Деление участка в СНТ на доли - возможно ли разделить 7 соток на двоих с последующей продажей прав на долю?
199₽ VIP
Можно ли разделить участок в СНТ (7 соток) на двоих (одному 5,2 сотки, другому 1,8 сотки), чтобы каждый получил в собственность право на свою долю (не выделенную в натуре), чтобы потом каждый долевой собственник смог продать свое право на долю покупателю?
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
В данной статье сказано:
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 25.12.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 05.01.2024)
ЗК РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка
В данной статье сказано:
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
То есть если этот участок площадью 7 соток находится в общей собственности двух физических лиц, то по соглашению между ними участок можно разделить таким способом: (одному 5,2 сотки, другому 1,8 сотки)
В статье 244 ГК РФ сказано:
1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
Таким образом, если в общей собственности будут определены доли, то в вашем случае каждый долевой собственник может продать свою долю, но с соблюдением требований статьи 250 ГК РФ, о преимущественном право второго долевого собственника на покупку продаваемой доли. Третьему лицу продать долю можно только если другой долевой собственник откажется от покупки доли или от него в течение месяца не поступит ответ на предложение купить долю
Спросить
Да, можно, при условии, что вновь образованные наделы будут соответствовать минимальной площади, установленной в регионе. Для разделения участка необходимо будет провести процедуру межевания, поставить оба участка на кадастровый учет и переоформить их на новых собственников.
Спросить
Эти доли (5,2 сотки, и 1,8 сотки) невозможно выделить в натуре и тем более поставить на кадастровый учет! Таких регионов нет в России, где можно выделить 1,8 соток. Это Московская область. Я поэтому и написала в вопросе: можно ли продать собственность на долю не выделенную в натуре!
СпроситьВы можете продать не выделяя в натуре.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте Светлана!
Я обратил внимание, что вы не читаете отдельные разъяснения юристов, данные Вам в частных сообщениях
Поправлю Вас!
То, что Вы хотите, чтобы каждый получил в собственность право на свою долю (не выделенную в натуре) противоречит нормам земельного законодательства и, в частности, ст.11.4. Раздел земельного участка ЗК РФ, в котором прямо устанавливается. Что
1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование
Поэтому продать свои доли можно как отдельными договорами купли-продажи, так и одним договором, в котором указаны будут как оба вновь образованных участка, так и оба продавца
Принципиальное отличие этих вариантов продажи в исчислении общей стоимости участка и применения в этом случае имущественного налогового вычета по правилам абз.1 п.1 ч.2 ст.220. Имущественные налоговые вычеты НК РФ
Спросить
Здравствуйте. Вопрос: кому принадлежит участок. Собственник участка имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению (ст. 209 ГК РФ). Собственник имеет право часть доли подарить, продать, завещать и тд. Поэтому здесь трудностей не долго возникнуть. Однако распоряжение долей не будет говорить о том, что на участке сразу образуются границы долей. Дольщик имеет право пользоваться всем участком, и также в последствии продать ее в соответствии со ст. 250 ГК РФ.
Спросить
Нельзя, т.к. выходит меньше минимальной площади земельного участка в субъекте Федерации. Но можно определить порядок пользования по соглашению либо через суд (ст.131-132 ГПК РФ). Согласно ст.247 ГК РФ:
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Здравствуйте.
Нельзя, тк участок будет меньше минимальной площади в 4 сотки.
Можно по другому сделать:
подать на увеличение площади до 10 соток (максимум)
Потом поделить эти 10 соток на 2 участка по 5 соток.
Процедура долгая, дорогая, Дизо может замучить вас отказами и по первому этапу, и по второму этапу, и с ними придется судиться (и неоднократно).
И это возможно только в случае, если есть куда увеличивать участок. А если свободной земли рядом нет, то никак этот участок не разделить. Можете выкупить долю у долевика, который владеет меньшей долей.
Спросить
Светлана, добрый день.
Отмечу, что согласно статьи 209 ГК РФ
Собственник участка имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению
Можно продать долю, не выделяя в натуре, но у Вас получается всего 1,8 сотки, это может быть меньше, чем установленная норма в регионе по местному законодательству, но разделить по Вашей предложенной схеме точно нельзя.
______
С уважением, Дарья Алексеевна
Спросить
У меня участок В черте города 1,5 сотки, СНТ, сколько от меня прилегающей территории, на которую никто не имеет больше права?
Добрый день, не совсем корректно задан вопрос.
Но судя из того что вы написали, то нисколько.
Спросить
У меня участок В черте города 1,5 сотки, СНТ, сколько от меня прилегающей территории, на которую никто не имеет больше права?
Добрый день. Вы имеет право только на ту площадь, которой владеете. Дополнительной площади вам не положено. Если вы имеете ввиду то, что вам кто-то препятствует в пользовании имуществом, то это уже другой вопрос и без судебного процесса не обойтись.
Спросить
Обратитесь в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации, вас проконсультируют, подскажут алгоритм ваших действий, заполните заявление.. и все по административному регламенту (должен быть размещен на сайте администрации)
Спросить
Вам необходимо ознакомиться с градостроительным регламентом ваших местных Правил землепользования и застройки. Если в данном регламенте предусмотрено наличие таких видов как ижс или лпх, то соответственно перевести ваш участок будет возможно.
Спросить
Для того, чтобы ответить на ваш вопрос надо знать кадастровый номер земельного участка и после этого посмотреть ваши местные Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) на предмет того, какие разрешённые виды использования земельных участков предусмотрены в той территориальной зоне, в которой расположен ваш земельный участок. Только после этого можно достоверно ответить на ваш вопрос. Можете сами посмотреть ваши ПЗЗ их графическую и описательную часть и понять можно или нельзя перевести в ижс или лпх. Как-то, так. Выбор за вами.
СпроситьИмеется участок 6 соток СНТ на знп могу ли я строить дом для круглогодичного проживания, возможно ли перевести в ижс. Спасибо!
Здравствуйте!
Если в Вашем товариществе предусмотрена регистрация по месту жительства, тогда можно придать дому статус жилого.
СпроситьХочу открыть форелевое хозяйство (выращивать и продавать рыбу). Подобрала участок земли. 20 соток СНТ, ДНП, возможен переход в ИЖС. Можно на таком участке заниматься этой деятельностью?
Добрый день, Валерия! По закону нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка согласно классификатора для данного вида деятельности.
Спросить
Здравствуйте!
Если решение суда на 6 соток, то узаконить сможете 6 соток.. Вам следует обратится в суд и получить решение на остальную часть, если на то есть основания.
Спросить
Если решение на шесть соток, соответственно только на них и можно признать право собственности. Нужно представить решение в рос реестр
СпроситьСкажите можно ли сделать межевание 6 соток снт? и скажите что можно построить на земле с назначением для садоводства? Нужно ли переводить землю в категорию "земли населённых пунктов " ?
Добрый вечер! Межевание можно сделать и для меньшего зу, дом можно построить жилой, но без права регистрации в нем. Категорию перевести не получится, если она у Вас сельхоназначения.
Спросить
Можно построить на земельном участке дом, хозпостройки, баню. Можно сделать межевание участка. Поменять назначение нельзя. Удачи вам.
Спросить
По ст. 39.5 пункт 6 Земельного кодекса РФ - если вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, вам обязаны предоставить зем. участок, обратитесь в администрацию по месту жительства.
Спросить
Можете. И не 2, а трех.
И, если согласуют.
Через уведомление в местную администрацию сейчас всё строительство делается..
СпроситьСнт, Могу ли я строет домик 2 этажный размер участок 8 м,шрина и длина 40 метр.
Имеют ли право взымать ежегодную плату за сотки СНТ с собственника земельного участка если я плачу налог гос-ву (есть кад-ый паспорт)?
Члены СНТ обязаны платить членские взносы, другие взносы, утвержденные общим собранием.
Налог на землю СНТ взимать не имеет права.
Спросить
Если дача в собственности, и я плачу земельный налог, я должна платить за каждую сотку СНТ?
Здравствуйте.
СНТ Вы обязаны платить членские взносы, если входите в это СНТ. А в каком размере и в каком порядке членские взносы установлены - смотрите в учредительных документах СНТ.
Спросить
Приобрела дом в СНТ на земельном участке 7 соток дом и земля в собственности могу ли прописаться и оформить как единственное жилье. Квартиру продала чтобы купить этот дом. Еще имеется на нем баня и сарай которые не оформлены на участке что мне грозит этим?
Добрый день, если дому на участке СНТ присвоен статус "Жилой дом", то прописаться конечно можете, баню и сарай необходимо оформить как хозпостройки.
Спросить
Получите в МФЦ ГПЗУ на земельный участок. Там будут указаны виды разрешенного использования земли. Если строительство разрешено, то там должно быть это указано
СпроситьМожно ли сделать межживание частка 9 соток. 3 сотки, присоединить к соседнему участку 8 соток. А оставшихся 6 соток отдельно.
Добрый день! Межевание участка сделать можно, и к соседнему присоединить тоже. Обращайтесь в БТИ или в огрганизацию где делают меживание.
Спросить
Здравствуйте! Этот вопрос в ведении кадастровых инженеров там непосредственно в Крыму и узнавайте.
Спросить
В каком из субъектов полуострова Крым интересует? Если в г.ф.з. Севастополь то можете разделить, если в республике Крым то нужно смотреть республиканские нормы.
Спросить
Добрый день. Нужно смотреть по правилам землепользования и застройки вашего населённого пункта к какой территориальной зоне относится участок и какие требования к минимальной и максимальной площади образуемых участков.
Спросить
Мама умерла. Не оставила завещание. После неё остался участок 6 соток, участок в собственности. А дом каторый находится нанём не оформлен не как. Наследственное дело я открыла. Какие документы я должна собрать? Для оформления наследства?
