Как можно разменять 3-комнатную квартиру на 2-комнатную с комнатой в коммуналке или общежитии?

У меня такая проблема, брат 28 лет, пьёт буянит, ломает всё в квартире, дома постоянно крики и ссоры. Мама с гипертонией и ишемической болезнью сердца, отец после трепанации черепа. А матери и отцу волноваться нельзя, брат уже всех достал своими выходками, и не только своих родных, но и соседей.

Хотели бы разменять квартиру на 2-х комнатную, и комнату в коммуналке или в общежитии. Наша квартира 3-х комнатная, семья из 5 человек, не приватизированная, в собственности отца. Как это можно сделать? Сил уже просто нету! Участкового вызывали и не один раз, всё бесполезно, также наряды милиции вызывали, они приходили, успокаивали его, но когда они уходили, начиналось всё по новой, соседи приходили, орали на него что он тут вытворяет, у них ребенок маленький, он ему спать не даёт. Он уже сидел в тюрьме 3.5 года, вернулся, нормально вёл себя, но через пол года опять начал пить и буянить, ломает всё в квартире, там уже живого места не осталось.

Мне родителей жалко, не свою жизнь а жизнь родителей, потому что все эти пьянки и буянства иногда перерастают в угрозы я вас всех убью, вы отсюда живыми не выйдете. В последнее время дошло до того что начал отца настраивать против матери, тот итак на вопросы врача как ваше самочувствие? - отвечает вообще не в тему. Он после операции слегка не в себе, его пускать никуда одного нельзя, так тут ещё и брат на него сел и настраивает против матери... Как можно разменять квартиру?