Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Какие могут предпринять действия сотрудники ПИБа по отношении моей перепланировки?

26.01.2005, 13:30
• г. Санкт-Петербург

Я в своей квартире сделал перепланировку, вместо коридора сделал ванную комнату а вход на кухню сделал из комнаты. Сейчас я хочу продать квартиру. Покупатель согласен на перепланировку. Мне нужно получить паспорт на квариру в ПИБе. Какие могут предпринять действия сотрудники ПИБа по отношении моей перепланировки? Нужно ли мне договариваться с ними приватно, чтобы внесли просто замечания в план? Или они это делают автоматически? Могут ли они подать в суд на меня, отказать в выдаче паспорта? Как лучше поступить?

Читать ответы (1)
Ответы на вопрос (1):

Алексей, согласно жилищного кодекса (ст 84) перепланировка жилого помещения может производиться лишь с разрешения администрации (как правило, это комитет по архитектуре).

В случае самовольной перепланировки, опять же по ЖК, лица, совершившие перепланировку, обязаны за свой счет привести помещение в прежнее состояние.

Так же согласно кодекса об административных правонарушениях, ч. 2 ст. 7.21 самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двадцати до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда.

Таким образом, сотрудники ПИБа при обнаружении факта самовольной перепланировки имеют все основания обратиться в суд с требованием возврата жилого помещения в исходное помещение, и привлечения Вас к административной ответственности.

Как Вам лучше уладить вопрос? Все зависит от Ваших желаний и возможностей.

С уважением,

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Ирина
20.02.2014, 15:27

Проблемы при приватизации квартиры - как узаконить перепланировку санузла?

Приватизировала квартиру, БТИ сделала мне тех. паспорт на квартиру при этом выдали план старый без изменений (в кухне была отведена комната под санузел-туалет), после получения старого тех. паспорта сделала новый с изменениями (т.е.с туалетной комнатой на плане), оказалось что, делать туалетную комнату я не имею права, т.к это перепланировка и нужно разрешение на перепланировку комнаты, но и делать туалетную комнату над соседской кухней (я живу на 2 этаже-2 эт. дом) по Сан Пин нельзя, каким образом узаконить я могу такую перепланировку?
Читать ответы (1)
Светлана
27.03.2015, 10:48

Перепланировка квартиры в новостройке - замена комнаты на кухню и наоборот

Купила квартиру в новостройке. В приблизительном плане, выданном застройщиком (не БТИ!) в договоре ДДУ значится: 2 санузла, коридор, кухня, комната 1, комната 2 (2-комнатная квартира). Вопрос: Если я на вместо комнаты сделаю кухню, а вместо кухни комнату, то это перепланировка или нет? Ссылка на закон обязательна. Спасибо.
Читать ответы (3)
Татьяна
02.10.2013, 14:05

Последствия покупки квартиры с перепланировкой в доме-памятнике архитектуры и возможность узаконить ее в будущем.

Покупаем квартиру в доме памятнике архитектуры. Сделана перепланировка. Из 6 комнат сделаны 2. кухня расширена за счет жилой комнаты. В одной из комнат сделан второй санузел (ниже этажом жилая комната). сможем ли мы в последствии узаконить эту перепланировку. Какие возможны последствия при покупке этой квартиры без узаконивания перепланировки? Спасибо.
Читать ответы (2)
Татьяна
02.03.2022, 08:55

Как перепланировка комнат влияет на продажу квартиры - рассказываем, как внести изменения в техпаспорт.

В 2011 году купила 3-х комнатную квартиру, бывший владелец перенес по плану в другую комнату кухню, сделал перепланировку, в тех. паспорт изменения не внес. Сейчас хочу продать квартиру, влияет ли перепланировка комнат на продажу и как внесьти изменения в тех. паспорт.
Читать ответы (2)
Артем
28.09.2008, 19:24

Перепланировка квартиры - что делать при продаже?

В своей однокомнатной квартире я сделал перепланировку - убрал деревянные внутренние (ненесущие) перегородки, сделал другие перегородки из гипсокартона (увеличил кухню, уменьшил комнату). Перепланировку не узаканивал. Сейчас хочу эту квартиру продать, есть покупатель, которому очень нравится моя квартира. К техническом паспорте на квартиру старая планирвка. Сообщите, пожалуйста, обязательно ли предоставлять в регистрационную службу (при совершении сделки купли-прождажи) технический паспорт на квартиру? Какие проблемы могут возникнуть в данной ситуации? Как мне быть?
Читать ответы (2)
Наталья
16.08.2020, 18:26

Как подать иск по разделу долей на квартиру без техпаспорта с отметкой ПИБ о перепланировке?

Для подачи искового заявления в суд по разделу долей на квартиру необходим тех паспорт. В квартире была перепланировка Можно ли узаконить перепланировку уже в процессе суда. Можно ли подать иск с техпаспортом без изменений перепланировки, (мотивируя тем, что ремонт не совсем закончен, нет дверей, будет меняться размер дверных проемов и т.п.). Или лучше подать иск с техпаспортом с отметкой ПИБ о перепланировке (изменения малозначительные). Примет ли Суд иск с техпаспортом с такой отметкой?
Читать ответы (1)
Татьяна
07.02.2011, 03:46

И если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры?

Я покупаю квартиру, в квартире выполнена перепланировка, в тех. паспорте она не отражена, на мой вопрос, оформлена ли документально перепланировка, риелтор агентства недвижимости, выступающий со стороны продавца, ответил, что в настоящее время переоформление тех. паспорта при перепланировке не требуется.. Так ли это? и если это так, то должен ли быть какой - то документ разрешающий перепланировку этой квартиры? Перепланировка квартиры.
Читать ответы (1)
Вероника
24.12.2015, 16:02

Спор о наследстве - Оценка влияния перепланировки на распределение комнат в бывшей коммунальной квартире

Отцу принадлежала бывшая коммунальная квартира, состоящая из 2 изолированных комнат и общей кухней. Он составил завещание, по которому мне завещал комнату с проходам в кухню, и сестре комнату, коридорчик с выходом в кухню. После этого, сделал перепланировку, заложил мой проход в кухню, и сделал проход на кухню через коридор сестры. Перепланировку узаконил, изменение в завещание внести не успел. Умер. Теперь мы с сестрой обратились в суд, потому что в завещании перепланировка не учтена. С сестрой очень напряженные отношения, на мировое не идёт. Как быть? По завещанию ей принадлежит коридор-через который мне нужно проходить на кухню. А теперь по новой перепланировке коридор выходит общий-через него у меня проход. Как поступит суд? Чем будет руководствоваться? Признает за нами доли по завещанию или те доли которые образовались после открытия наследства? Почему?
Читать ответы (1)
Василий
25.05.2013, 19:06

Как узаконить перепланировку в комнате для приватизации в коммунальной квартире - возможности и рекомендации

Мы хотим приватизировать свою комнату в коммунальной квартире. Заказав технический паспорт мы получили его с отметкой об имеющейся перепланировке в квартире без разрешения. Эту перепланировку сделали у себя соседи по комнате. Так же техник БТИ сказал, что нам не приватизируют комнату, пока эта перепланировка соседей не будет узаконена или они ее не устранят. Так ли это? И как практически лучше поступить в данной ситуации? Есть какие-нибудь обходные пути? Соседи трудные... А времени мало.
Читать ответы (2)
Станислав
06.09.2016, 18:55

Путаница с перепланировкой - нестыковки в документах вызывают вопросы о владении комнатами и присоединенной площади

Продолжаю распутывать клубок с загадками для меня. Суть проблемы вот в чем. Лет 5 назад мои соседи коммунальной квартире сделали перепланировку с расширением границ. Общая площадь коммуналки изменилась. Колясочную в подъезде присоединили с разрешения администрации. И из своей комнаты сделали проем в новую комнату. Все вроде хорошо. Но... Недавно заказал в пибе технический паспорт на всю квартиру. Соответственно там отражена и присоединенная площадь. Обмерена все хорошо. Так же написано что владелец комнат собственник! Площадь тоже изменена. Есть приписка "перепланировка с отклонением от проекта (указываются те самые помещения между которыми сделан проем) и (отдельный вход в помещение то, что было присоединено. Я зашел в ПИБ и спросил что это значит, на что получил не совсем ясный ответ, мол у нас в базе данных по этой перепланировке нет. Далее я взял форму 7, там отражена присоединенная площадь, тоже все хорошо вроде бы. И наконец заказал кадастровый паспорт. Среди дольщиков владельца комнат нет. И присоединенная комната присутствует. Как это можно объяснить все нестыковки?
Читать ответы (2)