью покинул, когда мне было 16 - развод. С отцом общались так и сяк, очень и очень редко. После развода отец нашел себе женщину, они до сих пор живут без официального брака. У этой женщины есть сын, который сейчас проживает в этой самой квартире, про которую идет речь, уже более 7 ми лет. На данный момент я хочу переехать жить в эту квартиру, но отец отказывается меня туда пускать и постоянно ищет отговорки и причины для отказа. Собственно, далее вопросы: 1. Имею ли я законное право просто прийти, постучаться, зайти в квартиру и остаться там жить? Как я понимаю, прописка дает мне такое право. Или я ошибаюсь? 2. Имеет ли законное право мой отец выкинуть меня из квартиры без решения суда о моей выписки из данной квартиры? В целом, я хочу жить в этой квартире, но собственник этому препятствует, но при этом не выселяет меня через суд. Хотелось бы услышать ответы на вопросы и возможно, какие-то советы, которые будут полезны в моей ситуации. Большое спасибо.

| Сергей, Талдом

2020-11-16

Категория: Жилищное право

7456 1

Ответы юристов (1)

Алина Алексеевна Алина Алексеевна

Алина Алексеевна

Алина Алексеевна Юрист,

Москва На сайте: 1228 дня

Ответов: 166 Рейтинг: 4.79

Здравствуйте, Сергей!

Под устаревшим термином "прописка" сейчас понимается регистрация по месту жительства. Правила этой регистрации и снятия с регистрационного учета закреплены Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Согласно п. 16 Правил, для постановки на регистрационный учет требуется документ-основание. Если Вы не являетесь собственником данной квартиры, то на это требуется согласие собственника (Вашего отца). Вас зарегистрировали, когда Вы были несовершеннолетним, можно сказать автоматически, поскольку согласно ст. 20 ГК РФ, местом жительства несовершеннолетних является место жительства их родителей.

Но сейчас Вы уже совершеннолетний, и эта норма к Вам неприменима. Соответственно, Вы остаетесь зарегистрированным в квартире до тех пор, пока на это согласен Ваш отец. Основанием для снятия с учета может стать вступившее в силу решение суда (см. пп. е) п. 31 Правил). То есть когда Ваш отец захочет Вас "выселить", он обратится в суд.

Если опираться на ст. 31 Жилищного кодекса, то члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования этим помещением. Даже в случае прекращения семейных отношений бывший член семьи, не обеспеченный иным жильем, может сохранить за собой это право на определенный срок - но тоже по решению суда.

Так что нужно отталкиваться от того, обеспечены ли Вы другим жильем.

Здравствуйте уважаемая Марина Семёновна!

В данном случае в целом в частности, договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает передачу в собственность жилого дома, квартиры, земельного участка или иной недвижимости, принадлежащей гражданину, в обмен на обеспечение его потребности в жилище, питании, одежде, уходе за ним (п. 1 ст. 601 Договор пожизненного содержания с иждивением и п. 1 ст. 602 Обязанность по представлению содержания с иждивением).

Общая природа договоров предусматривает передачу имущества (в том числе жилого помещения) в собственность другому лицу. При заключении данных договоров в качестве условия нередко предусматривается сохранение права пользования жилым помещением за прежним собственником. Такое условие предусматривается в основном в договорах, заключаемых с пенсионерами, престарелыми, нетрудоспособными, и т. д. в целях обеспечения гарантии сохранения места проживания. Однако в этих случаях получателя ренты (прежние собственники), хотя и сохраняет право пользования жилым помещением, но не обладает статусом нанимателя жилого помещения, поскольку имеют лишь право проживания, но не несут обязанностей по уплате расходов на содержание жилого помещения, проведению ремонта жилой площади –эти обязанности переданы ими новому собственнику. Их право в отношении переданной жилой площади означает возможность безвозмездного пожизненного проживания в жилом помещении, за исключением случаев нарушения договора новым собственником, что может повлечь за собой прекращение договора.

Таким образом, самостоятельного права вселять на данную площадь каких-либо лиц, в том числе и членов своей семьи, получатели ренты не имеют. Вселение других граждан на жилую площадь собственника может быть произведено на основании заключаемого договора найма в порядке ст. 679 ГК и ст. 70 ЖК РФ

Рад был Вам помочь!

Договор ренты предполагает передачу имущества в собственность гражданина (ст. 583 ГК РФ), а если получатель ренты стал собственником, то он вправе пользоваться имуществом и вселять в квартиру членов своей семьи.

Соответстенно, указанные лица являются членам семьи собственника жилого помещения и по смыслу ст. 31 ЖК РФ у них имеется право пользования квартирой, т.е. признать их утратившими право пользования имуществом и снять с учета просто так не получится. Но если в тексте договора право собственника ограничено, то нужно уяснить содержание договора.

Если у Вас заключен договор пожизненной ренты, то требовать его расторжения можете при существенном нарушении условий договора (ст. 599 ГК РФ, для пожизненного содержания с иждивением - ст. 605 ГК РФ).

Соответственно, на данном этапе скорее всего ничего с зарегистрированными не сделать (если иного не содержит договор ренты).

По договору ренты Вы уже не собственник квартиры - верно?

ГК РФ Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

...

Если в договоре ренты не было оговорки, что новый собственник не имеет права регистрироваться и регистрировать иных лиц в принадлежащей ему квартире до смерти грантополучателя - то Вы вправе оспаривать, иначе - всё по закону.

Реально они не проживают? Вам чем регистрация мешает?

А про расторжение договора - это в суде решите при желании -

ГК РФ Статья 599. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

...

В соответствии со статьей 674 Гражданского кодекса Российской Федерации (Договор пожизненной ренты) рентоплательщик можете прописаться в квартире, которая находится уже в его собственности. Для этого ему может потребоваться получить согласие всех совладельцев квартиры и выполнить все необходимые юридические процедуры, связанные с регистрацией прописки. В случае отсутствие согласия, его можно привлечь за самоуправство только в судебном порядке