Какой налог при продаже квартиры в собственности менее 3 лет и возможность использования имущественного вычета?

Здравствуйте, Наталья! В Вашей ситуации есть два варианта: 1) либо использовать налоговый вычет в размере 1 млн. руб. на всю квартиру, при этом размер вычета распределяется между сособственниками пропорционально долям (т.е. каждому из вас по 500 тыс. руб.), либо 2) вычесть из суммы дохода, полученного от продажи квартиры, сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением данного дохода (т.е., прежде всего, расходов, связанных с приобретением квартиры, т.е. 1400 тыс.руб.). В этом случае действует такой же принцип распределения вычета, т.е. по 700 тыс. руб. каждому сособственнику.

При заключении брака ситуация не изменится.

С уважением, А.Д.Руслин.

Здравствуйте! Если у налогоплательщиков на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее им менее трех лет, то при продаже своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный вычет по НДФЛ предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 млн. рублей. Это официальная позиция МинФина. Предыдущий ответ некомпетентен. Удачи!

Компетентный г-н Корнеев при ответе на вопрос не обратил внимания на то обстоятельство, что речь в вопросе идет о продаже квартиры именно как единого объекта права общей долевой собственности, т.е. принадлежащие каждому из сособственников доли в праве собственности не являются самостоятельным объектом договора. Поэтому право на получение каждым из сособственников вычета в размере 1 млн. руб. к ситуации продажи квартиры как единого объекта не относится. Если каждый из сособственников заключит с покупателем (одним и тем же) отдельный договор купли-продажи своей доли, то претендовать на вычет в размере 1 млн. руб. каждый из сособственников может, но заключение таких отдельных договоров, во-первых, представляет собой более громоздкую процедуру (т.к. необходимо соблюсти преимущественное право покупки доли другим сособственником), а во-вторых, дает основания для признания таких сделок недействительными как противных основам правопорядка и нравственности (а именно - преследующих цель уклонения от уплаты налогов). Правовые основания для такой квалификации содержатся, в частности, в определениях Конституционного Суда РФ от 25 июля 2001 г. № 138-О, от 10 января 2002 г. № 4-О, от 14 мая 2002 г. № 108-О и др.

С уважением, А.Д.Руслин.