Поступила предложение по ипотеке на квартиру с оговоркой от продавца. Как минимизировать риски и обезопасить свои деньги?

Мы с мужем решились на ипотеку. Взяли ипотеку с нашим взносом 200000. Подобрали квартиру. Когда подошло время предоставления документов от продавца (хозяйки) в банк. Узнали, что продавец по этой квартире имеет не выплаченную до конца ипотеку. Сумма составляет 140000. У продавца (хозяйки) квартиры, наличных таких средств нет. И она предлагает нам, чтоб мы дали ей под расписку 150000 и эта сумма будет учитана в банке нашем по документам как всчёт первоначального взноса по ипотеке. Хозяйка работает с риэлтором. Риэлтор говорит, что можно в её (риэлтора) агенстве заключить договор-расписку (что то типо того, вроде) о этой сумме. И риэлтор поставит свои печати на этих бумагах и какие то квитанции даст. Хозяйка погашает свою ипотеку после получения от нас суммы, снимается обремененность с квартиры и тогда мы сможем заключить сделке.. У нас с мужем возникают сомнения... А не потеряется ли эта хозяйка и риэлтор после получения 150000? И где вероятность того, что хозяйка после получения этой суммы погасит ипотеку свою? Действительно ли квартира под ипотекой? И в какие сроки вся волокита с документами встаёт? И как правильно всё составить документально и где это составлять, чтоб не потерять бесследно деньги? Очень надеюсь на вашу помощь, заранее большое спасибо!