Незаконный договор на передачу квартиры в собственность - вопросы регистрации и последующей продажи
От 13 июля 1993 постоновлением Главы админстрации Одинцовского р-на Моск. обл двухкомнатная квартира была передана в собственность моему отцу и мне (1989 г. р). Однако регистрационое удостоверение было выдано только на моего отца. Считается ли незаконным договор на передачу квартиры в собственность? Уже 20 июля 1993 отец квартиру продал.
Из вопроса не вижу оснований , чтобы он "считался незаконным". Кроме того, сам вопрос поставлен неправильно. Нет такого понятия "считается незаконным". Если Вы хотите его признать незаконным - надо обратиться в суд. Но все сроки прошли.
Спросить
В квартире проживаем с 1993 г. В 2006 г. квартира по договору на безвозмездную передачу квартир в собственность граждан была передана мне и супруге, о чем были выданы свидетельства на равные доли. В июне 2012 г. по договору дарения я свою долю передал супруге о чем было выдано свидетельство от 25.07.2012 г.
В настоящее время принято решение продавать квартиру. В данном случае как рассчитать срок нахождения квартиры в собственности.
Спасибо.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников имущества и долей в праве собственности на него, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данное имущество.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера долей в праве собственности на имущество) более трех лет, то доходы, полученные от продажи указанного имущества, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Спросить1989-963,32
1990-2706,6
1991-4850,1
1992-40198,95
1993-586924,84
1994-2082907
1995-4930695
1996-10623475
1997-10425150
1998-8978,93
1999-11693,36
2000-13245,09
2001-23251
Обращаться следует в ПФ, больше с таким вопросом некуда.
В первую очередь поинтересоваться какой коэффициент к заработной плате применен. Если 1,2, максимальный по закону, то представление любой справки, за любые годы ничего не изменит.
Если меньше 1,2, то отдать документы с этими цифрами и Вам выберут максимально возможный вариант, но не свыше 1,2.
Что такое 1,2 в ответе на вопрос 483908
СпроситьОтвет отключен модератором
Приватизация происходила в далёком 1999 году, по договору передачи №3190 ина основании статьи 7 Закона (о приватизации жилищного фонда в РФ)квартира №43 была передана в долевую собственность иванов сергей (муж ⅔) иванова светлана (жена⅓) На основании постоновпения главы администрации №1160 и договора передачи №3190 бюро технической инвентаризации (БТИ) выдало регистрационное удостоверение, что в квартире №43 зарегистрированы по праву соственности: за ивановым сергем ⅔ в кв № 43 за ивановой светланой⅓ в кв № 43,Ответьте пожалуйста на вопрос: регистрационное удостоверение является свидетельством о праве собственности на на мою долю в квартире?
Да это удостоверение является свидетельством о праве собственности Такие документы согласно фз О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним признается действующим
Спросить
Нет, указанное удостоверение НЕ является свидетельством о праве собственности. Оно подтверждает Ваше право собственности. На основании указанного документа Вы вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей. В случае продажи доли или всей квартиры Росреестром будет оформлено свидетельство о праве собственности на Вас, которые не будет выдаваться, останется в деле, а новому собственнику выдадут новое свидетельство о праве собственности. То есть, никаких проблем, Вы собственник, и это подтверждается регистрационным удостоверением БТИ.
СпроситьКвартира приватизирована в 1995 г в совместной собственности на всех членов семьи (мама, папа, брат и я)Регистрационное удостоверение выдано на отца. Квартиру в собственность не оформили. Имел ли право отец без моего ведома проводить какие либо сделки квартиры (продать) опираясь на регистрационное удостоверение. Если нет на какой закон можно сослаться. И обязательно ли только лишь при его жизни нужно было выделять доли т.к.рег. удостов. Выдано на его имя (слова судьи) Спасибо.
Елена, распоряжение совместной собственностью регулируется ст.253 ГК РФ:
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.
Это означает, что отец имел право совершить сделку, поскольку Ваше согласие предполагается. Но Вы можете оспорить сделку.
СпроситьВ 1993 году была приватезирована квартира - хотя дети были указаны в договоре, но право собственности преобрели только родители. В 1995 году родители продали квартиру и переехали в другой район. В 1995 году отец семейства на производстве купил квартику (деньги выщитывали с зарплаты) оформил в единоличное пользование. В период брака была ещё куплена квартира в 1998 году и оформлена в собственность жены. В 1999 году семья распалась-дети двое уехали жить с матерью. Раздел имущества произошел по обоюдному согласию. Дети сейчас им 26 лет и 24 года. В этом 2015 году подали иск в суд на отца о выделении их доли в квартире. Вправе ли они требовать долю в квартире?
нет, дети не имеют никакого отношения к имуществу родителей, то есть к квартирам, тем более раздел прошел, более 10 лет назад и вам откажут в нем, да и права то ,кроме родителей никто не имел, тем более раздел по соглашению,а квартиры это имущество супругов
Спросить
В 1994 году наша семья получила 3-комнатную квартиру в порядке льготной очереди. В ордере были записаны я, мой супруг и двое разнополых детей. В 1996 году нам было выдано регистрационное удостоверение о передаче квартиры в частную собственность на имя супруга. Сейчас дети являются совершеннолетними, в квартире прописаны все 4 члена семьи. Если я подам на раздел имущества, будет ли квартира делиться на 4 части или только между мной и супругом?
Я приватизировал квартиру в 1997 г. Из документов имею Свидетельство о собственности на квартиру и Постановление о регистрации договора о передачи квартиры. Договор о передаче квартиры в собственность и Акт оценки стоимости квартиры утеряны.
Считается моя квартира приватизированной, могу я передать ее по наследству детям или продать?
В Свидетельстве указано, что квартира является только моей личной собственностью.
Добрый день
Повода для сомнений нет, квартира приватизирована и документы оформлены как должно, - можете распоряжаться.
СпроситьЯ - единственный ребенок у своих родителей. С 1985 г. мы втроем проживали в квартире в ЖСК. Пай за квартиру был полностью выплачен в 1993 г (когда мне было почти 18 лет) . Родители в разводе с 1996 года. Отец живет отдельно и женат. "Свидетельство о собственности на жилище" (розовое) было выдано отцу в сентябре 1999 г, в котором написано, что мой отец является собственником. Больше никто в этом свидетельстве не упомянут. Выдано было правительством Москвы, Департаментом муниципального жилья и жилищной политики. В квартире сейчас проживают: моя мать, я, мой муж и двое наших малолетних детей. Зарегистрированы в этой квартире: мои мать и отец, я и один из моих двух детей. В 2002 г. мой отец написал завещание на всю квартиру, в котором она завещается мне и моей маме. Однако мне говорили, что собственники квартиры - оба моих родителей. Будет ли иметь силу завещание отца? Спасибо.
Уважаемая Галина! Поскольку паенакопление было выплачено родителями в период брака, а Ваша мама до сих пор живёт в этой квартире, то срок давности по разделу имущества (ст.38 СК РФ-3года) для неё течь не начал, поэтому она может(но не обязана) оспорить завещание частично (если квартира завещана Вам и ей в равных долях) и получит 1/2 долю +1/4=3/4 квартиры, а Вы только 1/4 долю. Отец имеет право распоряжаться только своей долей квартиры, то есть половиной, иное Ваша мать может всегда оспорить. Основание: ст. ст.34,38,39 СК РФ, ст.1150 ГК РФ.
СпроситьКвартира была приобретена мужем в 1996 году по договору безвозмездной передаче в собственность от администрации. Муж действовал от своего имени и несовершеннолетнего на тот момент сына. Квартира передана мужу и совместно проживающим с ним жене и сыну. В 1999 году муж умер, на момент смерти мы были в разводе. В наследство эту квартиру не заявляли ни я, ни сын. Теперь спустя 23 года на сына начали приходить начисления по квартплату за эту квартиру на основании справки БТИ и договора передачи квартиры в собственность. Оригиналов документов на квартиру у нас нет. Как можно отказаться от этой квартиры или подарить её администрации? Заранее благодарю.
Отказаться от квартиры вы не сможете, нет правовых оснований. Заключить договор дарения возможно с согласия администрации, так как дарение это двухсторонняя сделка.
Спросить
Добрый день. Вопрос для уточнения: - вы продолжали проживать в этой квартире до настоящего времени?
Спросить
Здравствуйте! Если вы пишите, что квартира перешла в собственность сына ещё при отце, тогда он как собственник обязан платить коммунальные платежи. Подарить администрации квартиру нельзя. Можно любому другому лицу, однако стоит учитывать что долг по коммунальным платежам все равно останется.
СпроситьОднокомнатная квартира была приватизирована в 1993 году, на которую был выдан договор и выписано постановление Главы администрации г. Калининграда МО о получении регистрационного удостоверения на право собственности. Женщина, которая завещала (удостоверено нотариусом) эту квартиру по закону, умерла. При жизни она не получила данное регистрационное удостоверение. Без него нотариус не может выдать свидетельство о праве собственности.
Уважаемая Анастасия!
Чтобы составить правильно и грамотно исковое заявление, учитывая все обстоятельства Вашей ситуации, необходимо обратиться за юридической помощью к лицу, обладающему юридическими знаниями и опытом в этой сфере.
С уважением,
Щербакова Екатерина
Спросить
