У нас вопрос следующего содержания: при продаже моей квартиры, доставшейся мне по договору дарения от матери, был заключен.

Здравствуйте! У нас вопрос следующего содержания: при продаже моей квартиры, доставшейся мне по договору дарения от матери, был заключен предварительный договор купли-продажи, по своему построению практически идентичный основному договору купли-продажи, в котором сумма Задатка в размере 100 тыс. рублей была оговорена как часть окончательной стоимости квартиры. Предварительно на словах я согласился прописать будущую собственницу в своей пока ещё квартире до заключения основного договора. Все документы были уже готовы к заключению сделки, когда я узнал, что моя покупательница - инвалид, и, если я её пропишу, то, в принципе, и дальнейшая продажа не имеет смысла, так как инвалида по закону я не имею права выписывать, не предоставив её другого места прописки. Как только покупательница узнала, что прописывать до сделки я её не буду, она тут же отказалась покупать мою квартиру и потребовала вернуть задаток. Это всё случилось за 5 дней до заключения основного договора. Так вышло, что представителя фирмы, где мы оформляли сделку, не было в городе в день отказа, и мы все встретились уже в конторе в назначенный для сделки день. Покупательница подтвердила свой отказ в присутствии риэлторов, потребовала вернуть её задаток, кричала, угрожала.

Через 5 месяцев после указанных событий покупательница подала в суд на возврат ей задатка по причине того, что сделка не состоялась по моей вине, так как я к моменту заключения сделки не подготовил все необходимые документы, а именно, согласие всех совладельцев долевой собственности, часть которой принадлежала мне. В суде мы это согласие предъявить не смогли, потому что встреча совладельцев была назначена на 7-е число, а отказалась она от сделки 6-го. В суд мы предъявили документ, заверенный нотариально и взятый нами во время судебного следствия, о том, что все совладельцы были оповещены о предстоящей сделке и 7-го числа готовы были подтвердить свой отказ от права преимущественной покупки нотариально. Так же мы приложили справку из БТИ, в которой были указаны все совладельцы. Истица наняла адвоката, которая тоже взяла справку из Юстиции, данные её справки не совпали с нашими, в её справке были указаны давно умершие совладельцы, которые на момент сделки никак не могли дать своё согласие. В результате суд мы проиграли, так как, по решению суда, мы не смогли доказать вину другой стороны в расторжении сделки, наши доказательства и аргументы не были приняты судом, а так же суд сослался на п.5 ст. 429 ГК РФ (мы об этом праве ничего не знали), и на п.1 ст. 380 ГК РФ, признав платёж не задатком, а авансом, а так же на то, что предварительный договор не может быть признан действительным, так основной договор так и не был заключен. Во время судебного процесса с меня требовали копии всех моих документов в трёх экземплярах для предоставления другой стороне, мне же судом не было предоставлено ни одного документа с другой стороны под предлогом отсутствия бумаги. Так же весь судебный процесс затягивался по ходатайству адвоката после того, как мы предоставляли свои очередные доказательства; в итоге слушания переносились три раза.

В данный момент суд присудил выплатить мне 100 тыс. рублей истице, и 3200 руб. в счет судебных издержек, так как истица - инвалид и просила освободить её от уплаты госпошлины. Я в данный момент не работаю по состоянию здоровья и у меня двое малолетних детей. Могу ли я подать апелляционную жалобу, чтобы отменить решение суда, не платить госпошлину и не возвращать задаток, как её правильно составить, на какие статьи Закона опираться, сколько будет стоить госпошлина для подачи этой жалобы и, вообще, есть ли у меня шансы?

Так же хочется добавить, что покупательница нашла нас по объявлению в газете, дала согласие на сделку, даже не посмотрев предварительно покупаемое жильё, квартиру смотрела её племянница, а потом, в день заключения предварительного договора, она сама. По просьбе покупательницы сделка должна была состояться в кратчайшие сроки, мы потратили достаточно денежных средств и времени (мы проживаем за 100 к от продаваемой квартиры), пока оформляли необходимые документы.