Как защитить свои права при досрочном освобождении съемной квартиры без исполнения условий договора
Буду благодарен за помощь!
Ситуация следующая.
Съемная квартира. Есть договор найма на год. прожили 4 месяца. Оплачивали жилье и электричество в срок.
Но расписок не брали.
Сейчас просят освободить досрочно. Предупредили чуть менее месяца назад.
Выплачивать неустойку, прописанную в договоре на такой случай, в размере месячной оплаты не хотят.
Похоже ситуация сведется к приводу полиции. Потому что мы съезжать не готовы.
В квартире, прописан наймодатель и его ребенок.
Не знаю, состоят ли они с его матерью в браке, но та, говорит, что ничего не хочет знать о делах второй половины и нам надо освободить жилье.
Возможно, она также прописана в этой квартире. А ее подписи в договоре нет. подскажите, пожалуйста, наши права и возможности в решении данной проблемы.
Как правильно освободить жилье, чтобы не было предъявлений о порче, краже и т.д.?
Дмитрий, из вашего сообщения следует, что на вашем досрочном выезде настаивает не наймодатель, а его жена, которая не была стороной договора. В данном случае, все вопросы Вам надо решать с тем, с кем Вы заключали договор, а не с его супругой. Тем более, что ее права в отношении занимаемого Вами помещения Вам не известны.
Ваши права и обязанности в случае досрочного расторжения договора должны быть прописаны в тексте договора. Если наймодатель также настаивает на освобождении квартиры, то вам скорее всего придется съехать. При этом оформите на прощание акт приема-передачи квартиры наймодателю в 2-х экземплярах, в котором отразите срок, который Вы проживали, суммы, которые за этот период выплатили, судьбу залога ( если был залог при заселении) - возвращен/ нет/ или частично возвращен в счет платежей, а также, что наймодатель не имеет претензий по состоянию квартиры и сохранности его имущества в ней. Один экземпляр вам, другой - ему.
Спросить
Не важно, кто прописан в квартире. Важно, кто является её собственником. Если квартира приобретена у них в браке, то и супруга наймодателя является фактически собственником, и распоряжаться квартирой он должен был с её согласия. А если квартира муниципальная, то Ваш договор найма вообще не соответствует закону, т.к. заключать в этой ситуации они могли только договор поднайма и только с письменного согласия Департамента жилищной политики.
Полиция в гражданские правоотношения вмешиваться не будет.
Условия досрочного прекращения договора нужно изучать в самом договоре, подсказать дистанционно тут ничего нельзя.
Спросить
p.s. квартира приватизированная.
в общем, есть ли возможность продержаться хотя бы пару недель?
p.p.s.
полиция не вмешивается, но участковый ведь может?
я имею в виду, чтобы не оказаться в один миг с вещами,а то и без вещей на улице.
СпроситьИ участковый не будет вмешиваться. Если даже его вызовут, Вы предъявите ему договор и скажете, что проживаете на основании договора. Наверняка они обязаны (по договору) были предупреждать Вас в письменной форме о досрочном расторжении за какое-то время. В договоре часто пишут "за месяц", посмотрите.
Ваш договор не расторгнут.
Статья 688 ГК РФ. Последствия расторжения договора найма жилого помещения
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Пока решение будет вынесено и вступит в законную силу может пройти ещё полгода.
Спросить
Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались.
Весной родители заключили договор аренды квартиры. В квартире 5 собственников. Договор подписал только один собственник. 1,5 месяца назад сын решает продать квартиру. Остальные собственники отказываются от своих частей в его пользу. По договору аренды, в случае расторжения договора со стороны нанимателя, выплачивается штраф в размере месячной оплаты. Договор стандартный. Когда приняли решение продать квартиру, арендателям была предложена альтернатива, но они отказались. Им не нравилось, что приходят в квартиру потенциальные покупатели. И они стали говорить о том, что ищут себе другое жилье. Должны ли мы при таких обстоятельствах выплачивать штраф?
В договоре прописанно, 5.2.2. В случае расторжения договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем сумму за неиспользуемый срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем жилого помещения.
Но договор подписал, только один собственник, остальные не давали ни доверенности, ни ставили свои подписи в договоре.. Тем более, среди них есть несовершеннолетний ребенок.
В сентябре 2016 мы с семьей заключили договор найма жилого помещения на 1 год. Все условия договора были нами соблюдены, оплата жилья всегда происходила вовремя. Но на днях хозяин квартиры принял решение досрочно прекратить договор, поскольку сам собирается вернуться жить в эту квартиру. Согласно пункту 5.3.3. подписанного договора, наймодатель обязан возвратить часть суммы за неиспользованный срок найма (при заселении мы платили страховой депозит в размере месячной оплаты, который, по словам риелтора, должен был стать оплатой последнего месяца проживания нас в этой квартире) и выплатить неустойку в размере месячной оплаты за наем в связи с расторжением договора. Скажите, пожалуйста, так одну или две суммы в итоге нам должен выплатить наймодатель? И как действовать в случае, если он откажется выплачивать неустойку? Заранее спасибо!
Снимаю комнату в 2 ух комнатной квартире по договору найма, Срок действия договора 11 мес. В нем прописана ежемесячная сумма оплаты жилья. Также прописано что одностороннее изменение размера месячной оплаты не допускается.. Хозяйка хочет поднять плату за жилье. Законно ли это? Договор заканчивается в июле.
Я снимаю по договору квартиру. Срок окончания договора - 5 мая 2010 года. Договором прописано, что я снимаю все три комнаты в трехкомнатной квартире. Наймодатель имеет право приходить 1 раз в месяц.
На данный момент наймодатель требует освободить комнату для его брата, который тоже прописан в этой квартире.
Как я могу отстоять свои права? На что в данной ситуации я имею право? Законны ли действия наймодателя?
Имеется договор аренды квартиры на 1 год (до конца сентября 2012). Арендодатель предупредил за месяц (устно) о том, что по сложным семейным обстоятельствам собирается сам жить в этой квартире. Согласился выплатить часть суммы депозита за непрожитые дни, но неустойку (прописанную в договоре: 5.3.2. в случае одностороннего отказа от исполнения договора по инициативе наймодателя при соблюдении нанимателем условий настоящего договора наймодатель возвращает нанимателю уплаченную нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной оплаты за найм объекта) выплачивать отказывается, мотивируя это тем, что не видел эту строчу и что так как предупредил за месяц, то ничего выплачивать не должен. Может ли быть расписка о получении суммы депозита за непрожитые дни являться доказательством, что договор пытались расторгнуть? Можно ли с этим идти в суд и взыскивать неустойку с арендодателя? Также имеются все расписки, о том, что арендодатель получал каждый месяц определенную сумму денег.
Выплата неустойки за преждевременное прекращение договора аренды квартиры.
Кто знает, пожалуйста ответ на такую ситуацию. Сдаётся в найм квартира от физического лица физическому. Срок Найма по договору до 1 ноября 2021. В договоре сказано, что можно досрочно расторгнуть договор по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке, но тот кто является инициатором платит другой стороне неустойку в размере 10000 руб. Наниматель нашёл другую квартиру и хочет расторгнуть договор раньше срока и просит наймодателя расторгнуть договор по соглашению с наймодателем, чтобы не платить неустойку. Наймодатель не согласен по обоюдному согласию. Наниматель грозит через суд расторгнуть договор. Вопрос. Может ли обязать суд наймодателя расторгнуть договор по обоюдному согласию или все же встанет на сторону наймодателя и заставит нанимателя оплатить неустойку за досрочное расторжение договора по инициативе нанимателя? Уведомление с просьбой расоргнуть досрочно договор нанимателем направлено. Других причин досрочно расторгнуть договор нет. Спасибо.
Снимали квартиру через агенство на 1 год. Наймодатель передумал сдавать жилье до истечения срока аренды. Выплатил только часть депозита за непрожитые дни, выплачивать неустойку отказывается, трактуя договор аренды так, что если бы пердупредил за 3 дня - платил бы, а раз предупредил за месяц (только устно), то он не обязан ничего платить. Ключи пришлось отдать. В договоре тем не менее сказано: В случае, если Наймодатель расторгает настоящий Договор после вступления его в силу по своей инициативе по причинам, не указанным в п.5.4. настоящего Договора, он обязан в случае одностороннего отказа от исполнения договора по своей инициативе при соблюдении нанимателем условий договора возвратить Нанимателю часть суммы за неиспользованный им период найма, а также выплатить неустойку в размере месячной платы за найм, указанной. Наймодатель говорит, что подписывал договор не глядя и не видел пункт про неустойку. Мы считем что это не освобождает от ответственности. Кто прав в этой ситуации?
Ситуация: заключен договор найма помещения между физическими лицами на 12 месяцев. В договоре прописано, что досрочное расторжение по инициатеве наймодателя возможно и он обязан предупредить меня заодин месяц. В случае непредупреждения предусмотрена неустойка в размере 100% платы за месяц. Подскажите, имею ли я право требовать неустойку? Нанинматель предупредил за 2 дня до съезжания с квартиры.
Имеется договор аренды комнаты в коммунальной квартире сроком на 11 месяцев (с 09.06.2012 по 09.05.2013) . 23.05.12 Наймодателю был выплачен платеж за первый месяц и страховой депозит в размере стоимости месячного проживания.
След. платеж был сделан 09.07.2012 (расписки нет, есть только свидетель - человек снимающий соседнюю комнату). 07.08.2012 в устной форме Наниматель предупредил, что по личным обстоятельствам всех снимающих жилье просит освободить квартиру, за деньгами больше не придет - в следующий месяц проживание будет за счет страхового депозита.
В договорах, которые есть у всех Нанимателей данной квартиры (3 человека) , прописан пункт:
Ответственность сторон. ..
5.4. В случае досрочного расторжения Наймодателем настоящего договора без нарушений Нанимателем его условий и своих обязательств, Наймодатель возмещает Нанимателю в момент расторжения настоящего договора расходы на поиск аналогичной квартиры в наем и переезд в размере месячной платы за найм, возвращает плату за найм квартиры за оплаченный, но не прожитый период, а также сумму, указанную как страховой депозит.
В случае отсутствия возможности у Наймодателя оплаты Наниматею расходов на поиск аналогичной квартиры в наем, Наймодатель обязан предоставить Нанимателю 30 дней бесплатного проживания в Квартире.
Соблюдать данный пункт Наймодатель отказывается, по телефону говорит - что никаких сумм выплачивать не будет, (ничего кроме страховой суммы нам не полагается, и что именно на нее мы и живем последний месяц), 30 дней также не дает - напоминает, что квартиру должны освободить до 9-го сентября.
Мы уже нашли квартиру, в которую вселяемся с 27 августа, и нам как раз полагается компенсация за непрожитые с 27 августа по 9 сентября дни.
Какие мы можем предпринять действия для того, чтобы получить компенсацию, прописанную в пункте 5.4? Если ли вообще шансы?
Спасибо заранее!
Нужно досрочно расторгнуть договор найма жилья. Я наниматель. В договоре прописано: в случае расторжения договора по инициативе нанимателя, он обязан предупредить наймодателя за 30 дней, выплатить наймодателю штраф в размере __% месячной арендной платы и освободить занимаемую квартиру не позже дня расторжения договора. Сроки не соблюдены. И в договоре не указана сумма штрафа, а просто оставленно пустое место чтоб вписать. Какой все таки будет штраф и будет ли он вообще?
