Как продать квартиру, если сын, сохраняя право на проживание, отказался участвовать в вопросе приватизации и сейчас не обнаруживается?
В квартире мы прописаны вдвоём с сыном. Сын вприватизации не учавствовал отказался в мою пользу, но за ним сохранилось право на проживание. Три года назад он уехал загнав меня в долги. Хочу продать квартиру, но не могу его найти чтоб получить согласие на продажу.
Хочу продать квартиру (я собственник 100 %,при приватизации сын отказался в мою пользу) но прописан в квартире со своим несовершеннолетним сыном. Какие права они имеют на эту квартиру, и надо ли их согласие на продажу? Квартира прватиз. В 2000 г., сын женился, внук родился в 2010. От продажи часть денег отдаю им,у них есть жилье в ипотеке.
У Ваших сына и внука только право пользования жильем, у сына при чем пожизненно. На продажу их согласие не требуется. Но возможно покупатель откажется покупать квартиру с пожизненным обременением
Спросить
Вы, будучи 100% собственником жилого помещения, вправе распоряжаться этим помещением без чьего-либо согласия на такое распоряжение.
СпроситьХочу продать квартиру (я собственник 100 %,при приватизации сын отказался в мою пользу) но прописан в квартире со своим несовершеннолетним сыном. Какие права они имеют на эту квартиру, и надо ли их согдасие на продажу?
Во-первых не очень понятно, а почему ваш внук не принимал участие в приватизации?
Во-вторых, вы имеете право продать квартиру, если вы единоличная собственница, согласия не требуется, но ваш сын и внук имеют право пожизненного пользования квартирой даже при смене собственника, так что продать такую квартиру без фактического согласия сыну практически невозможно, так как вряд ли её кто у вас купит при наличии двух постоянно проживающих там лиц.
Спросить
Здравствуйте!
Разрешения не нужно, вы собственник и в праве распоряжаться квартирой. Но есть но это ваш сын.
У него есть право пожизненное проживания и с ним придется договариваться.
Спросить
Мы вдвоем с сыном живем в трехкомнатной квартире. Квартира в моей единоличной собственности, сын - в ней прописан. Какие права на квартиру имеет мой сын? Имею я право продать ее без согласия сына (25 лет)?
Если коротко, то ДА. Никакого согласия для продажи в данном случае не требуется.
СпроситьСкажите пожалуйста, отцец с сыном проживают в одной квартире. Сыну 12 лет. Имеет ли право отец продать квартиру без согласия сына и обязательно ли сын должен быть прописан в данной квартире. Какие права имеет на данную квартиру сын ка при продаже квартиры, так и в период проживания? Большое спасибо.
Во-первых, сделки от имени и в интересах детей, не достигших 14 лет, совершают их родители (ст.28 ГК РФ), а сделки по распоряжению имуществом детей - с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), которые проверяют, не нарушаются ли сделкой права и интересы детей и отсутствуют ли разногласия между законными представителями по вопросу совершения данной сделки.
Во-вторых, все зависит от того, является ли сын сособственником квартиры. Если является - его доля квартиры находится в его собственности и доход от продажи этой доли будет являться его личным доходом. Законные представители вправе от имени и в интересах несовершеннолетнего продать принадлежащую ему долю с соблюдением правил ст.37 ГК РФ.
Если ребенок не является сособственником - он имеет право проживать в квартире (ст.292 ГК РФ), в том числе и после перехода права собственности на квартиру к новому лицу. При продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органов опеки и попечительства (п.4 ст.292 ГК РФ).
СпроситьУ меня есть к Вам вопрос. Мне 75 лет и год назад я потеряла мужа. Муж завещал квартиру моему сыну. В квартире в ордере прописаны мой бывший муж, сын, я и дочь. После смерти отца сын отказался от своей доли в квартире в мою пользу. И я сейчас являюсь год собственником квартиры и переписала завещание на сына. Мы хотим сейчас с сыном продать 3-х комнатную квартиру и купить мне 1 комнатную и оставшиеся сумма денег с продажи пойдёт сыну. Но в этой квартире прописан его сын и бывшая жена с которой они не живут 7 лет и она с сыном живёт в Америке и сейчас она требует, что мы ей должны или отдать долю квартиры или с продажи квартиры 25%. Когда квартира была приватизирована сын не был женат и ребёнка ещё не была. Исходя из этой ситуации имеет бывшая невестка права на мою квартиру и какие? Можно ли ёё выписать из квартиры?
Заранее огромное Вам спасибо!
С уважением, Лилия Александровна.
Бывшая невестка не имеет права на Вашу квартиру, у нее есть только регистрация в квартире, то есть право проживания. Вы можете признать ее утратившей право пользования квартирой и снять ее и ребенка с регистрационного учета, так как она не является чтеном Вашей семьи. Обращайтесь к адвокату очно.
СпроситьЛилия Александровна, здравствуйте! Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании бывшей супруги сына и внука прекратившими (утратившими) право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета. Вам нужно будет доказать, что они не являются членами Вашей семьи, добровольно выехали из квартиры и постоянно проживают в другом месте (в США).
Если суд ваш иск удовлетворит, их снимут с рег. учета, и тогда можно будет спокойно продавать квартиру.
Если продавать квартиру сейчас, с зарегистрированными в ней гражданами, то и стоимость квартиры будет меньше, да и на рынке сейчас покупателей меньше, чем продавцов, нелегко будет найти на такую квартиру покупателя.
С уважением.
Харченко О.В.
Спросить
Уважаемая Лилия Александровна!
Ни невестка, ни ребенок не имеют права собственности на эту квартиру, они имеют лишь право проживать в ней. Поэтому никакой компенсации в случае продажи квартиры им не положено.
Невестку можно выписать из квартиры в судебном порядке (если у нее есть, где жить), а ребенка - нет.
Если Вы продадите квартиру - можно будет зарегистрировать ребенка в квартире по месту жительста отца. Для этого небходим паспорт отца и свидетельство о рождении ребенка.
СпроситьЛилия Александровна, дополню в связи с последним ответом: без согласия матери ребенка Вы не сможете зарегистрировать ребенка в другую квартиру. Точнее, даже не Вы, а отец ребенка (Ваш сын).
Если будете подавать иск, то пытаться снимать с рег. учета нужно именно обоих: бывшую невестку и ребенка. Ребенок же проживает не с отцом, а матерью.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
Надо смотреть документы на Вашу квартиру, чтобы понять, кто и каким объемом прав обладает. В ряде случаев, можно просто в судебном порядке снять с регистрационного учета бывшую невестку и тем самым решить этот вопрос.
Я буду рада детально разобраться в Вашей ситуации. Если нужно, пишите по email.
СпроситьЯ собственник квартиры, где прописан мой сын 32 года, место проживания его неизвестно. Хочу продать квартиру. Могу ли выписать сына без его согласия и продать квартиру. Могу ли продать квартиру не выписав оттуда сына.
Здравствуйте! 1) Можете снять сына с рег.учета в судебном порядке 2) Тоже можете
СпроситьПожизненное проживание.
В квартире были прописаны отец и дочь. При приватизации отец отказался от своей доли в пользу дочери, но остался прописан в ней. Квартира-собственность дочери. Имеет ли право дочь продать квартиру, если в ней прописан отец? И имеет ли он право пожизненного проживания в данной квартире?
Здравствуйте.Продать может, но отца даже новый собственник не выпишет. Да имеет право ПП
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующей ситуации.
Я имею квартиру, купленную в 1997 году, никогда в ней не была прописана, хочу ее сейчас продать и купить другую.
Я и мой сын (2001 года рождения) прописаны в другой (муниципальной) квартире.
Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры, в которой никто не прописан? Должны ли учитываться какие-либо права несовершеннолетнего сына при продаже квартиры? Какие могут быть проблемы?
предварительное согласие органов опеки и попечительства необходимо в случае отуждения квартиры принадлежащей на праве собственности несовершеннолетнему. Проблемы возникнуть не должно но с полной уверенностью можно сказать только после анализа всех документов.
Если нужна помощь обращайтесь s_tanay@mail.ru
Спросить
В квартире прописана я и мой отец, отец отказался от приватизации в мою пользу. Я стала в этом году единственным собственником. Сейчас хочу квартиру продать, но у меня есть сын, который с рождения был прописан по месту жительства моего мужа и его родителей.
Могу ли я продать свою приватизированную квартиру не ущемляя прав своего несовершеннолетнего сына?
Не будет ли приостановлена сделка купли-продажи органами опеки! Ребёнок тут никогда прописан не был.
Ваш ребенок не имеет к квартире никакого отношения, соответственно, согласия органа опеки на продажу Вашей квартиры не требуется.
Спросить
Здравствуйте! Вы имеет право продать квартиру, наличие ребенка на сделку не повлияет. Так как Вы владеете квартирой менее 3 лет, Вы должны будет заплатить налог 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб, в срок до 15.07.2017 г, и подать декларацию в ФНС до 30.04.2017 г.
Спросить
Вы - собственник. В квартире ребенок не зарегистрирован. Никакие права ребенка формально не ущемляются. Разрешение органа опеки на сделку берется, например, если ребенок - собственник недвижимости.
СпроситьЗдравствуйте! Можете продать квартиру, так как Вы собственник. Ваш ребенок никакого отношения к квартире не имеет и согласия органа опеки не требуется.
СпроситьДвухкомнатная квартира приватизирована. Собственником является моя дочь. В квартире прописаны моя сестра и ее сын, которые два года назад уехали в Израиль. Моя дочь хочет продать квартиру, перед этим выписав мою сестру и ее сына. Как можно выписать по закону из квартиры мою сестру и ее сына?
Уважаемая Галина вам (Вашей дочери) можно обратиться в суд с исковыми требованиями о прекращении права пользования квартирой снятия с регистрационного учета.
Могу помочь обращайтесь на э/ почту э/ адрес ниже под ответом отвечу обязательно
Спросить
Это возможно в судебном порядке при надлежащем ведении дела. Обращайтесь, много положительной практики.
Спросить
