Как оформить документы на квартиру, если купля-продажа не была составлена после покупки в 2009 году?

199₽ VIP

Чтобы зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи в Росреестре - потребуется совместное обращение в Росреестр продавца и покупателя.

Если Вы знаете, где найти продавца и он готов Вам помочь - можно воспользоваться этим способом.

Если продавец отказывается являться в Росреестр, ссылаясь на занятость, или Вы понятия не имеете, где его искать - можно обратиться в суд с иском о принудительной регистрации на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

Если продавец умер - обращаться в суд с иском к наследникам о признании права собственности на основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ.

Самостоятельно этим заниматься категорически не советую: с учетом того, что прошло 10 лет - есть высокая вероятность получить отказ в удовлетворении иска, если сделать неправильно.

Рекомендую обратиться к юристу за очной консультацией.

На всякий случай обращаю внимание - 100%, что суд потребует от Вас доказательств оплаты сделки, чтобы убедиться что сделка не "липовая", то есть что Вы не вступили в сговор с продавцом, который решил таким образом переоформить имущество, чтобы кредиторы (или жена/муж при разводе) не могли его забрать.

При этом, расписка может суд не убедить - могут потребовать доказательств того, что у Вас деньги, переданные по расписки, имелись в наличии.

Это происходит по тому, что весьма распространены случаи, когда должники перед банкротством распродают имущество по привлекательной цене разным "кривым" договорам, заключая их задним числом, чтобы выйти за пределы так называемых "сроков подозрительности сделок".

Добрый день! У Вас два варианта: 1. связаться с лицом, которое числится собственником квартиры в ЕГРН и оформить договор купли-продажи, обратившись в МФЦ, ст. 433 ГК. 2. Если нет возможности связаться с собственником или он не идет навстречу, но у Вас есть какие-то письменные доказательства приобретения квартиры (текст договора с подписями, документы об оплате) - обращаться с иском в суд о признании договора заключенным, ст.

Составить договор купли-продажи сейчас (ст.549 ГК РФ), если продавец все еще жив.

Затем зарегистрировать переход права собственности в ЕГРН (ст.8.1 ГК РФ, ст.42 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Здравствуйте, Юлия! Если не оформляли ДКП (ст.549 ГК РФ), то в этом случае нельзя говорить о том, что Вы собственник, т.к. права в Росреестре регистрируются на основании правоустанавливающего документа - договора купли-продажи согласно требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Нужно оформить ДКП и сходить в МФЦ, чтобы зарегистрировать право в Росреестре.

Здравствуйте, если нет возможности установить местонахождение продавца квартиры, то остается только судебный порядок признания права собственности по приобретательной давности.

В порядке ст.234 ГК РФ

Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет... приобретает право собственности на это имущество

Обстоятельства владения квартирой изложите в иске, ответчиком будет администрация муниципального образования.

Всего хорошего.

Добрый вечер, Юлия.

1)Ну начнем с того, что вы не собственники, пока что на документах как минимум.

2)Если собственник жив, то в таком случае обращайтесь к нему и составляете ДКП, после чего обращаетесь в МФЦ и регистрируете право собственности.

3)Это самый простой вариант, если такой возможности нет, то тогда через суд устанавливаете фактор купли продажи данной квартиры, любые доказательства, письменные, свидетели и так далее.

4)Иных вариантов у вас просто нету к сожалению.

ст.42 закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст. 549 ГК РФ

Здравствуйте

Если вы не внесены в Росреестр, как собственник, то по нормам действующего Законодательства вы таковым не являетесь. Существует процедура оформления права собственности и вы её не прошли. На данный момент требования таковы, что нужно предоставить пакет документов в Росс реестр, МФЦ, в данный пакет входит договор, помимо всего прочего. Таким образом, вам надо найти того у кого вы купили квартиру и оформить сделку. В ином случае обращаться в судебные инстанции. Для суда нужны доказательства.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

ст.549 ГК РФ