Продажа квартиры по предварительному договору - что делать, если наследство еще не вступили?

Добрый день Елена Александровна!

Первое: понятия "гражданский муж" в законодательстве отсутствует. Есть понятие "сожитель".

Зарегистрировать по месту жительства вы можете любого, но только в жилом помещении, которое находится у Вас в собственности или по договору соцнайма. Однако соцнайм предусматривает согласования в жилищном отделе администрации. Очень советую Вам подумать о Ваших намерениях, пока не обрели много дополнительных неприятностей и необходимость обращаться к юристам.

самостоятельно вы такой договор не составите, обратитесь к адвокату

Здравствуйте!если не вступили в наследство - советую подождать до этого времени - так как они еще не собственники - и любой договор будет недействительным - в случае чего даже в суд подать не сможете на основании такого договора

Здравствуйте, Андрей!

Все зависит от того, за какую стоимость Вы будете продавать данную квартиру.

Вы будете должны уплатить налог на доход в размере 13% - 129 090 рублей.

Здравствуйте, Андрей.

Освобождаются от уплаты налога при продаже квартиры в 2020 году, декларацию НЕОБХОДИМО ПОДАТЬ:

- у кого сумма по договору о продаже не превышает 1 000 000 рублей, кадастровая стоимость 700.000 рублей (используется вычет в размере 1 млн. рублей), а в отчетном календарном году продана только 1 квартира с использованием вычета в размере 1 млн. рублей;

Согласно ст.429 ГК РФ, в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. А эти положения прямо говорят, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку ни в соответствии с Кодексом, ни в соответствии с другими законами для собственника квартиры заключение договора продажи квартиры не является обязательным, то и беспокоиться Вам не о чем. Откажите Вашему покупателю в устной форме и смело продавайте квартиру другому лицу.

В данном случае срок начмнается с момента открытия наследства. Налог вы платить не будите.УДАЧИ!!!

На основании свидетельства о смерти его необходимо снять с регистрационного учета, чтобы не происходило начисление платежей по коммунальным услугам.

Добрый день.

Если в приватизированном жилище был прописан только умерший родственник, то не советуется выписывать его в течение полугода (именно за этот период наступает время вступления в наследственность), иначе могут возникнуть лишние недоразумения.

Прописка в наследуемой квартире не является основанием для вступления в права наследования.

При возникновении наследственного дела нотариус рассматривает свидетельство на право собственности наследователя,

если наследником становится лицо которое уже прописано на жил площади, то ему отходит вся площадь и доля наследодателя.

Уважаемая Наталья, налоговый вычет в миллион рублей делится на троих, соответственно у каждого составит 333333 руб. Эту сумму отнимаем от 450000 (то, что каждому собственнику причитается от сделки), получаем 116667 руб. Вычисляем из нее 13% и получаем 15166, 7 руб. - налог, уплачиваемый каждым продавцом.

Успехов.

Надо читать договор, который предлагают подписать. Как правило, подписание пред. договора означает взимание с клиента денежных сумм. Пред. договор регистрации не подлежит. Будущему собственнику лучше подписывать сразу основной договор купли-продажи.

Эдита!

Предмет договора должен быть четко индивидуализирован: где находится, сколько комнат, площадь и т.п.

Если из предварительного договора следует, что вы должны оплатить обусловленную договором сумму либо ее часть, то такие договора квалифицируются как договора купли -продажи с условием о предварительной оплате (т.е. уже не предварительный). Здесь главное не попасть впросак: условие об оплате должно быть в самом договоре и по договору, а не по каким-нибудь займам, которые в последующем идут в счет оплаты.

А вообще надо почитать договор, пока не поймешь, что там написано, трудно дать правильный совет.

А вообще рекомендую не заключать такой договор, так как через суд требовать понуждения к заключению основного договора - это большая морока. Даже при наличии такого решения оно трудно исполнимо.

Если дом введен в эксплуатацию, продавец имеет право собственности, то ему ничего не мешает заключить основной договор.

Кроме того, заключив предварительный договор (а он не подлежит госрегистрации), товарищ застройщик может заключить на ту же квартиру еще массу других таких же договоров.

А вообще рекомендую не заключать такой договор, так как через суд требовать понуждения к заключению основного договора - это большая морока. Даже при наличии такого решения оно трудно исполнимо.

Если дом введен в эксплуатацию, продавец имеет право собственности, то ему ничего не мешает заключить основной договор.

Кроме того, заключив предварительный договор (а он не подлежит госрегистрации), товарищ застройщик может заключить на ту же квартиру еще массу других таких же договоров.

Да, можно вступить в наследство.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, если он не оплатил услугу, значит он и в наследство не вступил.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Здравствуйте.

1. Каждый из наследников вправе принять наследство самостоятельно и независимо от действий других наследников. Для этого необходимо подать нотариусу заявление о принятии наследства.

2. Если Вы такое заявление уже подали, то речь идёт не о "вступлении" в наследство, а об оформлении и выдаче свидетельства о праве на наследство и последующей регистрации права собственности. Такие действия каждый наследник также вправе совершить самостоятельно и независимо от действий других наследников.

3. Если Вы являетесь наследником по закону или по завещанию, призванным к наследованию, подали заявление о принятии наследства и готовы оплатить государственную пошлину, а также услуги правового и технического характера по установленному тарифу, нотариус обязан выдать Вам свидетельство. Разумеется, я исхожу из того, что все необходимые документы Вы нотариусу предоставили.

4. Если нотариус отказывает в выдаче свидетельства, требуйте выдачи постановления об отказе в совершении нотариального действия. В зависимости от причины отказа, которая будет указана в постановлении, необходимо будет выбрать способ защиты права - обращение в суд с заявлением об оспаривании отказа или с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Что делать если нотариус отказывает нам в этом? Ссылаясь на то что вступать в наследство и платить должны обязательно все.

Добрый день!

Нет не можете так как Вы не получили Свидетельство о принятии движимого имущества в наследство и только Вы являетесь наследником первой очереди.

С уважением, Елена

для оценки наследственного имущества можно

Конечно можете.

Если там же будет прописан хотя бы один из его родителей, то конечно может.

Юлия, такие сделки проводятся часто и имеют множество подводных камней. Очень часто застройщик или его агент по продаже не указывают точные сроки когда они обязаны сдать Вам квартиру, и пишут что-то навроде: "в течение 2 месяцев, после оформления права собственности или ввода объекта в эксплуатацию" и т.д. и т.п. И Вы можете ждать свою квартиру годами и не сможете применить к ним санкции за просрочку сдачи. Может случится и такое, что в собственность застройщик объект оформлять не станет и Вам придется доказывать свое право собственности в суде - такое тоже, к сожалению случается часто. Иногда бывает так, что одна и та же квартира была продана еще двум-трем другим гражданам по предварительному договору купли-продажи и т.д. и т.п. Есть еще целая масса нюансов, о которых следует знать перед подписанием предварительных договоров. Лучше всего обратиться к юристам, которые предупредят Вас о возможных рисках, исходя из конкретных условий Вашего договора. Обращайтесь!

Без юридического сопровождения подобные сделки не заключаются - даже не каждый юрист способен оценить риски в данном случае.

Добрый день!

Законодательно нет. На практике да, но много нюансов и последствий.

Александра, добрый вечер!

Можно с договором.

Здравствуйте,

Разумеется, нет, т.к. собственником имущества Вы пока еще не являетесь.

Предварительный договор есть- так что можете обязать заключить основной по суду

Путем подачи искового заявления в суд о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Некоторую роли играет на основании чего несовершеннолетний оказался зарегистрированным;

Здравствуйте! Нужно Ваше уточнение. Этот ребёнок проживает фактически в квартире, или ребёнок просто в ней зарегистрирован?

Просто зарегистрирован, проживает по другому адресу.

Общий срок исковой давности составляет три года, что бы ответить однозначно необходимо ознакомиться с условиями договора.

Списать не получится. Необходимо обратиться в УК на составление графика гашения задолженности опекуном несовершеннолетнего, иначе УК обратится в суд. Так же возможно обратиться в администрацию по месту нахождения квартиры с заявлением на выделение материальной помощи несовершеннолетнему в связи с тяжелой жизненной ситуацией. У главы администрации есть для этого специальный фонд и комиссия примет решение о выделении помощи. Если напишите заявление, просите пригласить на комиссию для дачи объяснений членам комиссии и документы не забудьте предоставить.

Тогда без разницы как это делать...

Проще в браке продать квартиру и поделить полученные денежные средства от продажи, подписав при том договор, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Обратитесь к нотариусу за выдаче дополнительного свидетельства о праве на наследство, в связи с выявлением дополнительного наследственного имущества на основании части ст. 1162 ГК

Ст. 1162 ГК В случае выявления после выдачи свидетельства о праве на наследство наследственного имущества, на которое такое свидетельство не было выдано, выдается дополнительное свидетельство о праве на наследство.

За выдачу дополнительного свидетельства нужно платить нотариусу? Или необходимо заплатить процент с денежных средств на счете?