Каким будет налог при продаже квартиры в Пушкине и как использовать налоговый вычет при покупке квартиры в Сестрорецке?

03.01.2013, 13:16

• г. Санкт-Петербург

Я малолетняя узница фашистских концлагерей, инвалид 2 гр, на пенсии. Имею в городе (метро Лесная) приватизированную комнату 24 кв.м в коммунальной квартире, более 5 лет. Комнату официально оценили по рыночной стоимости в 2 млн 250 тыс руб. Как малолетней узнице ПО ДОГОВОРУ МЕНЫ мне дают новую отдельную 1 комн. Квартиру 34 кв.м, но в Пушкине. Сказали, что будет оформлена мне в собственность. Квартиру получу примерно в марте-апреле 2013 г. Хочу сразу же ее продать и на вырученные деньги (других денег нет) купить равнозначную квартиру в Сестрорецке (там сын живет).

При продаже квартиры в Пушкине надо будет заплатить налог 13% ?

С какой суммы будет насчитываться налог? С суммы продажи?

Или с рыночной оценочной стоимости квартиры?

Будет ли как-либо учитываться стоимость отданной комнаты?

Заплатить надо сразу после продажи или до 1 апреля 2014 года?

Если сразу, то может не хватить на квартиру в Сестрорецке.

При покупке квартиры мне положен налоговый вычет, те же 13% ? Раньше никогда не получала.

Можно ли сначала получить налоговый вычет за покупку квартиры, а потом заплатить налог с продажи? Или как-то налоговый вычет и налог с продажи взаимокомпенсировать?

Спасибо. Галина.

Читать ответы (3)

Ответы на вопрос (3):

Адвокат

Грудкин Б.В. 4.9

03.01.2013, 15:07,

г. Санкт-Петербург

Здравствуйте, Галина.

На Ваши вопросы:

1. Да, подать декларацию и, возможно, заплатить налог с доходов от продажи квартиры придется.

2. С суммы продажи за вычетом 1 млн. руб.

3. Если был именно договор мены, то рыночная стоимость комнаты должна учитываться в качестве расходов и вычитаться из стоимости продажи квартиры вместо 1 млн. руб. Однако, относительно этого вычитания не избежать дискуссий в налоговой. Вычет в 1 млн. бесспорен.

4. Налог (если будет иметь место) надо будет заплатить после подачи декларации - до 15 июня 2014 года. Сразу платить ничего не надо.

5. Да, вычет при покупке положен (в пределах 2 млн. руб.)

В конечном счете у Вас гарантированно имеется вычетов на 3 млн. руб., Если сумма продажи квартиры в Пушкине меньше, то никакого налога по итогам года платить не придется.

6. Все расчеты по налогу происходят только на основании заполненной декларации, в которой Вы имеете право учесть все виды вычетов.

Спросить