Как понять, что подходит под определение придомовая территория многоквартирного дома и что под территория дворов жилых зданий? На нашей придомовой территории хотят поставить торговый павильон, и утверждают, что это не противоречит нормам СанПиН, т.к. размещать их запрещено на территории дворов жилых зданий, а не на придомовой территории. Абсурд! Каждый трактует, как ему выгодно! Мы - противники павильона, можем трактовать, что двор жилых зданий - это весь земельный участок, состоящий из всех придомовых территорий наших трех многоквартирных домов, объединенных общим двором, на котором расположены детские площадки, парковки и т.д. И если собственники одного дома размещают торговый павильон на своей придомовой территории, то при этом нарушают и ущемляют права собственников двух других домов, входящих в наш общий двор. В таком случае, участвовать в голосовании за или против должны собственники всех трех домов. Или мы не правы? Вообще, законно ли выставлять на повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома вопрос о передаче в возмездное пользование уч-ка земли под торговый павильон? Юристы противной стороны, говорят - законно, т.к. СанПиН умалчивает о придомовой территории, а запрещает лишь во дворах. Пожалуйста, помогите разобраться! (Воюем не первый год. Стоит торговый киоск, с которым 1,5 года назад расторгнут договор, но убрать его не можем. Теперь хозяева хотят взять 65 кв.м. в аренду, нашли инициатора и организовали общее собрание, которое должно пройти завтра - 19.01.2013. Подскажите, как уже избавиться от этой войны? Власти и прокуратура бездействуют. Сейчас снова отправили письмо в прокуратуру, но знаем, что придет обычная отписка.
Вам нужно определиться с вопросом: как сформирован земельный участок под Вашим домом? Для этого запросить сведения в кадастровой палате. Если участок сформирован и имеет кадастровый номер, то он находится в собственности всех собственников помещений в этом доме. И соответственно распоряжение этим участком должно осуществляться по согласию собственников.
Если участок не сформирован - перспектива запретить существование павильона очень маленькая.
Земельный участок сформирован и стоит на кадастре, на руках имеем выписку из кадастрового паспорта. Дело в том, что киоск стоит с торца нашего дома и нашим собственникам практически не мешает. НО, он стоит под окнами соседнего дома, входящего в наш общий двор. Все неудобства терпят они, но не могут повлиять на ситуацию. Если наши жильцы проголосуют за размещение (уже!) павильона, то соседи как-то смогут опротестовать решение и отстоять свои права? Меня интересует правомерность самого вопроса поставленного на голосование. Разве это не противоречит СанПиН? "Придомовая территория" и "Дворы жилых зданий" - это разные понятия (определения)?
Вопрос поставленный на голование на общем собрании собственников многоквартирного дома - расторгнуть договор аренды земельного участка и демонтировать торговый павильон, доолжно приниматься простым большинством или должна быть применена норма-принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им? Есть решение суда, о том, что собственник торгового павильона не имеет правоустанавливающих документов на земельный участок.
У нас небольшой многоквартирный дом. Все квартиры не приватизированы. Двор и земля под домом муниципальная. Придомовая территория не поделена и постоянно идут войны между соседями кто и как занял придомовую территорию. Можно ли единолично подать в суд на определение моей придомовой территории в пользование и потом её приватизировать. Соседи против и не хотят этого делать. Т.е. нет 100% кворума общего собрания. Как быть?
В новом ЖК построено три МКД. Первые два куплены администрацией города для переселенцев из ветхого жилья. У каждого из этих двух домов свой каскадный номер для земельных участков, которые непосредственно под домами. Участок общей придомовой территории этих домов имеют общий единственный кадастровый номер. По строительной документации спортивные и детские площадки здесь не предусмотрены. Третий МКД построен в долевом участии. Здесь земельный участок под домом и придомовая территория объединены под одним кадастровым номером. Спортивная и детская площадка по документации предусмотрена и должны (по-видимому) находится в собственности дольщиков третьего МКД. Застройщик объединил придомовые территории всех трех домов закрытым двором. Жильцы первых двух домов имеют полный доступ к спортивной и детской площадкам, построенным из средств дольщиков третьего дома. Плату за содержание площадок вносят только жильцы-собственники третьего дома. Куда обращаться переселенцам ветхого жилья, получившим квартиры в первом и втором домах, чтобы для них оборудовали детские площадки. Насколько будет правомерным поставить ограждение между вторым и третьем домом?
Дом на двух хозяевов, моя часть дома находится в начале от дороги, а другово хозяина в глубине двора. Вход во двор общий. Имеется придомовая территория.
Имеет ли право на пользование этой придомовой территории второй хозяин?
Между четырьмя пятиэтажными домами находится земельный участок - общий двор. Частично на нем расположены металлические гаражи, давно принадлежащие жильцам этих домов. Сейчас собственники одного из домов утверждают, что они оформили землю общего двора в собственность и требуют убрать гаражи всех кто не является жильцом этого дома, чтобы поставить свои. Могли ли они по закону присвоить спорную территорию? Где можно узнать кому принадлежит земля? Имеем ли мы право пользования частью двора, который находится под окнами нашей квартиры?
Можно ли давать в бессрочное пользование, преддомовой земельный участок (двор с общим выходом) многоквартирного дома. И не нарушает ли права других собственников жилых помещений в этом доме.
У нашего Многоквартирного дома не было межевания земли придомовой территории. Но есть технический паспорт, на котором указана придомовая территория. Земельный комитет отдал нашу придомовую территорию в ареду. Какими должны быть действия жильцов?
Вопрос про общедомовую территорию. Эта территория принадлежит 6 (шести) многоквартирным домам. На этой территории расположена парковка. Сейчас многие собственники хотят поставить шлагбаум на этой парковка. Вопрос: для принятия решения, чтоб был набран кворум, необходимо набрать 2/3 голосов с каждого из 6 домов или 2/3 голосов со всех 6 домов? Спасибо.
То есть другими словами имеет ли право общее собрание собственников жилья определять порядок пользования придомовой территорией в принудительном порядке? Ситауация следующая. Во дворе моего многоквартирного дома общее собрание собственников жилья организовала парковку. Парковка организована на территории общедолевой собственности всех собственников помещений. То есть вся придомавая территория это общее имущество всех собственников жилья. Я также собственник квартиры. Дом довольно большой, двор тоже, и я хочу парковать свой автомобиль возле своего подъезда, но общее собрание собственников жилья говорит мне, что определён какой-то порядок пользования этим двором, и что типа у каждого собственника есть какое-то своё историческое место для парковки. Хотя на самой земле ничего не написано и нигде нет разметки, но якобы каждый знает своё место. Двор (парковка) также разделён на две зоны - огороженная зона со шлагбаумом и небольшая неогороженная зона на другом конце дома возле мусорки. Так вот мне председатель собрания говорит, что ключ от шлагбаума он мне не даст, и что моё место возле мусорок на другом конце дома. Причём, с его слов, это будет моё место, потому что мы (общее собрание) так решили, поэтому огороди его себе и паркуйся только там. Подскажите пожалуйста имеет ли общее собрание собтвенников жилья право определять вот таким образом порядок пользования придомовой территорией? Почему кто-то в хорошем месте должен парковаться, а кто-то возле параши какой-то?
У нас 2 многоквартирных дома (6-ой и 8-ой) стоят примыкая друг к другу (буквой Г). Двор, детская площадка, парковочная зона в нашем общем дворе. Вход в оба дома со двора (хотя в нашем доме имеются запасные выходы с улицы). Сейчас жители 8-го дома организовали собрание на котором заявили, что двор с площадкой и парковкой относится к их придомовой территории. В данный момент они предпринимают шаги по ограждению территории (в планах установка забора и шлагбаума) и расширению парковочной зоны за счет детской площадки. На эти цели они активно собирают деньги среди жителей 8-го дома. По этим планам жителям 6-го дома будет отказано во въезде во двор, в использовании парковки, закрыт доступ к детской площадке.
У меня 3 вопроса:
1. Законно ли утверждение, что в их собственности оказалась придомовая территория (якобы проведено межевание, документы никто не показывает)?
2. Законно ли ограничение нашего права использовать придомовую территорию?
3. В каком госоргане (БТИ, Регпалата, Исполком города, Минземимущество) я могу запросить документы (к примеру план придомовой территории или что-то в этом роде), в котором четко будет прописано территориальное деление нашего двора?
