Наличие кадастрового номера земли в договоре аренды временного строения - обязательно или нет? Как идентифицировать строение без указания кадастрового номера? Вопросы регулирования документов.

199₽ VIP

Должен.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер объекта. Иначе договор аренды будет считаться незаключенным.

Удачи.

Здравствуйте можно приложить кадастровый паспорт. Выписку из росреесьра, план. Должен быть адрес, копия свидетельства о гос. регистрации прав на недвижимость.

Если аренда именно недвижимости.

Должны быть все данные иначе невозможно идентифицировать и договор является недейстаительным.

См

Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция)

Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 24.07.2023) (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.09.2023)

ГК РФ Статья 606. Договор аренды

ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

А какой кадастровый номер земельного участка должен быть указан в договоре аренды на временное строение, если на кадастровом учете, как Вы пишете только адрес общий (по этому адресу одна большая территория под одним кадастром)?

Для идентификации опишите строение: параметры, материал, из которого оно изготовлено и т.п.

А к конкретному земельному участку временное строение может быть и не привязано, иначе это был бы объект недвижимости, у него должен был быть кадастровый номер, и на него должны быть зарегистрированы права (Федеральный Закон 218-ФЗ).

Здравствуйте, Анатолий, если речь идет о нестационарном торговом объекте, который планируете взять в аренду, то для идентификации достаточно ссылки на схему размещения, с привязкой к почтовому адресу, утвержденной администрацией муниципального образования.

В порядке ст.39.36 ЗКРФ

1. Размещение нестационарных торговых объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании схемы размещения нестационарных торговых объектов в соответствии с Федеральным законом от 28 декабря 2009 года N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации".

Так что данная схема желательна в качестве приложения к договору, кадастровый номер квартала указывать не нужно.

Всего хорошего.

Здравствуйте. Предлагаю посмотреть на существенные условия договора аренды: К существенным условиям договора аренды земельного участка принято относить: местоположение и размер земли, срок договора аренды, арендную плату, целевое назначение, требования к использованию земельного надела, условия его возвращения арендодателю, ограничения в использовании, риски повреждения или уничтожения, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земли и прочие дополнительные условия.

Следовательно для идентификации земельного участкового необходимо указать кадастровый номер и приложить выписку из ЕГРН в подтверждение права собственности. (ЗК РФ Статья 22. Аренда земельных участков; ГК РФ Статья 606. Договор аренды; ГК РФ Статья 607. Объекты аренды

Здравствуйте, Анатолий! Не обязательно указывать кадастровый номер земельного участка в договоре аренды (ст.606 ГК РФ), однако если речь о временном строении и нет возможности иным образом идентифицировать его, то логично указать кадастровый номер земельного участка, на котором расположено строение. Тем более если только по адресу идентифицировать строение не получается. Если же это возможно, то можно иным образом идентифицировать строение, описав его характеристики и сделав приложение к договору с фотографией объекта.

Здравствуйте, уважаемый Анатолий!

В данном случае, с правовой точки зрения в договоре обязательно необходимо указать информацию, позволяющую однозначно идентифицировать объект аренды как кадастровый номер объекта, адрес, площадь (ст. 607 ГК РФ).

Также необходимо заказать свежую выписку у из ЕГРН о зарегистрированных правах и обременениях с характеристиками объекта (ст.62 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

*При необходимости можете обратиться к любому из юристов портала 9111 для содействия и подготовке правовых документов (ст.779 ГК РФ "оказание юр.услуг").

Всего доброго Вам!

Рад был помочь, уважаемый Анатолий!

Анатолий, здравствуйте 🤝

Конечно, желательно указать кадастровый номер, на котором находится временное строение, в договоре аренды. Это позволит более четко идентифицировать и ограничить предмет аренды, а также устанавливать ответственность за возможные повреждения или нарушения прав на землю.

Важно! Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре обязательно должны быть указаны данные, позволяющие однозначно идентифицировать объект аренды: адрес, площадь, кадастровый номер объекта.

Если арендатор отказывается указывать кадастровый номер, можно предложить следующие варианты для более конкретной идентификации временного строения:

✅Указать уточненные географические координаты местоположения (долгота и широта) временного строения. Это позволит точно определить его местоположение, несмотря на общий адрес.

✅Присоединить к договору аренды план или схему участка, на котором находится временное строение, с указанием его местоположения на участке. В этом случае можно отметить площади, границы и другие характеристики местоположения строения.

✅Если временное строение имеет уникальные характеристики или особенности, можно описать его конструкцию, размеры, смежные объекты и другие уникальные признаки, которые позволят точно идентифицировать строение.

В любом случае, необходимо обеспечить максимальную конкретизацию и идентификацию временного строения, чтобы избежать недоразумений или проблем в процессе аренды.

Всех благ!