Сложности с покупкой комнаты через договор дарения - ограничения и возможные риски
Хочу купить комнату, нашел подходящий вариант, но хозяйка продает комнату через договор дарения. (говорит что сама покупала также и отказы собирать не надо...).
Почитал про договор дарения - доверия он мне что то не внушает, да еще и вернуть имущественный налоговый вычет не получится.
Мой агент предложил заключить договор дарения некоторой части комнаты, для того чтобы потом заключить договор купли продажи на всю остальную комнату. Законно ли это? Какие тонкости в данной махинации?
Здравствуйте!
Я хочу купить комнату в коммуналке, а хозяйка продает ее только по договору дарения - говорит что что в квартире 30 комнат, и со всех жильцов собрать отказы нереально. Я слышал что покупка через дарение - это очень рискованно, и сделку потом можно оспорить в суде так что я останусь и без комнаты, и без денег. Подскажите, пожалуйста, какие риски при такой сделке, и как себя обезопасить по максимуму от них, если хозяйка уперлась, и продает только через дарение и никак больше.
С уважением, Игорь.
Здравствуйте, конечно это рискованно, поскольку такая сделка изначально является недействительной, поскольку она притворная. Вам лучше от такой схемы отказаться.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Продавать через дарение невозможно, так как дарение-это безвозмездная сделка, за это деньги не платятся. Если за это хозяйка получила деньги, то такой договор дарения может быть признан ничтожным или притворным.
Спросить
Доброго вам времени суток. На самом деле договор дарения тоже достаточно сложно оспорить, но сделка будет притворной. Другое дело что вам придется налог заплатить, поскольку вы будете одаряемым. Удачи вам и всего наилучшего.
СпроситьЯ хочу купить комнату. Нашла один подходящий вариант. Продавец предложил оформить договор дарения. Я отказалась. Така как наслышена про него. Решили через договор купли-продажи. Но настораживает лишь одно. Продавец купил эту комнату в ноябре прошлого года по договору дарения и уже ее продает. Может ли это мне чем грозить? Помогите пожалуйста консультацией. Я уже задаток внесла. Не хотелось бы потерять деньги.
Продаю комнату НЕ в коммунальной квартире. Для того, чтобы не ждать месяц (на рассылку уведомлений другим собственникам), хочу прибегнуть к след. Варианту: В ФРС подать сразу два договора: первый - договор дарения на часть комнаты, а второй - договор купли продажи на остальную часть комнаты. Скажите, насколько это законно? Есть ли риски?
Мне агент предложил купить приватизированную комнату, но, чтобы избежать обращения к совладельцам квартиры, хозяин комнаты подарит мне 2 кв.м. своей комнаты, а потом продаст остальную площадь по рыночной цене.
Насколько надежен этот вариант и чем он мне грозит? Спасибо.
Уважаемая Виктория!Никакого запрета на дарение части комнаты нет и после регистрации права собственности на часть комнаты Вы будете обладать правом преимущественной покупки остальной части комнаты. Однако определённый риск и проблемы при такой сделке всё же есть, поскольку обе такие сделки направлены на то, чтобы лишить сособственников квартиры предоставленного им по закону права преимущественной покупки -ст.250 ГК РФ продаваемой доли.Соседи-сособственники могут предъявить иск в суде о признании Ваших сделок недействительными,поскольку они нарушают их права.Если будут свидетели того, что продавец-даритель заявлял соседям, что продаст комнату кому захочет, но только не им, то возможно признание сделок недействительными, поскольку они охватываются единым умыслом-нарушить требования ст.250 ГК РФ. Тогда уж лучше получать всю комнату в дар, но тогда защитите себя долговой распиской о выплате долга при условии признания сделки недействительной,которую нужно обновлять раз в 3 года вплоть до истечения 10-летнего срока давности.
СпроситьПланирую купить комнату в коммунальной квартире твк как соседи-хозяева комнат не проживают в них продавец прелагает оформить продажу через договор дарения. Если офориить по договору дарения 1 кв метр, а очтальную часть договором кцпли-продажи, обЯзательно получать согласие на продажу комнаты соседей?
Нет все комнату необходимо оформлять либо по договору дарения либо по договору купли продажи
Спросить
Можно ли на данный момент продать комнату по дарению? Т.е. подарить часть комнаты а потом продать остальную часть, что бы не собирать отказы на право преимущественной покупки у остальных владельцев коммуналки. И если можно, получит ли покупатель налоговый вычет. Просто мнения расходятся. Агент говорит что вышел закон, что продать вышеописанным образом нельзя. (nma78@list.ru)
Нет. можно продавать лишь разделенные в натуре комнаты, выделенные доли. Агент ваш прав.
СпроситьМы продаем комнаты в коммуналке, столкнулись с такой ситуацией, все собственники (соседи) не против продажи комнат, НО в одной из комнат, зарегистрировал 14 летний подросток, комнату они покупали на материнский капитал. При сдаче документов, выяснилось, что для сделки необходимо, чтобы опека разрешила продать нам эти комнаты, из-за того, что соседи покупали комнату на материнский капитал (этот мальчик к нам вообще никакого отношения не имеет и комната тоже). Родители понятно дело не хотят тратить время и собирать все необходимые документы для опеки. Как быть... не ужели на самом деле, необходимо при продаже наших комнат, чтобы соседка оформляла все документы для опеки?
Для продажи своих комнат, вам необходимо получить письменный отказ от их покупки всех совершеннолетних собственников других комнат. Но мальчик видимо является сособственником со своими родителями, а соответственно и сособственником мест общего пользования и именно по этому необходимо его согласие или отказ. В орган опеки и попечительства необходимо обратиться вам с заявлением о получении разрешения на продажу, в связи с тем, что родители не хотят собирать необходимые документы.
СпроситьХочу купить комнату в общежитии коридорного типа. Агент сказал продажа только по договору дарения, чтоб не получать отказы от всех собственников комнат. Не страшно это? И в комнате прописано 4 человека, почему их до сих пор не выписали? Какие проблемы могут быть с прописанными людьми в комнате?
Я собираюсь покупать комнату в комунальной квартире. Во время подготовки документов выяснилось что некоторые собственники других комнат находятся далеко, при этом нет возможности получить у всех отказы на желание приобрести данную комнату ими. Риелтор предложила вместо договора купли продажи в данном случае заключить договор дарения, при этом сказали что мне дадут расписку о переданых мною деньгах. Скажите пожалуйста как поступить в этой ситуации? Не выйдет ли так что я потом останусь и без комнаты и без денег? И если комната стоит 760 тыс. какой налог мне нужно будет заплатить? И могу ли я оспорить этот вопрос, что раз выходит так что нужно платить налог, чтобы тогда продавец чтобы вычел эту сумму от стоимости комнаты?
Здравствуйте Эльвира. Можно и по договору дарения оформить, риска потерять и деньги и комнату при этом нет. А вот налог Вам придется заплатить от инвентаризационной стоимости комнаты. Договоритесь с продавцом, может Вам и уменьшат стоимость комнаты на размер налога.
СпроситьПонравилась комната в бывшем общежитии. Всего 5 комнат. Хозяйка одна. Приватизирована одним хозяином. Прадает комнату долей? Что это? Почему нельзя продать именно эту комнату? Подскажите, пожалуйста, как не попасть на деньги. И есть ли варианты нормальной продажи именно определенной комнаты? Спасибо!
Продать именно эту комнату нельзя, потому что комната не является отдельным объектом недвижимости. Если будете покупать долю, то необходимо проследить. чтобы размер доли соответствовал метражу комнаты. Чтоб именно эта комната была в Вашем пользовании необходимо заключить соглашение об определении порядка пользования совместным долевым имуществом.
Спросить
Все пять комнат - это одно жилое помещение, поэтому и продается долей. Потому что выделить в натуре одну комнату в многокомнатной квартире в МКД невозможно. Стоимость доли, как правило, значительно ниже стоимости отдельно взятой комнаты. Полагаю, что именно поэтому вас так прельщает эта ситуация. Но ситуация эта опасная. Придет новый собственник и будет требовать определения порядка пользования. Не факт, что вы останетесь именно в этой комнате. Удачи.
Спросить
