Требуемые документы и налог при продаже квартиры, приватизированной на всех членов семьи
Квартира приватизирована на всех членов семьи-4 человека. Двое членов семьи живут в России. Какие документы от них требуются при продаже квартиры? Доеренность российская или украинская? И есть ли налог на продажу украинской недвижимости?
Здравствуйте.
Могу привести вам перечень документов, который требовался нотариусами до 01.01.2013 года. С этого года произошли существенные изменения в этой области. поэтому перечень документов мог измениться. Вам лучше обратиться в нотариальную контору.
ДОГОВОРА ОТЧУЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДЛЯ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
1. Паспорта и идентификационные коды продавцов (дарителей), покупателей (одаряемых)
2. Технический паспорт
3. Свидетельство о праве собственности (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда)
4. Вытяг из БТИ (ул. Матвеева, 19, тел. 2-66-26, 2-66-06 (секретарь))
5. Отчет об экспертной оценке недвижимого имущества и заключение об экспертной оценке (отдельно).
6. Заявление супруга отчуждателя о согласии на отчуждение недвижимости
7. Свидетельство о браке продавцов и покупателей, паспорт супруга; в случае отсутствия супруга - или свидетельство о разводе, или свидетельство о смерти (если имущество приобреталось в браке - необходимо оформить наследство на супружескую долю).
8. Справка о прописанных (в справке обязательно должно быть указано, что малолетние и несовершеннолетние дети по указанному адресу не зарегистрированы и не проживают и не имеют право пользования; на момент совершения сделки все должны быть выписаны). (Единый расчетный центр ул.9Мая, 75, тел. 4-09-90)
9. Если в паспорте отчуждателя есть отметка о малолетнем или несовершеннолетнем ребенке - справка где он прописан.
10. Если по адресу отчуждаемого имущества прописан малолетний или несовершеннолетний ребенок (или он имеет долю в отчуждаемом имуществе) - РЕШЕНИЕ опекунского совета (улица Некрасова, 45, тел. 6-17-64, 6-03-34)
11. При отчуждении дома (доли) на земельном участке:
- если земельный участок приватизирован- государственный акт о праве собственности на земельный участок,
- если земельный участок передан в аренду - договор аренды земельного участка.
12. При заключении договора дарения необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.
Все документы предъявляются в оригиналах.
При этом:
В день оформления купли-продажи недвижимости СТОРОНЫ сделки оплачивают:
Налог на доход от продажи – оплачивает ПРОДАВЕЦ, кроме случаев продажи квартиры/дома площадью до 100 кв.м.)
Взнос в Пенсионный фонд в размере 1% от стоимости продаваемого имущества – оплачивает ПОКУПАТЕЛЬ
Плата за нотариальное оформление (госпошлина) – оплачивают СТОРОНЫ или одна из СТОРОН по договоренности (не менее 1% от стоимости продаваемого имущества).
Если цена договора меньше балансовой стоимости объекта продажи, указанной в Справке-характеристике/Извлечении БТИ, вышеуказанные налоги и сборы исчисляются исходя из балансовой стоимости объекта.
Спросить
В каком случае при продаже приватизированной квартиры оформляется:
- согласие на продажу одного из дольщиков (выписался, живет по др.адресу) или
- отказ от доли.
Учитывая, что квартира приватизирована на 3-х членов семьи. Какие документы нужны от выписанного из квартиры жильца?
Здравствуйте, Любовь
Никаких согласий и отказов не оформляется и не требуется.
Хотите продать квартиру, каждый дольщик должен идти к нотариусу и продавать свою долю покупателю
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
[b]В каком случае при продаже приватизированной квартиры оформляется:
- согласие на продажу одного из дольщиков (выписался, живет по др.адресу) или
- отказ от доли.
Учитывая, что квартира приватизирована на 3-х членов семьи.
Какие документы нужны от выписанного из квартиры жильца?[/b]
Нормы права.
ГК РФ. Статья 250. Преимущественное право покупки
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
СпроситьСобираемся купить квартиру. Жилье приватизировано на одного хозяина, который выставил квартиру на продажу. В квартире прописаны его бывшая жена, двое несовершеннолетних детей. Возможна ли продажа этой квартиры без согласия бывшей жены. (Жена против продажи квартиры) будет ли действительна сделка по продаже? Как выписать в таком случае жену и детей.
Вы не знаете, когда была куплена квартира: в браке или нет. Если квартира была куплена в браке, тоже наливку признает сделку недействительной. Если квартира была куплена не в браке, то её можно покупать. Если вы в чем-то сомневаетесь – от покупки лучше откажитесь.
СпроситьМоя семья стояла на очереди на улучшение жилищных условий 26 лет. И месяц назад мы получили 4-комнатную квартиру общей площадью 93 кв.м. взамен занимаемой однокомнатной квартиры. Помимо этого у моего отца в собственности находится однокомнатная квартира площадью 28 кв.м. На данный момент в четырехкомнатной квартире прописано 7 человек: мама, папа, я, мой ребенок, брат и двое детей (т.е. три семьи). Мы хотим, чтобы у каждой семьи была отдельная жилплощадь.
Один из вариантов приватизация и продажа. В этом случае тут два непонятных момента:
- если квартира будет приватизирована на 7 человек (из них трое несовершеннолетних детей), то какие нас ожидают проблемы при продаже и как будет платиться налог с продажи?
- если квартира будет приватизироваться только на совершеннолетних членов семьи (4 человека), то как быть с детьми? Их нужно куда-то выписывать (если да, то на каких условиях).
Есть ли ещё какие-то варианты решения данного жилищного вопроса?
Несовершеннолетние дети включаются в договор приватизации в обязательном порядке. Продать такую квартиру можно только с разрешения органа опеки. Он даст разрешение, если взамен детям будет предоставлено в собственность другой аналогичное жильё
СпроситьЗдравствуйте, Елена! Квартира может быть приватизирована на всех зарегистрированных в ней лиц, несовершеннолетние будут участвовать в приватизации обязательно; продать квартиру, доли в которой в принадлежат несовершеннолетним, можно только с разрешения органов опеки. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьЯ хочу продать квартиру. Квартира приватизирована в равных долях на всех членов семьи. Какие документы необходимо оформить при продаже в данном случае?
По жилой недвижимости. Квартира приватизирована на 7 человек (7 собственников). Сейчас идет продажа квартиры (как свободной без альтернативы) заключен предварительный договор на внесение аванса покупателем. Нас всех попросили выписаться. Если один из членов семьи передумает продавать квартиру или сделка сорвется по другим причинам, возможно ли будет обратно вписаться без каких либо последствий? Нужно ли будет согласие другие членов семьи, сособственников квартиры на прописку?
Собственник доли квартиры может зарегистрироваться в ней по месту жительства без всяких ограничений, если нет зна это запрещений (арестов) компетентных органов (прокуратуры или суда), согласия других участников долевой собственности на это не потребуется. Но имейте ввиду, что у покупателя есть право обратиться в суд с иском к продавцам о понуждении к заключению основного договора купли-продажи квартиры.
С уважением.
СпроситьЖиву в России в квартире, собственник которой Мама, сама она в Крыму живёт.
Вопросы:
- смогу ли я по доверенности выписать её из квартиры дабы продать квартиру?-каков перечень документов требующихся при продаже кв?-какая доверенность требуется, что в ней оговаривается, для продажи жилья?
1. Да , можете выписать по доверенности
2. Договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности и кадастровый паспорт
3. Нотариально заверенная.
СпроситьНе подскажите когда занимаешся куплей-продажей квартиры на что нужно смотреть (купля продажа через агенства недвижимости) Квартира которая на продажу под ипотекой и преобретаемая квартира в ипотеку. И какие риски на сегодняшний день при купли продажи квартиры.
Спасибо.
Уважаемый Виктор!
Все риски не возможно перечислить. Рекомендую обратиться к юристу. Готов буду помочь Вам.
СпроситьПо налогу с продажи квартиры. Квартира приватизирована была давно больше 10 лет назад на 4 членов семьи, у всех 1/4 доли. Мама умерла в сентябре сентябре 2013 года, папа в апреле 2018 года, в наследство еще не вступили до конца. Хотим сейчас срочно вступить в наследство и сразу продать квартиру, т.к. нашелся покупатель. В этом случае возникнет ли у нас налог с продажи при продаже 13%?
1.Если Вы имели долю в квартире, то срок владения КВАРТИРОЙ исчисляется для Вас с момента приватизации.
В соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса РФ изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество.
Следовательно при продаже КВАРТИРЫ налога не возникнет.
Указанная позиция Минфина РФ выражена в письмах письмах Минфина России от 24.02.2016 N 03-04-05/9992, от 15.02.2016 N 03-04-05/8073, от 15.02.2016 N 03-04-05/8077, от 01.02.2016 N 03-04-05/4424, от 07.08.2015 N 03-04-05/45654, от 04.06.2014 N 03-04-05/26770, от 02.04.2013 N 03-04-05/9-326, от 13.06.2012 N 03-04-05/7-725, ФНС России от 22.10.2012 N ЕД-4-3/17824@ (позиция доведена до территориальных налоговых органов), письма УФНС России по г. Москве от 06.04.2012 N 20-14/30059@, от 19.07.2011 N 20-14/070823, от 15.06.2011 N 20-14/4/057612, от 18.05.2011 N 20-14/4/48337@ и многие др.
2. Однако, если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ, особенно по отдельным договорам то тут позиция совершенно иная:
- от налогообложения освобождается доход от продажи только той доли, которая находилась в собственности с момента приватизации и наследования доли мамы;
- срок владения той долей, которая получена по наследству в 2018 году, должен исчисляться с даты открытия наследства.
(см. письма Минфина России от 09.08.2012 N 03-04-05/7-936, от 10.05.2012 N 03-04-05/9-6).
Следовательно, если Вы будете продавать КВАРТИРУ целиком по ЕДИНОМУ ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ Вы освобождаетесь от налогообложения и обязанности предоставлять декларации.
Если Вы будете продавать ДОЛИ В КВАРТИРЕ в течение 3 летнего срока с момента смерти вашего папы то налог возникнет.
Спросить
Поддерживаю совершенно верный ответ уважаемого коллеги! Единственно считаю его чрезмерно обстоятельным.
Поскольку из содержания Вашего вопроса вполне следует, что продавать Вы намерены всю квартиру, ситуация, описанная во второй части ответа коллеги, к Вам совершенно не относится.
Налогообложения в Вашем случае не будет!
Некоторые полезные подробности по Вашей ситуации Вы можете также найти здесь: Подробнее ➤
Спросить
Какую нужно сделать доверенность на сестру для сдачи в наём а затем и продажи приватизированной квартиры на троих членов семьи. Квартира находиться в Челябинске а семья постоянно живет в Германии. Считается для каждого региона России требуются разные доверенности.
Уважаемый Иван,
поскольку Вы проживаете в Германии, то:
1) скорее всего Вы являетесь налогообязанным (иностранцем или гражданином) при том в виде т.н. "всемирного налогообложения". Это означает, что любая Ваша недвижимость за пределами Германии и тем более доходы от неё должны быть декларированы и подлежать процедуре нотариального оформления доверенности при продаже или коммерческом использовании.
2) Исходя из сказанного в п. 1) доверенность на такие коммерческие действия с объектом за рубежом должна быть дана нотариально согласно всем правилам нотариального оформления в Германии (Vollmacht,Beurkundung).
3) Такая доверенность (Vollmacht) согласно немецкого права, на немецком языке и оформленной у немецкого нотариуса по месту жительства собственника
- следует перевести вместе с апостилем и предоставить Вашему представителю в России для последующего использования.
Отсутствие такой доверенности из государства-нахождения собственника, может означать одно: момент владения правообладателем скрывается от немецких налоговых органов и неисключается возможность укрытия и доходов от аренды объекта, что может повлечь для Вас массу проблем в последствии.
Для Вас следует лишь сделать встречу с нотариусом, предоставить свои паспортные данные и данные объекта, потратив на это не более 1-2 часов.
Образцов таких доверенностей о любого немецкого адвоката и нотариуса предостаточно,
на русском в формате .pdf в разделе "Торговое , хозяйственное право и др." под номером с 33 по 48 (страница с 72 по 98) вот прямая ссылка на весь документ:
Определить содержание доверенности, правильность её оформления, осуществить её перевод для Вас и даже обеспечить контакт с нотариусом-оформителем или российской стороной с целью выяснения благонадёжности сделки - поможем Вам
мы, русскоговорящие немецкие адвокаты за невысокий общий гонорар.
Обращайтесь, буду рад Вам оказать поддержку.
V.Haupt
+049-511-1613948
vithaupt@gmx.de
vithaupt@mail.ru
СпроситьЕсли приватизированна кооперативная квартира на двух человек, но там еще прописаны еще два человека, то при ее продаже, что требуется от просто прописанных людей? Дать доверенность на собственников квартиры или просто нужно сделать заявление, что мы не возвражаем против продажи?
С уважением, Елена.
Уважаемая Елена! Обычно покупателя интересует свободная квартира, поэтому если на момент подписания договора в квартире зарегистрированы собственники и члены их семьи, то все должны дать письменные обязательства о переселении и снятии с регистрационного учёта в установленные по договорённости сторон сроки. Если обязательство не будет выполнено, то покупатель сможет выселить проживающих в судебном порядке. Обязательство собственников обычно прописывают в одном из пунктов договора купли-продажи, а члены семьи, которые не входят в число собственников, подписывают обязательство отдельно и подпись можно нотариально удостоверить и хранить документ в деле у нотариуса(если договор нотариально удостоверяется), либо вручается покупателю при подписании договора.
Спросить
