Обязана ли я платить налог с продажи квартиры, доля которой принадлежит мне с момента приватизации?
199₽ VIP
Имеется квартира, 1/4 доля квартиры принадлежит мне с момента приватизации. Полгода назад близкие родственники отписали мне свои доли. Обязана ли я платить налог с продажи данной квартиры? Спасибо
Не обязаны, если владеете недвижимостью более 5 лет.
Период владения долей (1/4) суммируется с периодом владения квартирой. Это будет общий период владения собственностью. То есть, если с момента приватизации прошло более 5 лет, то уплачивать налог (НДФЛ) с дохода от продажи квартиры Вы не должны.
Согласно ч. 2 ст. 217.1. НК РФ, если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
В вашей ситуации Вы не должны платить налог с продажи квартиры так, как срок начала владения квартирой начинается с момента приобретения первой доли в квартире, то есть более 5 лет. Сответствующее разъяснение дано в письме Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №
ЕД-4-3/17824, которое обязательно для применения всеми налоговыми
инспекциями России...
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 ГК РФ изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменени Всвязи с этим моментом возникновения права собственности у участников общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру«.
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Нет, срок владения считается с самой ранней доли - не будет налога - ст. 217.1 НК РФ и разъяснения - если сначала приватизировали долю в квартире, а потом выкупили другую долю у совладельца, то минимальный срок владения — три года, потому что первичное право возникло на основании приватизации.
Разъяснения в письмах - н-р -
Письмо Федеральной налоговой службы от 22 октября 2012 г. №
ЕД-4-3/17824
Спросить
Как платить налог с продажи квартиры пенсионеру, квартира по завещанию от тётки, которая получила её от государства, покупатель нашелся которому завысили сумму в дкп, так как не было денег на первоначальный взнос, в дкп 5 млн 600, реально получил на руки 4 млн 600, кадастровая стоимость 3 млн, сколько будет налог, как его сделать максимально меньше?
Ни как.
Если срок владения меньше 5 лет. раньше надо было делать.
Сейчас уже поздно
Спросить
Хочу купить квартиру у мамы (в собственности менее года) нужно ли ей будет платить налог?
Да, нужно будет платить налог - 13 %. Оформите лучше как договор дарения. Тогда платить не нужно налог.
Спросить
Здравствуйте! Если квартира в Вашей собственности на момент продажи менее 3 лет - нужно платить налог. Вам полагается вычет в сумме 1 миллиона, Вы продаете квартиру за меньшую сумму. Но если кадастровая стоимость превышает 1 миллион, придется все равно уплатить налог в размере 13% от 70% кадастровой стоимости. Всего доброго!
Спросить
Здравствуйте! Нет, не нужно будет платить подоходный налог, т.к. сделка менее 1 млн рублей. Ст.220 Налогового кодекса. Всего доброго!
Спросить
Добрый день. Имущественный вычет при продаже по ст. 220 НК РФ равен 1 млн. руб, т.е. общую сумму уменьшаете на 1 млн. руб. и с разницы платите налог. Но для получения права на вычет надо обязательно подавать налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ).
СпроситьВладею квартирой, по соцнайму, с 1991 года. В этом году сделал приватизацию. Нужно ли будет платить налог с продажи этой квартиры?
Доброго времени суток, Олег! Все зависит от того когда Вы продадите эту квартиру и за какую сумму. В ряде, предусмотренных законом случаев, можно свести сумму налога на доходы физических лиц, подлежащую уплате в бюджет, к нулю.
СпроситьКупила квартиру в 2011 году за 2 млн руб. Я была собственником. В 2012 продали за 2 млн руб. Далее покупки жилья оформленого на меня не было. Обязана ли я платить налог с продажи квартиры?
Нет, не обязаны, поскольку дохода не получили. Разница между покупной и продажной ценой составила 0 руб. Нет базы для налогообложения.
СпроситьНе могу посчитать-должна ли я платить налог с продажи квартиры:
2 х комн квартира получена в наследство-01 августа 2018 года.
Продаю за 2450 000 руб., (кадастровая стоимость 2 200 000 руб*коэффициент 0,7= 1 540 000 руб), а затем покупаю однокомнатную за 2 100 000 руб. Как посчитать должна ли я платить налог? Заранее спасибо!
Срок владения наследственным имуществом считается со дня открытия наследства, т.е. дня смерти наследодателя. Минимальный срок владения составляет три года. При продаже квартиры до истечения трехлетнего срока с дохода от продажи Вы должны платить НДФЛ по ставке 13%. Имеете право на имущественный вычет с дохода от продажи имущества в размере 1 млн. руб., таким образом налоговая база составит 2 450 000 - 1 000 000 = 1 450 000 руб. (налог 1 450 000 руб. х 0,13 = 188 500 руб.).
Уменьшить налоговую базу на расходы, произведенные на приобретение другой квартиры нельзя с 2014 года. В Вашем случае налоговую базу уменьшить можно только на имущественный вычет.
Если ранее не пользовались правом на имущ. Вычет при покупке жилья, то после покупке однокомнатной квартиры можете вернуть 260 тыс. руб. (размер вычета по расходам на приобретение жилья составляет 2 млн. руб.).
Ст.217.1,220 НК РФ.
Спросить
Необходимо ли платить налог м продажи квартиры, если квартира была продана в 2015 году и прожили в ней 9 лет?
Не нужно платить, тк была в собственности более трех лет.
Спросить
Минимальный срок владения объектом недвижимости для освобождения от налога при его продаже составляет 5 лет (ст. 217.1. Налогового кодекса РФ).
СпроситьВсем добрый день, я год назад купил квартиру за 2800000 руб, заменил окна и балкон 160000 руб, сейчас у меня необходимость продать квартиру хочу 2960000 руб, должен ли я платить налог с продажи квартиры если доход я не получил? Спасибо за ранее.
Добрый день!
Налог платить не придётся при условии, что по окончании года вы подадите декларацию в которой укажите ваши расходы, повлиявшие на увеличение стоимости квартиры.
СпроситьЯ ветеран боевых действий получил в наследство квартиру от брата. Должен ли я платить налог с продажи квартиры, если сделка осуществилась через 2 года после вступления в наследство?
В начале 2014 г я продала квартиру за 1620000 руб, купленную в 2012 г за 1200000 руб, в собственности она была 2 года. Я оформила возврат подоходного налога на эту квартиру (перечисления были 2 раза). после продажи купили с мужем в совместную собственность квартиру (взяли ипотеку). нужно ли платить налог с продажи квартиры? Спасибо.
Была продана квартира, полученная по дарственной менее 3-х лет назад (больше миллиона) , эти деньги были вложены в долевое строительство. Нужно ли платить налог?
Скажите, пожалуйста, нужно ли сейчас платить налог с продажи квартиры, которая менее трех лет в в собственности? Заранее спасибо...
Елена, налог с продажи (такой формулировки в НК Кодексе нет. Налог с дохода) платить нужно и составляет он 13% от суммы дохода. Однако, есть способ ухода от этого налогообложения. Позвоните, проконсультирую и расскажу. 8-964-323-75-89. Удачи!
СпроситьНужно ли платить налог с продажи квартиры в следующей ситуации. Я была одна более трёх лет собственником квартиры, но три месяца назад подарила двум своим несовершеннолетним дочерям по 1/3 доли каждой. Сейчас планируем продавать квартиру за 24000000.
Добрый день.
В том случае, если реализованная недвижимость была в Вашей собственности более 3-х лет, налог при продаже квартиры не платится (статья 220 НК РФ, часть I). Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом.
Несовершеннолетние являются точно такими же налогоплательщиками как и все остальные. Обязанность по уплате налога и составлению налоговых деклараций за них возлагается на их законных представителей - родителей (опекунов, попечителей). Будет ли у них доход, облагаемый налогом по сделке, связанной с продажей его доли? Все зависит от двух факторов: первый - продажной стоимости квартиры; второй - порядка оформления продажи (по одному договору купли-продажи квартиры или по трем договорам купли-продажи долей в квартире).
СпроситьЕсли я вступил в наследство в 2007 году (1/3 доли квартиры) и потом в 2010 выкупил оставшиеся 2/3 долей и получил свидетельство о гос. регистрации от 20.10.2010 нужно ли будет платить налог с продажи квартиры если её продать сейчас?
Купила в этом году квартиру и в этом же году продала за ту же стоимость, что и купила. Нужно ли мне платить налог с продажи. Стоимость квартиры 1480 тыс. рублей. Заранее спасибо!
Здравствуйте! Если продали за ту же стоимость, что и купили, то НДФЛ с продажи не возникает. К вычету можно предоставить стоимость покупки. Декларацию нулевую обязаны будете подать.
Спросить
Мой муж проживал всю жизнь в квартире вместе с мамой, после ее смерти по завещанию квартира досталась ему, в 2014 г. через полгода он ее продал и мы переехали в другой город. Там купили квартиру по долевому участию в этом же 2014 году. Но застройщик время сдачи продлил, т.е. акт приема-передачи будет уже в следующем 2015 г. Будкт ли он платить налог с продажи, ведь он фактически проживал в этой квартире более 3-х лет? Спасибо.
А пенсионер тоже должен платить налог за сдачу своей квартиры, если живет у родственников. И есть ли сумма от которой начинает платится налог (те квартира может сдаваться и за 1 тыс рублей и за 31 тыс руб в месяц)
Да, пенсионеры также как и все граждане должны уплачивать налог на доходы (НДФЛ)
СпроситьСкажите пожалуйста, мы собираемся продавать квартиру примерно за 4 млн. у которой 4 собственника, т.е. получается доля каждого составляет примерно 1 млн. Будет ли каждый собственник должен платить налог с продажи? А если одна из долей принадлежит маме, а вторая ее малолетнему ребенку, то должна ли будет мать платить еще и налог с продажи доли ребенка? Заранее спасибо!
Здравствуйте! Будет ли каждый собственник должен платить налог с продажи? - да, будет. Для сведения: Если Вы продали квартиру (дом) долю в квартире и которые находились в Вашей собственности менее 3-х лет, то нужно будет оплатить налог по ставке 13% от цены сделки. (ст.220 НК РФ). Декларацию по НДФЛ нужно подавать в ИФНС по месту жительства не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения данного дохода (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сумму налога, которую вы указали в налоговой декларации, необходимо будет уплатить не позднее 15 июля года, следующего за годом получения Вами дохода (п. 4 ст. 228 НК РФ).
Спросить
