Возможность возврата подоходного налога при приобретении доли в квартире после развода - какие документы нужны?
Мои родители развелись и, чтобы не разменивать квартиру, я купил его долю в ней, живём вдвоём с матерью. Могу ли я вернуть подоходный налог и какие документы нужно подготовить? Заранее спасибо.
Не можите, Согласно ст. 105.1 НК нельзя получить налоговый вычет при покупке квартиры, если
• сторонами в сделке купли-продажи являются взаимозависимые лица. Понятие взаимозависимости раскрывает ст.105.1 НК, в частности взаимозависимыми считаются лица, связанные подчинением по должности или родственными связями (супруги, дети, родители, внуки, бабушки-дедушки, как полнородные, так и неполнородные), В вашем случае родственные связи
Спросить
Нужна помощь в решении квартирного вопроса. Была замужем, есть совместный сын, 4 года. В браке была куплена квартира. Деньги на квартиру давали родители мои и родители мужа пополам. Квартиру оформили на мужа. Год назад развелись, в квартире живем вдвоём с сыном, муж ушел к родителям. На алименты не подавала, т.к. хотелось бы квартиру оставить себе. Подскажите пожалуйста, как правильно можно это сделать? Какие варианты существуют? Может ему написать дарственную на его долю, может продажа его доли по договору купли-продажи на моё имя? Спасибо!
Здравствуйте, Анна! Во-первых, начнём с того, что квартира приобретена в браке, т.е. является совместной собственностью супругов. Вы можете подать иск в суд о разделе совместно нажитого имущества и потребовать в судебном порядке признания права собственности на 1/2 доли в данной квартире за Вами. Тогла уже не Ваш бывший муж будет единоличным собственником, а вы вместе будете собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности (сособственниками). Продать свою долю в данной квартире чужим людям он уже не сможет. А со временем Вы можете выкупить его долю и стать полноправным хозяином квариты. Во-вторых, есть более простой способ (и без судов): составляете соглашение об определении долей и в нём прописываете к кому какие доли отходят: Вам, Вашему бывшему супругу, Вашему сыну (это будет по 1/3 доли каждому). Это соглашение подаёте на регистрацию в Росреестр и получаете каждый свид-ва о государственной регистрации права по 1/3 доли каждому. С уважением, Красильников Д.Б.!
Спросить
Если муж согласен подарить вам свою долю, то к этому нет никаких препятствий. Составляете договор дарения, подписываете, и передаете на регистрацию перехода права в Росреестр.
СпроситьЗначит, нужно выкупать его долю. И заключать договор купли-продажи. Принудить его подарить вам долю, невозможно. Если вы хотите получить от него долю квартиры, в компенсацию алиментов на содержание ребенка,-такой вариант возможен, но опять же , только по соглашению, а не по принуждению.
СпроситьТогда это не дарственная, если он хочет деньги.
А вообще совместно нажитое имущество в браке делится по общему правилу поровну. И со своей долей он может распоряжаться по свое у усмотрению
СпроситьСкажите пожалуйста, имущество делится только между супругами, или между всеми членами семьи, т.е. дети в том числе
СпроситьИмущество делится по общему правилу поровну. Суд вправе отойти от равенства долей
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Часть вторая ст. 39 семейного кодекса рф
СпроситьЗдравствуйте, Анна! Если нет договорного режима (брачный договор),а режим совместной собственности (законный режим супругов), то всё нажитое в браке имущество делится поровну между супругами (бывшими супругами), как простое равенство долей. Возможен отход от этого правила (т.е. не 50% на 50%, а, например, 75% на 25%) в интересах детей. Но можно составить соглашение об определении долей, в котором определить какие доли в совместно нажитом имуществе кому из членов семьи (в том числе и детям) отходят и это соглашение подать на регистрацию в Росреестр. С уважением, Красильников Д.Б.!
СпроситьБудучи в браке мы с мужем купили квартиру у его родственником. Подоходный налог не смогли вернуть так как нам сказали что нельзя. В 2016 году мы развелись, при разделе имущества его 1/2 часть квартиры была куплена мною через договор купли продажи. Подкажите могу ли я вернуть подоходный налог с 1/2 части квартиры?
В квартире живём с 1996 г., в 2002 г. родители мои развелись, мы с мателью живём в квартире (отец купил себе другую квартиру). Квартира (3-х комн., её рыночная стоимость 1,5 млн. р) поделена по 1/2 доли у отца и матери. Сейчас Отец решил нам подарить (бесплатно) свою 1/2 долю. ВОПРОС: Если мы оформим дарственную или договор купли/продажи - налог 13% не платится? (по закону: владение недвижимостью более 3-х лет - налог не платится, и если сумма сделки меньше 1 млн-также не платится)
Спасибо.
Да, Вы правильно поняли, что налог продавец платить не будет, т.к. жилое помещение находилось у него в собственности более 3-х лет.
Если же отчуждение будет происходит по сделке дарения, то при дарении сыну (как близкому родственнику) налога нет, а вот при дарении бывшей жене (т.е. постороннему лицу) налог придется уплатить.
Спросить1. Я плачу за обучение. Скажите пожалуйста какие надо собрать документы, чтобы вернуть подоходный налог.
2. Мы купили квартиру и тоже хотим вернуть подоходный налог, но квартира оформлена на мужа. Декларацию надо подавать только на мужа или можно на меня?
Дело в том что у меня белая з/п больше и нам было бы удобнее чтобы подоходный налог возвращали мне.
Заранее огромное спасибо.
Уважаемая Елена,
1. для получения имущественного налогового вычета Вам следует обратиться в налоговую инспекцию своего района. там Вы сможете приобрести декларацию и ознакомиться с перечнем документов.
2. Если имущественным налоговым вычетом хотите возпользоваться Вы, пусть Ваш супруг напишет заявление (его содержание тоже можно узнать в налоговой инспекции).
3. Имущ.налог. вычет предоставляется только один раз в жизни, поэтому решайте Вы его будете предъявлять из затрат на обучение или затрат на приобретение недвижимости.
Если за обучение оплачивали Вы, то вычет на квартиру можно оформить на супруга.
СпроситьКакое заявление и какие документы нужны чтоб с меня не высчитывали подоходный налог, после покупки квартиры? Заранее спасибо.
Как известно, при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик может получить вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2 млн. рублей), в частности, на приобретение жилой недвижимости. Так гласит подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. Этот вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик произвел расходы по приобретению объекта жилой недвижимости.
Право на вычет подтверждается:
– договором о приобретении квартиры или прав на квартиру и акт о передаче квартиры налогоплательщику — при приобретении квартиры в строящемся доме;
– документами, подтверждающими право собственности — при приобретении квартиры в готовом доме.
Обращаться необходимо в налоговую службу, там и образцы заявлений должны быть
СпроситьУ меня такая ситуация. Мои родители, будучи в браке, купили квартиру. Отец оформил ее на свое имя. В 2014 году они развелись, после чего родители официально разделили между собой квартиру пополам, выделив себе по 1/2 доле, оформив это юридически. В этом же 2014 году мама выкупила у отца его долю, также оформив эту сделку договором купли-продажи и перечислив ему на расчетный счет деньги. В 2016 году мама хочет продать квартиру. Нужно ли ей платить подоходный налог, если нужно, то с какой части квартиры или со всей? Спасибо.
Алексей, право на возврат подоходного налога возникает с того года, в котором Вы оформили право собственности на квартиру (получили свидетельство о регистрации права собственности). После 1 января подаете в налоговую по месту жительства декларацию с приложением справки по форме 2-НДФЛ (с места работы), документов, подтверждающих право собственности на квартиру и уплату денежной суммы за приобретенную квартиру. Возврат налога осуществляется с суммы не превышающей 2 млн рублей (т.е. не более 260 тыс. всего), а конкретно той суммы, которую Вы в виде налога уплатили в отчетном году. Подаете декларацию каждый год пока не вернете все 260 тыс рублей.
СпроситьЗдравствуйте Алексей. Вы имеете право на возврат ранее уплаченного вами налога на доходы физических лиц (НДФЛ) в сумме до 260000 рублей, если Вы улучшили свои жилищные условия Для получения имущественного налогового вычета в части расходов на приобретение квартиры, жилого дома или доли (долей в них) налогоплательщику следует представить по окончании года в налоговый орган по месту жительства следующие документы:
- письменное заявление о предоставлении налогового вычета;
- налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц;
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, а также акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или Свидетельства о государственной регистрации права на квартиру или долю (доли) в ней;
- платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам.
СпроситьЕсли человек уже возвратил подоходный налог по одной квартире, после этого купил другую квартиру, может ли он по второй квартире вернуть подоходный налог?
Нет, повторное предоставление имущественного налогового вычета при приобретении жилья не допускается. Об этом сказано в ст. 220 НК РФ. Другое дело, если за вычетом по первой квартире налогоплательщик обращался до 01.01.2001 г., т.е. до вступления в силу соответствующих положений НК РФ. В этом случае, гражданин имеет право получить еще один вычет уже по правилам НК РФ.
С уважением,
СпроситьПриобрели квартиру, каким образом мы можем вернуть себе подоходний налог и какие для этого нужны документы. Спасибо.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной на приобретение жилья, но не более 1 млн. руб. Для получения вычета необходимы следующие документы: 1) при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней; 2) платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам; 3) налоговая декларация; 4) заявление о предоставлении вычета; 5) справка о доходах по форме 2-НДФЛ; 6) заявление о возврате соответствующей суммы налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Относительно порядка получения вычета есть два варианта: 1) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства до 30 апреля года, следующего за годом приобретения жилья. Налоговый орган после проведения проверки производит возврат НДФЛ на счёт налогоплательщика; 2) указанные документы подаются в налоговый орган по месту жительства (подавать можно сразу, не дожидаясь следующего года). В заявлении указывается о предоставлении вычета по месту работы. Налоговый орган после проведения проверки выдает уведомление о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. С этим уведомлением налогоплательщику следует обратиться к своему работодателю, который на этом основании не будет удерживать налог с зарплаты до тех пор, пока сумма не удержанного налога не сравняется с суммой налога, исчисленного из суммы вычета.
С уважением,
СпроситьЖиву с ребенком и матерью в 4 квартире, мать не хочет по хорошему разменивать квартиру. Квартира приватизирована на нас с ней 2-х по полам. Какие документы нужно предоставить в суд, чтобы разменять квартиру?
Добрый день!
Вы не можете заставить собственника разменять квартиру. Можете продавать только свою долю.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.08.2018, с изм. от 03.07.2019) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.06.2019)
ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
Спросить
