Бессрочный договор - законность, регистрация, расторжение
Законен ли бессрочный договор? Надо ли его регистрировать в Росреестре? И как он этот договор расторгается в одностороннем порядке (через уведомление или суд) .
Здравствуйте, Юрий. Договор аренды бессрочным быть не может. Если срок не установлен в договоре, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. (ст. 610 ГК РФ).
Спросить
Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, государственной регистрации в Росреестре не подлежит.
Условия расторжения договора могут предусмотрены в самом договоре.
В общем порядке договор расторгается по соглашению сторон или в судебном порядке.
Спросить
Регистрация договора не нужна.
Заключается на неопределённый срок, но не более 5 лет.
Спросить
Здравствуйте. Не должна повлиять. Запросите выписку из ЕГРН на земельный участок и посмотрите на обременения.
Но при использовании земельного участка охранную зону ЛЭП соблюдать придется, вне зависимости есть ли зарегистрированное обременение.
СпроситьЧто можно строить на землях сельхозназначения с Видом разрешенного использования:
Сельскохозяйственное использование? Можно ли изменить вид использования?
Здравствуйте! Для изменения вида использования обратитесь с соответствующим заявлением в местную администрацию
Спросить
Это зависит от места расположения Вашего участка. То, о чем Вы говорите, это назначение земель, а не вид разрешенного использования. Обозначьте точнее свои цели и получите ответ на свой вопрос. Какой результат нужен и для чего?
СпроситьЕсли да, трудна ли, затратна ли эта процедура? Алексей.
Возможно ли организовать дачное (садоводческое) товарищество на землях сельхозназначения, земли непаевые
---только получив массив в аренду и с согласия администрации города
СпроситьКакое представить обоснование целесообразности перевода из земель сельхозназначения в земли ИЖС.
Здравствуйте. При удержании подоходного налога с аренды земель сельхозназначения действует ли стандартный налоговый вычет?
Здравствуйте!
Получение арендодателем арендной платы является доходом данного арендодателя и подлежит налогообложению. НДФЛ исчисляется и удерживается налоговым агентом – организацией выплачивающей доход в виде арендной платы (п. 1 ст. 226 НК РФ). При этом удержание НДФЛ производится налоговым агентом непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате, то есть при выплате арендной платы в денежной форме.
Согласно пункту 3 статьи 210 Налогового кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса.
Удачи и добра!
СпроситьОбъясните, пожалуйста, может ли участник общей долевой собственности земель сельхозназначения выделиться без протокола общего собрания?
Может. Статья 13 ФЗ об обороте земель сельхозназначения:
3. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
4. Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
СпроситьИмеем пай в доле с 38 человек, земли сельхозназначения, сданы юр.лицу в аренду на 49 лет, договор аренды зарегистрирован, обязательно ли проводить межевание до 2018 года?
Если собственник умрет, межевания не будет, буду ли я вправе вступить в наследство без межевания. Нам юристы арендатора сказали, раз договор зарегистрирован, то при наследовании проблем не будет.
Спросить
добрый день!Если земельный участок был в собственности у умерешего, конечно можете вступить в наследство
СпроситьМожет ли ооо взять в аренду земли сельхоз назначения (находятся в бессрочном пользовании у колхоза, который ликвидировался)? если да, то какое заявление необходимо написать и каково должно быть содержание?
Могу ли я взять в долгосрочную аренду у физического лица земли сельхозназначения, я являюсь юридическим лицом. И еще один вопрос: мы находимся в Крыму и много пайщиков не перерегистрировали свои земли?
Земля сельхозназначения в границах поселения в аренде на 15 лет без права капитального строительства. Возможно ли оформить в собственность? На какой вид разрешенного пользования можно помень для постройки дома с последующим оформлением в собственность? Спасибо.
При заполнении налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц налоговая база рассчитывается с учетом дохода, полученного физическим лицом от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, а также сумм заявленных имущественных налоговых вычетов.
Спросить
оформляйте в районной администрации, плата зависит размера з/участка и других критерий
СпроситьМеня интересует вопрос по поводу бывших колхозных земель сельхоз назначения, паевой список имеется у СПК, но фактически не оформлены в районом земельном комитете и не проведен межевание этих земель,
Не поздно ли оформлять долевые земли пайщикам?
Я купил землю сельхозназначения и хочу сдать её в аренду. На какой минимальный срок заключается согласно законодательства договор аренды земли сельхозназначения?
Евений, минимальный срок аренды земельного участка законом не предусмотрен. Вопрос о сроке договора определяется соглашением сторон -арендатора и арендодателя. Аренда земельных участков регулируется гражданским и земельным законодательством. Конкретно - ст.22 Земельного кодекса РФ.
СпроситьХочу построить жилой дом с последующей регистрацией в нем на земле категории-Земли сельхозназначения, разрешенное использование-садовые дома, дачные дома. Так у меня написано в документах. Может ли администрация отказать мне в постройке такого дома? Мне нужно разрешение для ПФ,чтобы тот выделил мне мат капитал под строительство дома. Знаю, что соседи, строят просто дачные дома, что администрация, заставляет их переводить категорию земли СХН в другую. Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство? Спасибо.
Вам ведь требуется категория ИЖС или ЛПХ. Тогда надо перевести сначала. Жилой дом на земле С/х назначения не пройдет на разрешение. Затем уж с маткапиталом заботы.
Спросить
ПФР откажет законно, т.к. на земельном участке можно строить только садовый или дачный дом, которые жилым домом не являются (это некапитальные постройки). Мат.капитал можно направить только на покупку или строительство жилого помещения, т.е. жилого дома.
Разрешение на строительство жилого дома на таком земельном участке не дадут. Ищите участок ЛПХ в границах населенного пункта или ИЖС или дачный с разрешенным размещением жилого дома.
Спросить
В ПФ,сказали, что им все равно, какая категория земель, главное, чтобы было разрешение на строительство жилого дома.
Спросить
Разрешение на строительство жилого дома выдается администрацией именно если земельный участок под ИЖС.
Спросить
Может мне сначала то же перевести землю в другую категорию, а потом брать разрешение на строительство?
Не может, а обязательно и потом и разрешение вам предоставят.
СпроситьИмею свидетельство на землю сельхозназначения (пай), кто должен определить место для покоса. Земля в аренде в агрофирме.
В администрации есть уполномоченное лицо, которое занимается земельными отношениями, конкретно по вашему паю можете задать вопрос чиновнику, а вообще места покосов и пашень складывались десятилетними, и определены давно из сложившихся особенностей местности, другое дело если вы решили выделить ваш земельный участок в натуре. В этом случае несколько иной подход, для этого следует определиться с землей в принципе и совершить ряд действий по выделу земельного участка и последующего оформления его в собственность.
СпроситьНа какой минимальный срок может быть заключен договор аренды или пролонгирован дейтвующий на земли сельхозназначения, принадлежащие Администрации района. Очень благодарна за ответ.
Договор аренды на земли сельхозназначения был подписан в апреле 2007 г., зарегистрирован 16 июня 2007 г., но в росрееестре забили дату апрельскую. В договоре говорится. Ю что договор вступает в силу с момента регистрации. В мае 2017 г. прошло собрание, где было подписано соглашение к договору, но росреестр считает, что должен был заключен договор, но не соглашение к договору.
☼ Здравствуйте,
Если на момент подписания соглашения договор утратил свою юридическую силу, то вы должны были заключить новый договор
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
После подписания договор подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре (если он заключен более чем на год), для чего сторонам необходимо уплатить госпошлину и подготовить пакет необходимых документов. С момента регистрации, которая занимает около месяца со дня обращения, договор вступает в законную силу. Удачи.
Спросить
Добрый день!
Да должен быть подписан новый договор, так как в росреестре поставили дату апрельскую, видимо дату когда вы сдали документы на госрегистрацию договора. Соответственно в мае срок действия договора, продлевать срок действия договора который на момент собрания уже не действовал не правомерно. Поэтому необходимо заключить новый договор.
Спросить
