Вопрос приватизации дачных участков в СОТе - можно ли приватизировать участок в нынешних размерах или нужно ориентироваться на данные паспорта?
В нашем СОТе приватизировали дачные участки. Договор на работы по межеванию заключал председатель СОТа. Когда мы получили на руки кадастровые паспорта с планами участков, то увидели что участки обрезаны у кого на половину, у кого на треть. Председатель предлагает приватизировать их по этим планам. Эти участки в нынешних размерах были выделены первым собственникам при создании СОТа. Можно ли приватизировать участок в нынешних размерах или только в тех, что указаны в паспортах?
Не совсем понятна разница "в нынешних размерах" и "те, что указаны в паспортах".
Если "в нынешних размерах" были выделены первым собственникам, то какого размера земельным участком пользуетесь Вы?
Приватизировать - можно, но имейте в виду, что потом уже будет ничего не изменить (только если покупать землю).
Спросить
На нашей улице участки первоначально выделялись в размере 6-7 соток, а в кадастровых паспортах у владельцев указано на половину или треть меньше.
Спросить
Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры?
Сосед сделал межевание, без нашего участия и согласия, снял забор пока нас не было дама и перенес свой участок на два метра в глубь нашего участка, у нас межевания нет, есть только 3 плана участков заверенные в разные года, по этим планам раньше стоящий забор был установлен правильно, с чего начать чтобы восстановить справедливость и вернуть свои метры?
Раз так все получилось все решайте только через суд пишите исковое, приглашайте своих свидетелей доказывайте свою правду.
СпроситьВ садоводстве имеем не приватизированный участок, из документов только садоводческая книга.
У администрации садоводства нет ГЕН-плана и нет межевания всего садоводства. К маю 2010 года нам садоводам обещали предоставить эти документы, так как мы садоводы сдали деньги, а администрация садоводства заключила договор с фирмой, для выполнения работ (ГЕН-плана, межевания).
На собрании в мае 2010 года нам сообщили, что фирма не смогла сделать эту работу (межевание).
Это означает, что мы садоводы не можем приватизировать свои участки, до того момента пока администрация садоводства найдет новую фирму, заключит договор, на выполнение межевания (ГЕН-плана) садоводства.
Еще некоторое время мы не можем приватизировать и продать участок.
Покупатель участка, очень разочарован о невозможности приватизировать и далее купить наш участок.
Нетерпеливый и настырный покупатель предлагает нам заключить предварительный договор купли-продажи участка, (по садоводческой книжке) и заплатив нам половину суммы денег за участок.
В будущем когда администрация садоводства получит межевание, покупатель предлагает свои услуги: (ускорить) приватизировать участок на продавца, заплатит вторую половину денег за участок и далее заключит с нами договор купли-продажи и заплатит налоги.
Пользоваться участком покупатель будет со дня заключения предварительного договора купли-продажи.
Уважаемые адвокаты и юристы,
Вопрос:
Законны действия-схема продажи участка, предложенная покупателем (описанная выше)?
Спасибо.
Предварительный договор должен иметь четко обозначенный срок заключения основного договора.Как вы намерены его указывать, если срок окончания приватизации определить не возможно.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, ваш дачный участок состоит как минимум из двух составляющих элементов, которые могут составлять сделку Купли-продажи, это:
1)земельный участок;
2)строения, находящиеся на данном земельном участке.
Во-вторых:
- Земельный участок у вас находится в аренде, где арендодателем-собственником является Орган местного самоуправления и тем самым вы не вправе им распорядиться, т.е. - продать.
-Строения, которые вами возведены на арендованном данном земельном участке принадлежат вам как движимое имущество и вы вправе их продать покупателю с последующим переносом на новое место их размещение.
Т.О. исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать, что пока вы не станете собственником данного земельного участка и строений находящихся на нём:
-вы не вправе заключать договор купли-продажи и даже предварительный договор купли продажи;
-вопрос передачи данного земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возрата от вас.
Желаю удачных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 31 июля 2010г
21:15 уф.вр.
СпроситьНе знаю , что имеет в виду Владимир Николаевич, он, надеюсь , вам ответит.Но после купли -продажи участка однозначно НИКАКОГО решения Правления не надо.
СпроситьУважаемая Татьяна, г.Санкт-Петербург!
Во-первых, после того как вы приватизируете арендуемый дачный земельный участок и станете его титульным собственником, что должно подтверждаться Записью в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в ГУ ФРС РФ субъекта Свидетельством о праве собственности, только с этого момента вы сможете распоряжаться им, не обращаяь в Правление СНТ:
-продать;
-подарить;
-завещать и т.д.
Во-вторых, до момента приватизации земельного участка, вопрос его передачи другому лицу, должен решаться при наличии согласия Правления СНТ.
Но формально, вы предварительно должны были бы сдать его СНТ,вот это я имел ввиду.
Желаю вам успешных сделок Владимир Николаевич
г.Уфа 01 августа 2010г
02:24 уф.вр.
Спросить
Владимир Николаевич,
- вопрос передачи земельного участка другому лицу, вправе решать только Правление зарегистрированного СНТ, после его возврата от вас.
Поясните, пожалуйста, Что Вы имеете ввиду под словом передачи земельного уч-ка? Я хотела продать участок, а не передать.
Этот вопрос передачи (????) участка другому лицу, должно решить правление СНТ, когда я приватизирую и продам участок покупателю (естественно откажусь от членства в садоводстве)? На каком периоде сделки должно быть такое решение правления СНТ?
Спасибо, с уважением.
СпроситьЧто можно сделать в следующей ситуации.
В 1992 году был приобретен земельный участок, в 2010 году, когда получали свидетельство о государственной регистрации права заодно получили кадастровый паспорт, где указан кадастровый номер участка, межевание участка мы не делали, так как подавать и строиться не собирались. В этом году узнаем, что на нашем участке ушлый сосед сделал межевание, получил кадастровый номер и т.п. В администрации населенного пункта утверждают, что такая ситуация нормальна, так как межевания не было и предлагают предоставить аналогичный участок, но мне нужен мой, родной! Как такое возможно и что делать в такой ситуации? Как доказать, что участок мой и выдворить оккупанта со своей собственности?
Земельный участок был размежеван на 2, но свидетельства не получали, на руках есть только кадастровые паспорта. При продаже какие кадастрвые номера указывать в договоре, которые в свидетельстве или в кадастровых паспортах? Заранее благодарю.
Виктор, здравствуйте!
Если земельные участки были поставлены на кадастровый учет, но право не зарегистрировано, то такой кадастровый учет считается временным.
Если право на земельные участки не зарегистрировано, то, соответственно, будет продаваться один земельный участок и номер должен быть указан в отношении прежнего участка.
СпроситьЯ являюсь собственницей 15 соток земленого участка, моей сособственницей является моя соседка, которой принадлежит вторая половина земельного участка (15 соток). В период приватизации в 1992 г. наш участок (30 сот) был разделен на 2 равные половины. Планы земельного участка с размерами в 1992 г. были согласованы каждым соседом,
раздел был произведен в сельской администрации.
В 1999 г. мой сосед умер, для вступления в наследство и прописки на данном земельном участке его жены было подписано мировое соглашение, на котором не были проставлены размеры, а проведена только линия раздела.
В 2000 г. на основании данного мирового соглашения (без размеров) моей соседке без выезда соответствующих специалистов на место в БТИ выдали план земельного участка,
где были указаны другие размеры нежели в планах 1992 г.На основании кадастрового плана 2000 г. в 2005 г. был изготовлен новый кадастровый план, в котором в разделе 16 записано"Сведений ГЗК не достаточно для установления прохождения на местности границ земельного участка, площадь ориентировочная, подлежит уточнения при межевании" Но межевания небыло.
Возможно ли оспорить данный кадастровый план и установитьграницы в соответствии планами 1992 г. (с размерами и привязками на местности)?
Уважаемсая Марина!
Вам самой необходимо обратиться в соответствующую организацию, которая производит кадастровую съемку, оплатить изготовление нового кадастрового плана.
После получения кадастрового плана, Вы должны обратиться с заявлением о присвоении Вашему земельному участку кадастрового плана. Затем с заявлением о передаче Вам земельногог участка в собственность. Если откажут, - тогда в суд. Удачи Вам!
СпроситьВ 2007 г. я купил два земельных участка. На одной из них было недостроенное строение (дом), на другом была построена баня. Оба участка были по 15 сот без межевания. После приобретения я провел межевые работы, где участок земли с баней присоединил к земле с недостроем. Площадь второго участка осталось 14 сот. после проведения межевания я получил кадастровый паспорт на зем. участок, а второй участок продал. Собственник которому я продал так же его перепродал в 2011 году. Межевание этого участка никто не делал, по свидетельству с госрегистрации площадь была 15 сот. теперь новый собственник (сосед) требует в судебном порядке отменить результат межевания моего участка, обосновывая что у него площадь участка стала 14 сот. (по результатам топосъемки). подскажите как определяется площадь участка и возможно ли оспорить межевание, кадастровый паспорт, свидетельство о госрегистрации?
Здравствуйте!
Нужно найти как образовалась кадастровая ошибка. Межевание было по ранее учтенным сведениям в ГНК или по факту забора. Могут и отменить. Надо смотреть документы и ситуацию.
СпроситьМожно ли приватизировать в настоящий момент дачный участок без межевания, предоставив увеличенную из копию плана межевания садоводства. Участок крайний соседние участки по границе приватизированы. Как в этом случае получить кадастровый паспорт?
В ходе выполнения кадастровых работ (межевания) моего земельного участка, выяснилось, что кадастровые работы по уточнению границ моего участка невозможно выполнить, так как кадастровый инженер при межевании соседского земельного участка сделал наложение на мои три сотки земли, на кого подавать подавать в суд? на кадастрового инженера или на нового хозяина, который купил этот участок?
У нас имеется земельный участок, имеющий с одной стороны границу с земельным участком, принадлежащим промышленному предприятию. Предприятие межевание своей земли проводило в 2005 г. и право собственности на земельный участок получено в 2010 г. При межевании нашей земли выяснилось, что часть нашей земли находиться в собственности у предприятия. На этом участке земли находиться половина нашего капитального гаража. Предприятие признает ошибку межевания, но земельный участок находиться в залоге у банка. Кадастровые инженера проводившие межевание нашего земельного участка, говорят, что не возможно внести изменения в кадастровый паспорт земельного промышленного предприятия. Что можно сделать и к кому обратиться, что бы вернуть землю?
Необходимо знать по какой причине, если предприятие не против, инженеры не могут провести новое межевание
СпроситьВ нашем садоводстве индивидуальные кадастровые паспорта участков были составлены раньше чем кадастровый план всего садоводства. Границы нашего садового участка по кадастровому плану не совпадают с границами, обозначенными на кадастровом плане всего садоводства. Подпись под кадастровым планом садоводства мы не ставили. На нашем участке был инспектор государственного земельного контроля и нарушений не выявил. С его визита ещё не прошло 3-х лет. Сейчас наши соседи получают кадастровый паспорт на свой участок и делают это на основе кадастра садоводства. В связи с этим вопросы:
-- Существует ли закон, который не позволяет без согласия владельцев участка изменить его границы (с учетом того, что меньше 3-х лет назад была проверка, которая не выявила нарушений)?
-- Можно ли приостановить выдачу кадастрового паспорта соседям на их участок, с учетом того, что границы нашего участка по их кадастровому плану не соответствуют границам по нашему плану?
Доброй ночи. В первую очередь, нужно написать заявление в кадастровую палату по месту нахождения Вашего участка, приложив к нему копии всех документов. И обязательно получить входящий номер. Ну, а потом, по результатам их ответа. Удачи!
Спросить
