Ограничения в использовании задатка и заключении договора купли-продажи жилого помещения
Почему задаток не может быть использован в качесте средства обеспечения при заключении договора купли-продажи жилого помещения? И почему нельзя заключить договор купли продажи жилого помещения (квартиры) недостроенном доме? Что в действительности можно купить по договору купли-продажи?
Большое спасибо!
Кто Вам сказал, что задаток нельзя использовать в таких случаях? Согласно статье 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Никаких ограничений в использовании задатка при заключении договора купли-продажи (в том числе квартиры и т.п.) нет.
В недостроенном доме нельзя купить квартиру потому, что в следствие недостроенности дома помещения в нем юридически не являются квартирами и право собственности на них не может быть зарегистрировано (см., например, пункт 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8). Поэтому в таких домах обычно приобретается право требования.
С уважением,
Спросить
Продавец задаток отдавать не торопится, хотя в договоре сказано что обязан вернуть.
Как в этом случае быть с задатком, можно ли избежать его возврата, а передать сумму задатка новому собственнику?
Перезаключение договора на покупку нежилого помещения - какие риски для покупателя?
Возможность возврата задатка при отмене сделки по покупке квартиры
Продавец отказался вернуть задаток по невозможности заключения договора купли-продажи квартиры - есть ли шанс вернуть деньги?
Последствия несогласия с протоколом разногласий при заключении договора купли-продажи квартиры на основе предварительного договора
Где найти договор передачи денег при продаже недвижимости до заключения договора купли-продажи?
Вопрос: может ли по такому договору быть залогом право требования?