Вопросы, связанные с продажей доли в приватизированной квартире с двумя семьями и двумя комнатами

Михаил, здравствуйте!

1. При продаже доли в праве собственности на ж/п у остальных сособственников есть преимущественное право покупки. В связи с этим, собственник доли обязан будет уведомить сособственников о продаже. Без такого уведомления Росреестр откажет в гос. регистрации договора. Но если каким-то образом, все-таки, это произойдет, то у сособственников есть три месяца на то, чтобы обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя по договору. При этом, нужно быть готовы положить на депозит суда сумму, за которую продана доля.

2. Долю сдать внаем или в аренду невозможно. Доля - это доля В ПРАВЕ собственности на ж/п. ПРАВО не может быть объектом договора найма. Сдать внаем можно только всю квартиру или изолированную комнату в ней. А так как квартира находится в общей долевой собственности - только с согласия всех сособственников.

3. Вы пишете, что квартира находится в общей долевой собственности. В связи с этим, продать КОМНАТУ - нельзя. В собственности находятся доли в праве, вот их и можно продавать с соблюдением преимущественного права покупки.

4. 5. 6. - см. п. 3.

7. О примерной стоимости долей в праве на квартиру Вы можете узнать у местных маклеров, а также из объявлений в СМИ.

С уважением,

Харченко О.В.