Возврат НДФЛ за отделку квартиры, приобретенной у физического лица - судебная практика и неоднозначность законодательства

597₽ VIP

Кто же Вам судебную практику будет за 95 рублей искать? Тем более, если она конкретная и противоречивая-зачем она Вам - не прецедентное право в РФ!

Нет у Вас права на вычет при описанных условиях - ИФНС не предоставит, да и суд откажет - вот такой мой научный прогноз и вывод.

И всё понятно правоприменителю в положениях ст. 220 НК РФ - пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ. Вычет можно получить, только если квартира в новостройке и изначально куплена у застройщика, если купить уже готовую квартиру даже у первого владельца, вычет на отделку не дадут.

Здравствуйте, Павел! Согласно подпункту 5 пункта 3 статьи 220 НК РФ принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.

Из вопроса следует, что приобретена квартира, строительство которой было завершено, т.е. это был не объект долевого строительства, а продавалась квартира как самостоятельный объект. Отсюда и ответ, что если покупали не у застройщика по ДДУ, а именно квартиру, то налоговый вычет не предусмотрен на отделочные работы. А вычета в 2 млн. руб. на стоимость самой квартиры разве недостаточно?!

Добрый вечер, Павел.

1)Судебная практика это долгая работа и явно не 95 рублей.

2)Но в прицнпе в письмах все строго понятно.

3)пп. 5 п. 3 ст. 220 НК РФ-Вычет можно получить, только если квартира в новостройке и изначально куплена у застройщика. Если купить уже готовую квартиру даже у первого владельца, вычет на отделку не дадут. Проверьте, чтобы в договоре была такая формулировка: «незавершенная строительством квартира».-В договоре должно быть написано, что квартира продавалась без отделки. Это обязательное условие. Если работы выполняет застройщик, нужно разделить в договоре стоимость квартиры и отделки. Если отделка выполнена частично, нужно расписать, какие работы входят в стоимость, а какие — нет.-Для налоговой ремонт — это не то же, что отделка. В договоре на покупку квартиры должно быть написано, что квартира продается именно без отделки. Если написать, что она без ремонта, в вычете могут отказать.

Вернуть подоходный налог можно только за стройматериалы для строительства и отделки. Материалы для перепланировки жилья нельзя включить в вычет.

Полагаю, что можете получить вычет на расходы, потраченные на отделку квартиры, при покупке у физлица при покупке квартиры без отделки в случаях, указанных в ст. 220 НК РФ, а именно:

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

...

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;

Т.е. речь тут должна идти лишь о приобретении незавершенного строительством дома. Если Вы покупаете какое-то вторичное жилье, то исходя из условий закона данный вычет не будет применяться. При этом личность продавца законом не регулируется, т.е. купить незавершенное строительством жилье можете и у физлица.

Вот что по вашему вопросу:

Норма закона:

ст. 220 НК РФ:

4) в фактические расходы на приобретение квартиры, комнаты или доли (долей) в них могут включаться следующие расходы:

расходы на приобретение отделочных материалов;

расходы на работы, связанные с отделкой квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также расходы на разработку проектной и сметной документации на проведение отделочных работ;

5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;