Продажа доли в квартире с несогласным собственником - возможно ли это?
597₽ VIP

• г. Москва

Можно ли раз менять квартиру в собственности которой есть второй несогласных владелец, который так же в собственности? Квартира большая, в Москве.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Ответы на вопрос (10):

Вообще то для размена квартиры в такой ситуации требуется согласно статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ требуется согласие всех собственников жилья. Если в квартире имеются два собственника и один из собственников не согласен размен квартиры, то ситуация с разменом жилья становится тупиковой. Тупиковой, потому что даже обращение в суд ст 3 ГПК РФ не поможет осуществить размен квартиры по причине: суд не обладает полномочиями по обязыванию несогласного собственника осуществить размен.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Здравствуйте уважаемая Ольга!

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании ст. 250 ГК РФ, другим собственникам следует предложить тогда выкуп своей части.

В этой связи предложите ему купить Вашу долю, в случае отказа вы вправе продать её любому третьему лицу по цене не ниже той за которую вы ему её предложите.

Рад был Вам помочь!

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ольга!

Я так понимаю, что ваша квартира в общедолевой собственности и Вы ее хотите обменять путем продажи на 2 другие. Другого пути нет, потому что жилищный кодекс и гражданское законодательство не предполагает другого порядка обмена в отношении жилой недвижимости

Вам в этом случае остается один вариант.

Предложить второму собственнику доли выкупить Вашу долю по правилам ст. 250. Преимущественное право покупки ГК РФ

Для этого через нотариуса направляете уведомление, ждете месяц или отказа. После этого вы можете продать вашу доли третьим лицам

Чем чреват это вариант для второго собственника?

Тем, что в результате сделки имеется риск заселения "профессиональных соседей", т.е. людей специализирующихся в захвате чужой недвижимости

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте Ольга

Заставить разменять жилье при не согласии 2 сособственника невозможно, законом не предусмотрено. Право частной собственности охраняется законом ст.209 ГК РФ, на основании которого собственник сам решает по своему усмотрению вопрос по распоряжению своим имуществом.

Понуждение к совершению действий недопустимо за исключением, когда такие действия должен совершить гражданин на основании решения суда. Вы не описали обстоятельства по которым возникла необходимость размена, может есть какие то иные предусмотренные законом возможности для разрешения вашего вопроса.

___

С уважением юрист Марьяна Николаевна

Спросить
Пожаловаться

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда.

В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос, либо попытаться продать свою долю в приватизированной квартире.

Для второго варианта необходимо выделение доли в совместном имуществе через суд. (Статья 256. Гражданский Кодекс РФ - выделение долей собственности)

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Ольга! Если нет обоюдного согласия всех собственников, то нет. Согласно ст.246 ГК РФ:

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Однако это не мешает отчуждению доли с соблюдением порядка преимущественного покупки (для обмена тоже требуется). Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Отправьте другому участнику общей долевой собственности ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и отчуждайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению согласно ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

Ольга, здравствуйте 🤝

Под понятием размен жилой площади подразумевается совершение гражданско-правовой сделки, а если собственников несколько - нужно получить согласие на такую сделку и совершать ее совместно. Только дарение своей доли не требует согласия другого собственника

——————

К сожалению, это юридически невозможно согласно статьи 246 ГК РФ

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте, Ольга!

1. Если квартира в собственности, то разменять ее можно только с согласия всех собственников, согласно ст. 247 ГК РФ,

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Если один из собственников против, то как вариант - это продать свою долю и купить другое жилье.

Долю в Москве покупают с радостью.

3. Для продажи своей доли вы обязаны:

- Письменно предложить выкуп доли всем другим собственникам с указанием вашей цены.

Согласно ст. 250 ГК РФ,

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

- Если в течение 30 дней у вас другие собственники не выкупят, или откажутся, то можете продать любому постороннему лицу.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

4. Обязать собственника разменять квартиру вы не можете, это его право, согласно ст. 209 ГК РФ какое решение принимать.

Но, повторюсь, у вас есть право продать свою долю.

Всех благ Вам!

Спросить
Пожаловаться

Необходимо отметить, что принудительный размен квартиры может применяться только к муниципальному жилью, так как согласно с действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, собственнику недвижимости принадлежит право распоряжаться им по своему усмотрению, и никто не имеет права требовать от владельца квартиры расстаться со своим имуществом кроме, как по собственному желанию.

Таким образом, случаи, при которых один либо несколько владельцев квартиры отказываются от размена недвижимости, исключают принудительный разъезд по решению суда.

В вышеуказанном случае возможны только два варианта – пытаться найти компромисс и договориться с иными собственниками как-то решить возникший вопрос,

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ (выбран автоматически)

В соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части.

Спросить
Пожаловаться

По завещанию получили долю в 3-х комн квартире. Как продать ее если второй владелец доли незарегистрированный, отказывается. Двери не открывает. Оскорбляет. Не родственники.

Банк втб дали согласие мне на ипотеку (первоначальный взнос имеется). я соответственно нашел 3 х комнатную квартиру кухней и туалетом-ванной, у собственника имеется документ о собственности, но проблема в том что само здание имеет статус общежития. И банк отказывает мне ипотеку конкретно по этой квартире. Правомочно ли они поступают и что мне делать?

Два владельца одной квартиры, в которой никто не проживает. Второй совладелец поменял дверные замки, не сообщив мне об этом и у меня нет доступа к квартире.

Возможно ли продать часть квартиры, которая принадлежит в собственности, если другой собственник не проживает в ней и отказывается продавать квартиру и выплачивать часть от нее? Квартира в равных правах. Как вообще возможно урегулировать этот вопрос?

Я владею одной второй квартиры, второй владелец закрыл на замок и я не могу попасть в квартиру, имею ли я право вскрыть замок и как это правильно сделать по закону?

Есть 3-х комнатная квартира, собственниками являются я и мужчина, который в данный момент отбывает срок наказания (он прописан в данный момент в колонии). Могу ли я известить в письменной форме о намерении продать свою долю, на адрес этой 3 х комнатной квартиры, где он и я являемся собственниками? Т.к. настоящее место нахождение его, я просто напросто не знаю.

Могут ли решением суда отнять участок земли пртватезированый. Так как обевился типо другой хозяен а котором некто незнал и некто несообщал. Спасибо за ранее.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Уважаемые юристы очень нужна консультация по оформлению в собственностсь гаражей находящихся на приватизированной всеми собственниками придомовой территории земля приватизирована в 2013 гаражи стоят с 1960 года оформили все документы обратились с иском в суд к администрации о признании собственности в протоколе общего собрания жильцов разрешивших оформление 6 из 30 не согласны суд говорит что иск надо подавать к ним неужели 6 человек из вредности могут не позволить оформить гаражи? Суд будет бесконечным они будут оспаривать наши экспертизы а мы проведенные ими и так бесконечно? Что делать посоветуйте кого есть такая практика пойстажалу.

Приватизирвремя земля в гаражном кооперативе. Т.к. в этом месте она очень дорогая, и вопрос решается уже не один год, некоторые собственники гаражей не верят в успех. На оплату действий юр фирмы собираем целевые взносы. Небольшие,1700 р. Можно ли обязать несогласных. Сдавать взносы отказаться от их доли в приватизируемой земле, исключая землю под их гаражом?

Меня интересует такой вопрос:

Кооперативная квартира, мама владелец!

Не преватизирована!

Если мы пропишем в квартиру человека, какие права он будет иметь на квартиру?

И если квартиру приватизировать, а уже затем прописать... то какие у него будут права?

Можно ли прописать как-нибудь без права на собственность?

За ранее спасибо за ответ!

Добрый день!

Есть общее имущество (владельцев этого имущества 6 человек) из них 5 человек согласны на продажу квартиры а 1 не согласен. Как в этом случае надо поступать чтоб продать квартиру?

Дано:

Квартира подарена в конце сентября 2020 года родной мамой.

Хочу ее продать в сентябре-октябре 2023, БЕЗ налога от государства (!).

Насколько я знаю, обязательный срок владения имуществом, подаренным от близкого родственника, 3 года, чтобы обязанности по уплате налога не было.

Так же, к слову. Есть квартира своя, там совместная собственность с мужем, у меня 1/2 собственности соответственно.

Вопрос: Влияет ли на срок владения (3 года, без уплаты налога) наличие ещё одной квартиры (по 1/2 с мужем), то есть не должна ли я ждать не 3 года, а 5 лет, из-за того что подаренная квартира НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННЫМ жильем?

В 2006 году я купил квартиру в г. Рязань, и получил налоговый вычет 130.000 р

В 2007 я купил квартиру в Московской обл. и подал документы на получение налогового вычета.

Но в налоговой мне не разъяснили, что вычетом можно пользоваться только один раз.

В октябре этого года я второй раз получил 130.000 р

Какая ответственность предусмотрена за получение вычета второй раз?

Спасибо.

Квартира куплена в 2004 ноду собственник не проживал там ни когда, т. е квартира была брошена составлены акты о бесхозности жилья как переоормить её, возможно ли.

Банк подал в суд на должника:-имею ли я право не пускать в квартиру судебных приставов (квартира в моей собственности, должник зарегестрирован по этому адресу, но не проживает здесь более 30 лет);-нужно ли подтверждение участкового о факте не проживания должника по месту регистрации;-кто имеет право и с каким документом войти в мою квартиру в данном случае.

У должника 2 квартиры, одна из них оформлена в ипотеку, вторая в долевой собственности, в неё же прописан должник и его несовершеннолетний ребенок. Могут ли приставы наложить арест на одну из квартир? Является ли квартира, которая в собственности единственным жильём, пока вторая в ипотеке.

Являюсь собственником 1/3 квартиры в Волгограде. По общему решению с двумя другими равноправными собственниками своих долей (у каждого право собственности на 1/3) квартиру продаем. Как определить налог с продажи? Каждый из собственников оформляет договор на продажу своей доли, или один общий договор, в котором указаны три продавца? Договор о продаже оформляется у нотариуса? (мой телефон для связи +38-067-232-93-02)

Купила 1/2 долю однокомнатной квартиры. Может ли второй владелец воспрепятствовать моему проживанию? И что такое документ определение порядка пользования квартирой? Что он подразумевает? И может ли второй владелец брать с меня аренду за пользование всем жилым помещением?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за 5 минут
спросить
Администратор печатает сообщение