Ответственность за недопущенное - арендатор и его обязанности при заключении договора найма недвижимости

199₽ VIP

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Арендатор поэтому не обязан был проверять этот пункт.

К тому, же нарушение кредитного договора Арендодателем никакого значения для отношения сторон по аренде не имеет.

Оттого, что квартира в залоге или нет арендатору убытки или неудобства никакие не причиняются.

Здравствуйте уважаемый Александр!

В данном случае в целом в силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Однако у арендатора нет права перепроверить в Росреестре и подать запрос, поскольку такая информация может быть предоставлена только арендодателю (собственнику) или залогодержателю.

Вместе с тем в договоре залога если есть указание на необходимость получить согласие залогодержателя при заключении такого договора, хотя и договор аренды не предполагает отчуждение имущества.

ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства;

имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества.

Рад был Вам помочь!

Письменно в объяснениях -

ГПК РФ Статья 68. Объяснения сторон и третьих лиц

Обязанности не было у арендатора что-то перепроверять-арендодатель обманул. Но как это связано с ценой и т.д. и что за иск - не вполне понятно.

Добрый вечер, Александр.

1)нанчем с того, что арендатор не обязан проверять, так как в доноре у вас видно указано, что арендадатель дает гарантии, что квартира не в залоге, то есть он является добросовестным, как и вы.

2)Однако, он вас ввел в заблуждение, что уже является нарушением с его стороны...

3)По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

4)Но вопрос, в чем именно нанесен ущерб арендатору? Ведь то, что квартира в залоге значение не имеет, если только вы докажите, что цена завышена была из-за этой причины..

5) Физическое лицо без юридического образования и каких либо дипломов может вполне представлять интересы ИП в судебном процессе.