Кратко о проблеме — в выписке ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе недвижимости. (Сведения о собственниках в ЕГРН имеются только для приватизированных объектов со сделками после 1998 года.) Для регистрации права собственности ранее учтенного объекта недвижимости нужно предъявить паспорт и документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (например, старое свидетельство о праве собственности), которого нет. На земельный участок приходит земельный налог. На официальном сайте Россреесра по кадастровому номеру в сведениях о правах и ограничениях написано собственность №40. Конечная цель – оформление собственности земли и дома, а затем оформление договора дарения, чтобы все осталось в семье.
Здравствуйте.
В архив города дайте запрос о правоустанавливающих документах. Если нотариальная была сделка - то в архив нотариуса, который её проводил.
Вы не указали как именно получили собственность. Если на землю приходит налог, то земля в собственности, и у налоговой есть этот документ - его передали из Росреестра... Возьмите выписку ЕГРН на участок. Так бывает - участок оформлен, а дом нет.
Дом вы купили вместе с землёй или покупали участок а на нём строили?
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
В вашем вопросе не указано, на каком основании ваша семья пользуется домом и землей, как они вам выделялись. Собственность № 40 это скорее всего государственная собственность. Но возникает очень много встречных вопросов. Кроме ранее указанного, будет иметь значение сколько лет вы пользуетесь данным недвижимым имуществом и какие у вас есть документы. Обратитесь на консультацию к юристам сайта и вам окажут помощь в соответствии со ст. 779 ГК РФ.
Желаю вам успешного решения вашего вопроса.
Спросить
Добрый день! В соответствии со ст. 131 ГК РФ,
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок первичной регистрации установлен ст. 29 Закона о государственной регистрации, для совершения сделки необходимо провести первичную регистрацию права собственности на основании правоустанавливающих документов. Если документы отсутствуют, необходимо обратиться с иском в суд и через суд запрашивать сведения о принадлежности объекта недвижимости. Если суд удовлетворит иск, то право собственности будет зарегистрировано на основании судебного решения и в дальнейшем Вы сможете оформить договор дарения.
Спросить
Согласно Закона Российской Федерации "О налоге на землю", земельным налогом облагаются объекты налогообложения, представляющие собой участки земли и другие земельные участки, находящиеся в собственности или на праве безвозмездного пользования у граждан, организаций, а также у государства или муниципальных образований.
Если владелец личного кабинета государственных услуг не имеет в собственности земельного участка, то необходимо обратиться в налоговый орган с просьбой предоставить пояснения по поводу постановки налогового уведомления о земельном налоге. Возможно, произошла ошибка в постановке на учет объекта недвижимости или участка земли. При непонимании ситуации необходимо использовать права гражданского защитника и обратиться в органы правопорядка.
Спросить
Здравствуйте!
Вам следует подать заявление в Росреестр в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 61. «Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».
Подробнее тут: www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/
Так как ошибка допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Росреестр и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Росреестре, сведениям, содержащимся в документах, исправляется по решению Росреестра после получения от вас такого заявления об исправлении ошибки.
Ниже я дополню свой ответ.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Далее, если будет отказ Росреестра, то отказ можете обжаловать в судебном порядке.
Согласно ГК РФ Статья 131. «Государственная регистрация недвижимости», право собственности на недвижимые вещи / их возникновение / переход подлежат государственной регистрации в Росреестре.
Ниже я дополню свой ответ.
Спросить
Я дополняю свой ответ:
Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Конституционного Суда РФ от 04.06.2015 N 13-П «По делу о проверке конституционности положений статьи 31.1 Федерального закона „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ в связи с жалобой граждан В.А..., указано, что право собственности на имущество у приобретателя в силу статьи 223 ГК РФ Федерации возникает с момента регистрации.
Что подтверждается нормой пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, государственная регистрация права собственности является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Таким образом, если вам Росреестр отказывает, то получите письменный отказ.
Письменный отказ можно обжаловать в суде.
Так как, согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 29. "Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав", должен осуществляться государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.
Спросить
Я дополню свой ответ:
Согласно норме "Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ, ГК РФ Статья 8.1. "Государственная регистрация прав на имущество", установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.www.consultant.ru
Таким образом из вашего вопроса, в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Если сведений нет, их нужно устанавливать в судебном порядке.
Так как, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.
Если у вас возникнут сложности в подготовке документов, обращайтесь в личные сообщения к юристу сайта.
Спросить
Здравствуйте. Ирина.
Если вам приходит налог на земельный участок значит ранее вашему какомк то предку данный земельный участок предоставлялся на праве пожизненного владения, для строительства дома.
Поэтому Вам нужно начинать с поиска права устанавливающих документов (постановление исполкома о выделении земельного участка) , это в земельном комитете муниципалитета или архиве.
Затем обращаетесь в БТИ, для изготовления технического плана дома, технического паспорта, если еще нет. И к кадастровому инженеру на изготовление плана земельного участка. Межевого дела.
Скорее всего у Вас возникнут и наследственные правоотношения, потому что земельный участок выделялся кому-то из предков, поэтому надо оформлять наследство. Нотариус скорее всего откажет, и право собственности на землю и дом вам нужно будет оформить в суде, путём подачи искового заявления.
Конечно по такому вопросу вам стоит дополнительно проконсультироваться.
Содержание права постоянного (бессрочного) пользования раскрыто в ст. 269 ГК РФ, в соответствии с которой лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Единственным существенным ограничением правомочий лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, являлся запрет на распоряжение таким земельным участком, за исключением некоторых случаев, а также не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций.
Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – закон № 137-ФЗ) было предусмотрено сохранение ранее возникшего права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и обязанность лиц, для которых ЗК РФ более не предусмотрено предоставление земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования, переоформить такое право на право аренды или приобрести земельные участки в собственность, а в ряде случаев – в безвозмездное пользование или на условиях сервитута, а именно закреплено:
в рамках процедуры «дачной амнистии» граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно, при этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 закона № 137-ФЗ);
С уважением.
Надеюсь ответ помог.
Спросить
Если в Росреестре отсутствуют данные о собственнике, значит право собственности оформлено не было либо земля с домом были переданы по договору аренду.
Но при этом как приходит налог, если по бумагам Вы не собственник.
В вашем случае скорее всего придётся обращаться с иском в суд, раз нет документов, которые подтверждают право собственности.
Обращаться с иском в районный суд по месту нахождения объекта для установления юридического случая или факта, в данном случае права собственности.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
А если речь идёт про техошибку, в таком случае обращаться в Росреестр по вопросу.
- см. ст. 8.1, 131, 209 ГК РФ, ст. 56, 131-132, 264 ГПК РФ, ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
Спросить
Добрый день, Ирина!
По Вашему вопросу:
Учитывая изложенное в Вашем вопросе, можно придти к выводу, что отсутствие сведений в выписке ЕГРН связано с тем, что сделки с интересующим Вас объектом недвижимости не проводились с 1998 года.
В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях.
Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.
В связи с чем, Вам необходимо обратиться с заявлением в БТИ, для того, чтобы восстановить "старые" правоустанавливающие документы.
Согласно ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.97 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.
Спросить
В случае, если Вам поступит отказ в предоставлении требуемых документов, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением.
Согласно ч. 2 ст. 45 Конституции РФ каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Таким образом, каждый человек или организация может выбрать любой не запрещенный законом способ защиты своих прав. Одним из установленных законодательством способов является судебная защита.
В ч. 1 ст. 46 Конституции РФ закреплена гарантия на судебную защиту прав и свобод каждого.
По общему правилу, административное исковое заявление о признании незаконным действия (бездействия), решения подается в суд.
Споры о признании незаконными действий (бездействия), решений органов власти и их должностных лиц подсудны районным судам:
-по месту жительства гражданина, заявляющего соответствующие требования либо
- по месту нахождения государственного органа, действия (бездействие), решение которого обжалуется.
Если место нахождения госоргана, не совпадает с территорией, на которую распространяются его полномочия или на которой исполняет свои обязанности должностное лицо, исковое заявление подается в суд того района, на территорию которого распространяются полномочия.
КАС РФ Статья 124. Административное исковое заявлениеСпросить
После получения всех необходимых документов, Вам необходимо обратиться в МФЦ и подать заявление, либо обратиться напрямую в отделение Росреестра.
ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица
В случае получения отказа от вышеуказанных "инстанций", Вы также имеете право обратиться в суд, порядок обращения изложен выше.
Спросить
Дополнительно необходимо отметить, если право собственности на интересующий нас объект недвижимости перешло до 31 января 1998 года, все сделки с недвижимостью удостоверялись у нотариуса, и, чтобы восстановить документы, нужно обратиться к тому нотариусу, который заверял договор.
Кроме того, у нотариуса можно получить дубликат свидетельства о наследстве, договора мены, дарения, ренты.
В связи с чем, дополнительно имеет смысл обратиться в нотариальную палату региона (области) по месту нахождения объекта недвижимости.
"Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1)СпроситьСтатья 34.4. Предоставление сведений, содержащихся в единой информационной системе нотариата
