Может ли пдкп квартиры с задатком считатся кабельным для продавца? И в каких случаях он может быть признан несостоявшимся?

Вы имели ввиду кабальный договор?

Добрый вечер, Константин!

ПДКП (предварительный договор купли-продажи) с задатком на квартиру может рассматриваться как кабельный договор, который заключается между продавцом и покупателем для обеспечения намерения продажи и покупки квартиры. Задаток, уплаченный покупателем, является доказательством серьезности его намерений.

Однако, признание ПДКП несостоявшимся может произойти в следующих случаях:

1. Соглашение сторон: Если продавец и покупатель согласны расторгнуть договор и вернуть задаток, то ПДКП может быть признан несостоявшимся.

2. Несоблюдение условий договора: Если одна из сторон не выполняет условия, предусмотренные в ПДКП, другая сторона может потребовать расторжения договора и возврата задатка.

3. Невозможность исполнения: Если по объективным причинам исполнение договора становится невозможным (например, квартира подлежит сносу или находится в споре), ПДКП может быть признан несостоявшимся.

В каждом конкретном случае решение о признании ПДКП несостоявшимся принимается на основе доказательств и с учетом требований законодательства

Что такое "пдкп"?

Только не "кабельный" (как Интернет), а "кабальный". На Ваш вопрос нельзя ответить, так как для признания сделки именно кабальной нужно видеть не только сам договор, но и знать условия, при каких он заключался (например, продавцу очень нужны были деньги в большой сумме, а ему неоткуда их было взять).

Может. Если совершен под влияние обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст 179 ГК РФ).