Законны ли договора МУП ДЭЗ-2 с собственниками? (Сейчас нас обслуживает ООО ДЭЗ-2 - договор с ними у собственников отсутствует)

Здравствуйте! Совету дома управляющая компания ООО ДЭЗ-2 выдала новые бланки договоров для дальнейшей подписи с нами (собственниками) Вопрос: подпись со стороны руководителя ООО ДЭЗ-2 поставлена в виде штампа(то есть роспись видна в обрамлении рамки (как штампик) и рядом печать круглая - эта роспись юридически действительна или руководитель должен расписаться обычной чернильной ручкой? Далее: Ранее данная компания имела название МУП ДЭЗ-2 и договора с нами подписывала именно эта организация до 01.01. 2011 года сроком на 5 лет, Теперь с с 01.01.2011 эта компания имеет название ООО ДЭЗ-2 (Получается что мы с ООО ДЭЗ-2 не имеет договора , то есть работаем без договоров. Так как Совет дома новый, поэтому мы стали запрашивать на каком основании мы с ними работаем, ООО ДЭЗ-2 хватилось, а договоров начиная с 01.01.2011 года с нами собственниками нет, теперь выдав нам по быстрому бланки договором (бланки договоров не пересмотрены, (было МУП стало ООО и подпись руководителя - директор назначен другой ) отличие только в этом этом. Вопрос: Предложенный договор не устраивает собственников дома: предлагается продолжительность 5 лет (мы хотим уменьшить данный срок договора, т.к. со временем претерпевают изменения в законодательстве; не устраивает, то, что отчет в развернутом виде о деятельности УК ООО ДЭЗ-2 мы, собственники, получаем только лишь после истечения года, нам бы хотелось отслеживать движение наших денежных средств чаше: хотя бы за полгода и годовой отчет. И еще в договоре мы бы хотели внести изменения по поводу арендаторов (в данном бланке договора в п.3.3.8. сказано: что сдача в аренду общедомового имущества в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в соответствии со ст. 36 ЖК РФ 60% дохода от сдачи в аренду общедомового имущества направлять на ремонт и обслуживание нашего дома, а 40% направлять на уставные цели УК ООО ДЭЗ-2) мы проголосовали на заочном голосовании (т.к. на очном не было кворума)собственников дома, что все 100% дохода от аренды поступали бы на текущее содержание дома. а нам ответили, смотрите п3.3.8 условия в договоре мы (собственники) не имеем права менять, а договор то старый с МУП ДЭЗ-2, он действителен или нет?Что нам делать?