Спор о установке умного домофона без согласия собственников в Санкт-Петербурге

На основании пункта 1 Правил состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Пунктом 7 Правил определено, что в состав общего имущества включается, в том числе автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома.

Таким образом, устанавливать или нет домофон. Решают собственники помещений многоквартирного дома на общем собрании.

Узнайте у своей УК, получили ли они необходимое количество голосов.

Если нет решения ОС об этом, можете не платить за эти услуги.

Варианта может быть два.

1. По закону: все решения относительно общего имущества принимает общее собрание собственников.

2. По закону: если между сторонами заключен договор (пункт в договоре), не противоречащий закону, то стороны руководствуются договором.

Из этого следует, что:

- если в договоре с УК есть пункт, разрешающей менять какое-либо оборудование (может быть указано конкретное оборудование или общая фраза), то дополнительное согласие общего собрание не требуется;

- если в договоре такого пункта нет, то согласие, выраженное в протоколе общего собрания, обязательно.

Это очень интересная история в СПб, которой охвачены множество домов. Действительно. Устанавливают эти домофоны по городской программе. Кто то с кем то договорился. Платить не нужно-пока. Согласия никакого не нужно. Хотя все это естественно незаконно. Потом включают в платежки и начинают взимать плату. Множество заявлений подано и в прокуратуру и в правительство СПб но воз еще там. Можете подключиться и всеми собственниками тоже писать и реагировать УК не имеет к этому никакого отношения

Никто не может ничего делать с общим имуществом дома. Распоряжение им осуществляется только по совместной воле собственников жилых помещений дома