Продажа доли в квартире с несогласным собственником - возможно ли это?

597₽ VIP

Вообще то для размена квартиры в такой ситуации требуется согласно статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ требуется согласие всех собственников жилья. Если в квартире имеются два собственника и один из собственников не согласен размен квартиры, то ситуация с разменом жилья становится тупиковой. Тупиковой, потому что даже обращение в суд ст 3 ГПК РФ не поможет осуществить размен квартиры по причине: суд не обладает полномочиями по обязыванию несогласного собственника осуществить размен.

Здравствуйте уважаемая Ольга!

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ст. 250 ГК РФ, другим собственникам следует предложить тогда выкуп своей части.

В этой связи предложите ему купить Вашу долю, в случае отказа вы вправе продать её любому третьему лицу по цене не ниже той за которую вы ему её предложите.

Рад был Вам помочь!

Здравствуйте Ольга!

Я так понимаю, что ваша квартира в общедолевой собственности и Вы ее хотите обменять путем продажи на 2 другие. Другого пути нет, потому что жилищный кодекс и гражданское законодательство не предполагает другого порядка обмена в отношении жилой недвижимости

Вам в этом случае остается один вариант.

Предложить второму собственнику доли выкупить Вашу долю по правилам ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Для этого через нотариуса направляете уведомление, ждете месяц или отказа. После этого вы можете продать вашу доли третьим лицам

Чем чреват это вариант для второго собственника?

Тем, что в результате сделки имеется риск заселения "профессиональных соседей", т.е. людей специализирующихся в захвате чужой недвижимости

Здравствуйте Ольга

Заставить разменять жилье при не согласии 2 сособственника невозможно, законом не предусмотрено. Право частной собственности охраняется законом ст.209 ГК РФ, на основании которого собственник сам решает по своему усмотрению вопрос по распоряжению своим имуществом.

Понуждение к совершению действий недопустимо за исключением, когда такие действия должен совершить гражданин на основании решения суда. Вы не описали обстоятельства по которым возникла необходимость размена, может есть какие то иные предусмотренные законом возможности для разрешения вашего вопроса.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда.

В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос, либо попытаться продать свою долю в приватизированной квартире.

Для второго варианта необходимо выделение доли в совместном имуществе через суд. (Статья 256. Гражданский Кодекс РФ - выделение долей собственности)

Здравствуйте, Ольга! Если нет обоюдного согласия всех собственников, то нет. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако это не мешает отчуждению доли с соблюдением порядка преимущественного покупки (для обмена тоже требуется). Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и отчуждайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ольга, здравствуйте 🤝

Под понятием размен жилой площади подразумевается совершение гражданско-правовой сделки, а если собственников несколько - нужно получить согласие на такую сделку и совершать ее совместно. Только дарение своей доли не требует согласия другого собственника

——————

К сожалению, это юридически невозможно согласно статьи 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Здравствуйте, Ольга!

1. Если квартира в собственности, то разменять ее можно только с согласия всех собственников, согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Если один из собственников против, то как вариант - это продать свою долю и купить другое жилье.

Долю в Москве покупают с радостью.

3. Для продажи своей доли вы обязаны:

- Письменно предложить выкуп доли всем другим собственникам с указанием вашей цены.

Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

- Если в течение 30 дней у вас другие собственники не выкупят, или откажутся, то можете продать любому постороннему лицу.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

4. Обязать собственника разменять квартиру вы не можете, это его право, согласно ст. 209 ГК РФ какое решение принимать.

Но, повторюсь, у вас есть право продать свою долю.

Всех благ Вам!

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда.

В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос,

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части.