Как разрешить конфликт с племянницей и решить вопрос с общим владением трехкомнатной квартиры

Вы вправе продать свою. Если у вас есть свидетельстве о праве собственности, вам не нужно ее выделять, она уже есть у вас по закону.

для продажи своей доли вы обязаны направить письменное уведомление племяннице о продаже своей доли с указанием ее цены, если в течение месяца племянница ее не выкупит, вы вправе продать свою долю третьим лицам.

Если потребуется юридическая помощь - обращайтесь.

Светлана, Здравствуйте, у Вас есть право продать свою долю, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ).

Выделить в судебном порядке долю в натуре и продать