Открытие студии танцев в жилом здании - юридические аспекты и согласие соседей

199₽ VIP

Добрый вечер, Михаил.

1)Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но и для ведения бизнеса.

2)Однако Нет права открыть студию танцев на первом этаже, с учетом того, что студию танцев будет сопровождать музыка, то нельзя, это будет нарушением

3)СП 54.13330.2016 СВОД ПРАВИЛ ЗДАНИЯ ЖИЛЫЕ МНОГОКВАРТИРНЫЕ

не допускается размещение любых предприятий с музыкальным сопровождением, в том числе и танцевальные группы

4)В связи с чем, ушлые соседи могут написать жалобу в ГЖИ или прокуратуру.

5)А в статье 17 ЖК РФ указано,

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

6)Гигиенические требования отдельно указаны в СанПиН 2.1.2.2645-10 Требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях

Гигиенические требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в помещениях жилых зданий

6.1.3. Допустимые уровни шума, создаваемого в помещениях зданий системами вентиляции и другим инженерным и технологическим оборудованием, установленным для жизнеобеспечения здания, следует принимать на 5 дБА ниже (поправка минус (-) 5 дБА)

6.1.6. Уровни шума при эксплуатации инженерного и технологического оборудования, установленных в помещениях общественного назначения (торговое, холодильное оборудование, звуковоспроизводящая аппаратура) не должны превышать предельно допустимые уровни шума и вибрации, установленные для жилых помещений

Вам обязательно нужно сделать очень хорошую звукоизоляцию, чтобы не нарушать санитарные нормы к звукопроницаемости. Допустимым уровнем шума в квартире в дневное время считается уровень до 40 дБА, а в ночное время - до 30 дБА, а максимально допустимым - 55 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (СанПиН 1.2.3685-21, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 N 2).

В ином конечно необходимо перевести квартиру в нежилое помещение в порядке, предусмотренным ст

23 ЖК РФ. Там же указан перечень документов, необходимых для перевода.

Здравствуйте Михаил!

Сразу хочу предупредить, что не все так просто и шум тут не при чем

Для начала Вам надо ознакомится со ст.23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение ЖК РФ, где прописан механизм признания жилого помещения (квартиры) нежилым

www.consultant.ru

Может нужно будет с соседями поговорить, спросить устроит ли их то что мы будем открываться тут

Мнения только соседских квартир будет недостаточно, для этого вам потребуется согласие собственников жилых помещений вашего дома, выраженное в виде протокола общего собрания с кворумом в 50+1 голос в целом и 2/3 от количества собственников в Вашем подъезде

вообще нужно юридически для того чтобы открыть студию танцев, кроме того чтобы добавить определенные ОКВЭД в ИП, например какой договор заключать с преподавателем

Для студии танцев вам надо зарегистрировать ОКВЭд в соответствии с группировкой 93 Деятельность в области спорта, отдыха и развлечений "ОК 029-2014 Общероссийский классификатор видов экономической деятельности", утвержденного Приказом Росстандарта от 31.01.2014 N 14-ст

92.34.2 — организация школы танцев, дискотек, танцплощадок

92.34.3 — развлекательная деятельность

92.62 — прочая работа в сфере спорта

93.29 — организация зрелищных мероприятий

85.41.2 — обучение в сфере культуры

При этом нигде слово "преподаватель" звучать не должно, так как преподаватель - это обучение, а обучение - это образовательная лицензия

Назовите его методистом, консультантом, тренером. С ним заключаете договор оказания услуг по правилам ст.779 Договор возмездного оказания услуг ГК РФ

Если студию танцев никак нельзя открыть в таком месте юридически, можно ли открыть парикмахерскую или что-то подобное?

Требования к оформлению такие же, кроме того для открытия парикмахерской потребуется выполнить требования санитарных правил СП 2.1.3678-20 "Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 24 декабря 2020 г. № 44.

docs.cntd.ru