Отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в городе Красноярске - обоснование и причины.

Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Уважаемый Виталий Владимирович!

На Ваше обращение № 3787574069, поступившее в департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города.

Красноярска через ГИСОГД Красноярского края, в рамках оказания услуги

«Утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории для организации аукциона» сообщаем следующее.

Подготовка и организация аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии со статьей 39.11

Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу подпункта 3 пункта 4 статьи 39.11 Земельного кодекса.

Российской Федерации, при поступлении в уполномоченный орган заявления заинтересованного в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка, уполномоченным органом осуществляется проверка наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11.10

Земельного кодекса Российской Федерации и подпунктами 5 - 9, 13 - 19 пункта

8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, принятие и направление им заявителю решения об утверждении схемы расположения земельного участка с приложением этой схемы или решения об отказе в ее утверждении при наличии хотя бы одного из указанных оснований.

2

Согласно подпункту 3 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса.

Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам.

В соответствии с пунктом 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской.

Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные Земельным кодексом Российской.

Федерации, другими федеральными законами.

Согласно пункту 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской.

Федерации подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами.

Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской.

Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Вместе с тем, границы, указанные на представленной схеме, не учитывают местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 24:50:0000000:252567 и границ красных линий, в связи с чем, образование земельного участка в испрашиваемых Вами границах приведет к чересполосице и не рациональному использованию земель, что нарушает пункт 6 статьи 11.9, пункт 2 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской.

Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 2 Градостроительного кодекса.

Российской Федерации одним из основных принципов градостроительной деятельности является осуществление строительства на основе документов территориального планирования, правил землепользования и застройки и документации по планировке территории.

Согласно подпункту 6 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса.

Российской Федерации основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

Правилами землепользования и застройки городского округа город.

Красноярск, утвержденными Решением Красноярского городского Совета депутатов от 07.07.2015 № В-122 (далее – Правила), определены границы

3 территориальных зон в пределах муниципального образования город.

Красноярск.

В соответствии с Правилами испрашиваемый земельный участок расположен в границе зоны смешанной общественно-деловой и многоэтажной жилой застройки (СОДЖ-2), а также в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, где проект межевания, на сегодняшний день, отсутствует.

Таким образом, утверждение представленной Вами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории приведет к нарушению подпункта 6 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу подпункта 3 части 1 статьи 18 Градостроительного кодекса.

Российской Федерации к документам территориального планирования муниципальных образований относятся генеральные планы городских округов.

Согласно Генеральному плану городского округа город Красноярск, утвержденному решением Красноярского городского Совета депутатов от 13.03.2015 № 7-107 установлено, что испрашиваемая Вами территория расположена в границах планировочного элемента № 4.7.4, в котором предусмотрено размещение объекта местного значения городского округа: физкультурно-спортивный комплекс.

На основании положений подпункта 14 пункта 8 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона в случае, если земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

Учитывая изложенное сообщаем, что в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, пр-кт 60 лет образования СССР, для многоэтажной жилой застройки (высотная застройка), размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше (код - 2.6), согласно прилагаемой схеме, Вам отказано правомерен отказ?