Спор о сносе бани - как защитить свои права в суде?

Здравствуйте. Нужно проанализировать документы, чтобы оценить перспективы.

Александр, судя по вопросу, баня вам не принадлежит и находится на чужом участке. Никакого права на нее Вы сейчас не имеете

Подать исковое об установлении границ земельного участка по всегда существовавшему забору.

Закон допускает нахождение объекта недвижимости на чужом земельном участке.

Если баня оказалась на чужом земельном участке в результате межевания, и вы ее не строили самовольно, то, скорее всего, есть шансы ее сохранить

По последнему Пленуму Верховного Суда, снос - это крайняя мера, а решение суда должно обеспечивать баланс интересов сторон

Обращайтесь за помощью юристу.

Здравствуйте, тут действительно скорее всего придется вам смириться и снести баню, т.к. она стоит на земле принадлежащей вашим соседям. Вы сами ответили на свой вопрос, вы на доверии подписали акт о согласовании границ зем. участка. Увы.

Здравствуйте, Александр.

В вашей ситуации не всё так однозначно. П.2 ст.271 ГК РФ устанавливает возможность существования раздельного правового существования земли и построек, расположенных на ней. Эта норма устанавливает, что при переходе права собственности на недвижимость, которая находится на чужом земельном участке, покупатель приобретает также право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и объеме, что и прежний собственник данной недвижимости. Причем переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения права пользования земельным участком собственника недвижимости, расположенной на нем.

Если продан земельный участок, это еще не значит, что баня перешла в собственность соседям, или стала почему-то самовольной постройкой. У вас есть свидетельство о праве собственности на баню, это доказательство того, что баня не является самовольной постройкой. У вас есть все шансы выиграть данное дело. Подготовьте грамотное возражение и заявите требование о сервитуте, для того чтобы Вы могли проходить в свою баню по соседскому участку.

С уваэением.

Нельзя снести некапитальное строение.

Можно только капитальное.

Разные порядки

На Вашу баню имеется свидетельство на право собственности и она зарегистрирована в ЕГРН. Вы можете претендовать на часть земельного участка, необходимого для обслуживания Вашей бани: это участок непосредственно занимаемый ею +1 метр от каждой стены. Также будет установлен сервитут.

Так баня на чужой территории по факту. Либо применить сервитут

Земельные споры относятся к категории очень сложных, связанных с необходимостью изучения источников земельного законодательства, в том числе, многочисленных подзаконных актов, судебной практики, трудности возникают при сборе и представлении в суд доказательств, выборе экспертной организации, правильной постановке вопросов эксперту. Анализ материалов дела, формулировка исковых требований, составление ходатайств, возражений и письменных объяснений суду – профессиональная работа, требующая специальных знаний и опыта. Обратитесь к юристу, который занимается аналогичными делами.