Продажа квартиры и покупка нового жилья - как избежать уплаты налога и соблюсти законодательство?
Квартира в собственности более 3 х лет (менее 5), единственное жилье, хочу продать и одновременно купить новую. Риэлтор говорит, что для покупки нового жилья нужно, чтоб прошло 3 месяца после продажи,, иначе надо платить налог. Так ли это?
Если я стал собственником квартиры по договору дарения от близкого родственника в 2014 году, планирую в этом году (2016) продать ее за 2,5 млн и в это же день купить другую квартиру за 2,5 млн. Должен ли я платить налог если мой доход будет нулевым?
2-й вариант: если продам за 2,5 а куплю за 2 то каким будет налог?
2 500 000 (сумма покупки) - 1 000 000 (налоговый вычет)= 1 500 000 руб. (налогооблагаемая база) * 13 % (ставка налога) = 195 000 руб. сумма налога на доход физического лица.
СпроситьРодственница получила наследство в конце 2020 - однокомнатную квартиру. Хотет продать эту квартиру в 2021 году за 1.7 млн руб и сразу же купить себе другую квартиру. Должна ли она будет платить налог с суммы, превышающей 1.млн. руб?
Здравствуйте!
1. Если со дня смерти наследодателя прошло менее 3 лет, есть обязанность по налогу.
2. В целях уменьшения размера налога можно применить имущественный налоговый вычет, то есть заплатить налог только с суммы сверх 1 млн. руб.
3. Если ранее вычетом при покупке не пользовалась, она может с расходов на покупку (но не более чем с 2 млн. руб.) вернуть 13%. Если новая квартира будет куплена в году продажи старой, этот вычет можно зачесть в счет уплаты налога, то есть по итогу налог не платится.
4. Нужно подать налоговую декларацию.
Спросить
Продали квартиру в долях на 3 человека, в собственности менее 3 лет, за 1700000 а купили на следующий год за 1900000 и только 2 собственника из трёх. Будет ли налог и какой?
В вашем случае налог платить придется, взаимозачет по налоговому вычету возможен только, когда в одном налоговом периоде совершается и продажа жилья и покупка жилья - см. ст. 220 НК
СпроситьХотим продать двух комнатную квартиру за 6800000 покупали менее 3 лет назад за 3800000 в строющемся доме. При этом хотим тут же купить 3 х комнатную за 7000000 придется ли платить налог.
Налог при продаже платить придется от разницы между покупкой и продажей 13% (390 т.р. от 3 млн.р.).
При покупке можете воспользоваться налоговым вычетом, но в пределах 2 млн.р., если ранее не пользовались. В этом случае 260 т.р. пойдет в зачет и общая сумма налогов к оплате составит 130 тыс.р.
СпроситьПри продаже жилья платят налог 13% (за вычетом 1 млн. руб). При покупке нового жилья какой платится налог? Если продать жилье (в собственности менее 3-х лет) и купить новое жилье с привлечением ипотечного кредита (в одном налоговом периоде). Налог 13% нужно платить?
Здравствуйте! Все зависит от стоимости продаваемого жилья и стоимости покупаемого.
СпроситьОбъясните. Мне надо платить налог с продажи квартиры, в следующем случае.
Квартира в Москве приобретена за 6 млн руб в 2014 году. Налоговым вычетом один раз я уже воспользовалась. Хочу продать ее в 2016 году и в течение короткого времени (месяц-два) купить квартиру за 10 млн руб.
Или необходимо ждать 2017 года?
Если не дождетесь 3-хлетнего срока владения квартирой на праве собственности, то при продаже заплатите 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки этой же квартиры ранее (ст. 220 НК РФ), но и для этого надо будет подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ
СпроситьПриобрел дом и землю в феврале 2015 г. по дарственной от брата продал в сентябре 2016 г. Сразу хочу покупать новое жилье дороже проданного. Обязан платить налог на прибыль?. Спасибо.
Здравствуйте!
У Вас возникла обязанность по уплате налога. Но только не налога на прибыль, а налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму до 1 млн. руб., а также налоговым вычетом при покупке на сумму до 2 млн. руб., если ранее вычетом при покупке не пользовались (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
СпроситьЯ продаю квартиру у меня техпаспорт 2006 года покупатель требует делать новый так как ей нужен предоставить в банк у неё матаринский капитал мой релтор говорит не надо делоть новый что мне делать.
У техпаспорта нет срока по закону, однако инвентаризация должна проводиться раз в 5 лет, поэтому теоретически Вам нужен техпаспорт не ранее 2011 года. Обычно для сделок он не требуется, кроме случаев, когда того требует банк, выдающий ипотеку и/или при использовании средств маткапитала.
Если хотите продать квартиру данному покупателю, придется взять техпаспорт.
Спросить
Согласно пп. 4 п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса РФ, если на момент продажи квартиры она находилась в собственности три года и более, а также является единственным жильем, то при продаже такой квартиры налог платить не нужно и декларацию подавать не надо.
Следует учитывать, что для определения понятия «единственное (не единственное) жилье» учитывается не только жилье, оформленное на имя самого налогоплательщика, но и жилье, оформленное на имя супруга (супруги) налогоплательщика и являющееся совместным, т.е. приобретенным в браке.
Если у супруга есть другое жилье, но оно получено им в дар, по наследству или в порядке приватизации, то данное имущество не является совместным и для определения понятия «единственное (не единственное) жилье» не учитывается.
Спросить
Вы освобождены от уплаты налога, квартира в собственности более 3 лет.
- см. ст. 217.1 НК РФ.
СпроситьКупила жилплощадь, документы на руках, риэлтор бросила с проблемами и не отвечает на звонки. Всю сделку провела риэлтор, после сделки обнаружила что прежний собственник с прописки не снялся, в документах ошибка в адресе. Риэлтору все Услуги оплачены, трубку она не берет. Документы подала на переделку, что делать с прежним собственником? Через суд выписать? Как наказать риэлтора? Как выяснилось у неё уже не впервые «кидалово», на неё уже жаловались в гильдию риэлторов, но никакого наказания она не получила. Работает везде без документов. Как можно остановить этого риэлтора?
Была продана квартира, находящаяся в собственности менее 3-х лет за 2210000 руб., оформленная на пенсионера, и в этом же отчетном периуде куплена другая квартира за 2600000 руб. Можно ли избежать налога на продажу квартиры?
Избежать нельзя, но если ранее не получали вычет при покупке, то можно компенсировать налог к уплате за счет налога к возврату
Спросить
вы продали квартира, находящуюся в собственности менее 3-х лет и должны уплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), а также вы купили другую квартиру, за которую можете получить налоговый вычет (максимально 2 млн. рублей);
если обе сделки осуществлены в одном календарном году, то вы можете просуммировать оба налоговых вычета при продаже и при покупке...
СпроситьПродаю земельный участок за 500 т.р. Участок приобрел 2,5 года назад за 350 т.р. За это время приобрел и поставил на участке только бытовку. Нужно ли в моем случае платить налог после продажи? Или возможно как-то зарегистрировать затраты в виде бытовки?
1) Нет. Т.к. продаете раньше минимального срока владения (предусмотренного статьей 217.1 НК РФ), то налог (НДФЛ) 13% платится с разницы между продажной ценой и налоговым вычетом, который равен максимальному из двух значений: 1 млн. руб. (пп.1 п.2 ст.220 НК РФ) либо фактическим документально подтвержденным затратам на приобретение (пп.2 п.2 ст.220 НК РФ).
У Вас вычет 1 млн. руб. Налог не платится.
2) Нет.
Спросить
Здравствуйте,
никаких налогов Вам платить не нужно при продаже, если стоимость земельного участка менее 1 миллиона рублей
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьПродаю квартиру и в течение 1-2 месяцев планирую купить другое жилье. Буду ли я платить налог? Кто-то из риэлторов сказал, что если в 3-х месячный срок успеть, то платить не придётся. Так ли это?
При продаже любой недвижимости (квартиры, дома, гаража или земельного участка) бывшие владельцы обязаны заплатить налог с полученного дохода (НДФЛ), если она находится у них в собственности меньше минимального срока владения (3 или 5 лет в зависимости от ситуации).
Спросить
Нет, не так.
Никакого значения не имеет, что Вы там собираетесь покупать.
Это может иметь значение, если зачет сделать, если ранее не получали вычет - возврат налога при покупке жилья.
Либо двое детей несовершеннолетних ст.217 НКРФ
СпроситьПо такой ситуации - мне досталась по наследству 1/2 доли трёхкомнатной квартиры. Продавать ее будем раньше трехлетнего срока. Для меня это единственное жилье. После продажи этой квартиры я буду покупать себе однокомнатную. Кто-то говорит, что при единственном жилье налог будет считаться из разницы от продажи старой и покупки новой. Но риэлтеры говорят, что налог мне в любом случае придётся платить от всей суммы. То есть продав свою долю и заплатив налог - я уже не смогу купить себе жильё. Или совершенно неравноценное, типа малосемейки. Это действительно так? Или есть какие-то варианты? Занижать цену в договоре до кадастровой не хочу, это ж обман и возможные проблемы с налоговой.
НДФЛ при продаже платить придется, если продать ранее 3-х лет. Налоговый вычет в этом случае составит 1 млн. руб. Уменьшить доходы от продажи можно на расходы, связанные с приобретением ЭТОГО имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
СпроситьСКАЖИТЕ Я КУПИЛА КВАРТИРУ В 2010. г за 600 000 т. за них я вернула налог в 2015 г.расширили жилье и взяв ипотеку купили большее жилье на двоих с мужем имею ли я право дополучить налог как пологается до 3 х мл. или уже нет.
Здравствуйте.
Имущественный вычет уже не сможете получить, а вычет с процентов по ипотеке- можете, так как не получали ранее.
Спросить
Смотря какое имущество? Но самое главное, если имущество было у Вас в собственности более 3-х лет - налог платить не нужно.
СпроситьХотел бы узнать. Есть однокомнатная квартира в 1/2 доли с несовершеннолетним ребенком в Москве, хотим продать и купить квартиру на сына в другом городе и загородный дом для себя. Подскажите что потребуют органы опеки, чтобы дать разрешение на продажу. Плюс ко всему бывшая жена гражданка другого государства без права выезда и ни какой помощи от нее уже года два не видно? Спасибо.
Добрый день. Если вы подобрали вариант иной квартиры. ваш агент знает что и как необходимо делать. Но если вы только планируете совершить сделку, рекомендую обратиться в отдел Опеки и попечительства. Так как именно там вы будете получать разрешение на продажу доли несовершеннолетнего ребенка.
Вопрос с бывшей женой в данной плоскости не лежит. Его нужно решить вам лично без привлечения юристов.
Спросить
На продажу доли ребенка требуется согласие органа опеки. Орган опеки спросит и согласие матери ребенка, поскольку она не лишена род. прав. Так что вам для начала нужно думать о лишении прав или договориться с матерью ребенка. При необходимости обращайтесь, моя основная специализация, веду успешно такие дела.
СпроситьИ 2009 купила дом. возврат налога 13 %получила. Сейчас покупаю другое жилье (то продала в этом году). могу ли я подать еще раз на возврат налога?
Добрый день.
В зависимости от того, с какой суммы Вы получали вычет. Вычет можно получить с 2 000 000 руб., т.е. 260 000 р. Если первый раз Вы получили вычет с 1 000 000 р. (130 т.р.), то Вы можете получить вычет лишь с суммы 1 000 000 р. (130 000 р.) и менее.
Спросить
С 1 января 2014 года в Налоговый Кодекс РФ были внесены изменения, согласно которым, если налоговый вычет при покупке квартиры/дома получен не в максимальном размере (т. е. с суммы меньше 2 млн. руб.), то его остаток можно дополучить при покупке других объектов жилья (абз. 2 пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ).
СпроситьВ мае 2013 г. умер отец. По праву наследования я и его жена получаем по 12 квартиры Его жена в квартире прописана. В январе 2014 г. получаем св-ва о праве наследования, регистририруем квартиру в собственность. Квартиру продаем за 15 млн. руб. Я сразу (в этом календарном году) покупаю другую кваритру за 5 млн. руб. Папина жена тоже будет покупать жилье. Скажите, пожалуйста, в каком размере придется уплатить налог мне, и каков примерно налог будет для папиной жены? Это очень важно для нас. Спасибо.
Если квартира в собственности менее 3 лет, налоговый вычет 1 млн. рублей, а с остальной суммы 13% НДФЛ.
Спросить
