Продажа квартиры, выделение долей и налог - как правильно оформить сделку?

Здравствуйте

В ноябре 2021 года был принят закон, благодаря которому семьи с двумя и более детьми не будут платить налог при продаже жилья. С этой целью ст. 217.1 НК дополнилась отдельным пунктом.

К объектам недвижимого имущества, продажа которых может быть освобождена от НДФЛ, относятся: комнаты, квартиры или части квартиры, жилые дома или части жилых домов, а также доли в праве собственности на жилое помещение.

Продажа таких объектов освобождается от налогообложения, если:

налогоплательщик и (или) его супруг являются родителями либо усыновителями двух и более несовершеннолетних детей; если дети очно обучаются в образовательных организациях, ограничение по возрасту — 24 года (при этом возраст детей определяется на момент перехода права собственности);

приобретено другое жилье или доля в праве собственности на жилое помещение в календарном году, в котором продано «старое» жилье, либо до 30 апреля следующего года;

общий метраж приобретаемого жилья или его кадастровая стоимость превышает общую площадь проданного жилья или кадастровую стоимость;

кадастровая стоимость проданного жилья, если ее можно определить, не должна превышать 50 млн рублей;

налогоплательщику либо его супруге, несовершеннолетним детям на момент продажи недвижимости не принадлежит более 50% другого жилья, чья площадь больше приобретаемого.