Что делать, если мой ветхий дом оказался аварийным? Как судебным решением получить экспертизу и новые благоустроенные квартиры?

Нашему дому 107 лет,1908 г постройки, 20 лет назад был снят с баланса предприятия ДРСУ 10 как ветхий и аварийный, но в Программу по переселению из ветхого и аварийного жилья не был включен. В Администрации пояснили, что документов у них на наш дом нет, нужно делать экспертизу. В заключении экспертизы Промгражданпроект сказано: деформация фундамента, стен, крен дома, ограниченная работоспособность несущих конструкций дома и их возможное внезапное обрушение. Согласно заключению:... Учитывая вышеизложенное и руководствуясь основаниями пунктов 10,15,16,22,23,33,34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции здание жилого дома по улице Краснооктябрьская, 91 в г.Бийске может быть признан аварийным и непригодным для проживания. На основании этого заключения межведомственная комиссия (далее м.к.) признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. Реконструкцию необходимо осуществить за счет средств собственников помещений до 01.01.2017 г. Решение м.к. мы оспорили в суде. В ходе судебного разбирательства суд назначил судебную строительную техническую экспертизу. Согласно представленному заключению эксперта ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю техническое сосотояние жилого дома по ул. Краснооктябрьская,91 оценено как аварийное. На основании этого экспертом сделан вывод. Что указанный жилой дом не пригоден для проживания, нецелесообразна реконструкция и капитальный ремонт. Суд решил: заключение м.к признать незаконным и отменить, обязать м.к. рассмотреть вопрос о пригодности (не пригодности) жилого дома для проживания. М.к. дом признала аврийным, но переселять жителей дома не торопиться, ссылаясь на то, что дом признан аварийным после оговоренных сроков (до 1 января 2012 г), позволяющих включить жильцов дома в список переселения по федеральным программам. Поэтому расселение дома будет обеспечиваться за счет бюджета г. Бийска. Подскажите, что в данной ситуации делать, чтобы отстоять свои права, и куда обращаться, если внезапное обрушение все-таки произойдет, ведь дом после всех экспертиз дал новые трещины.

Я собственник жилья (квартира в 8-ми квартирном деревянном доме). Написал заявление в межведомственную комиссию для решения вопроса о признании дома аварийным и подлежащим сносу. Ответ комиссии: Для решения вопроса о признании дома аварийным и подлежащим сносу заявителям организовать проведение дополнительного обследования основных конструкций дома специализированной организацией, результаты обследования предоставить в комиссию. Уважаемые юристы, подскажите как добиться и куда обратиться для решения этого вопроса?

Пишут отчаявшиеся жильцы дома по адресу: Алтайский край, г. Бийск, ул. Краснооктябрьская, 91 семьи Синдеевых и Голубцовых. У нас сложилась катастрофически ужасная ситуация. Нашему дому 107 лет,1908 г постройки, 20 лет назад был снят с баланса предприятия ДРСУ 10 как ветхий и аварийный, но в Программу по переселению из ветхого и аварийного жилья не был включен. В Администрации пояснили, что документов у них на наш дом нет, нужно делать экспертизу. В заключении экспертизы Промгражданпроект сказано: деформация фундамента, стен, крен дома, ограниченная работоспособность несущих конструкций дома и их возможное внезапное обрушение. Согласно заключению:... Учитывая вышеизложенное и руководствуясь основаниями пунктов 10,15,16,22,23,33,34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции здание жилого дома по улице Краснооктябрьская, 91 в г.Бийске может быть признано аварийным и непригодным для проживания.6 мая 2014 г. был осмотр межведомственной комиссией. В течение 95-ти дней мы ожидали ответ комиссии, но так и не дождались, неоднократно ходили в управление ЖКХ, где нам поясняли, что ответа нет, т.к. была паводковая ситуация. После чего мы были вынуждены обратиться в Прокуратуру г. Бийска. После проверки прокуратуры в ЖКХ нам выдали ответ, который был подписан задним числом от 22.05.2014 г. На основании заключения ООО «Промгражданпроект» межведомственная комиссия (далее м.к.) признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. Реконструкцию необходимо осуществить за счет средств собственников помещений до 01.01.2017 г. Решение м.к. мы оспорили в суде. В ходе судебного разбирательства суд назначил судебную строительную техническую экспертизу. Согласно представленному заключению эксперта ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю техническое состояние жилого дома по ул. Краснооктябрьская,91 оценено как аварийное. На основании этого экспертом сделан вывод, что указанный жилой дом не пригоден для проживания, нецелесообразна реконструкция и капитальный ремонт. Суд решил: заключение м.к признать незаконным и отменить, обязать м.к. рассмотреть вопрос о пригодности (не пригодности) жилого дома для проживания. По решению суда м.к. 16.04.2015 г снова произвела осмотр дома. Сегодня, 12.05.2015 г. мы получили «Акт обследования жилого дома» и «Заключение об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». М.к. вынесла заключение, снова ссылаясь на экспертизу ООО «Промгражданпроект», не взяв во внимание и игнорируя решение суда и заключение судебной экспертизы ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю. Подскажите, что в данной ситуации делать, чтобы отстоять свои права, и куда обратиться с жалобой, чтобы с нашей ситуацией разобрались на месте, т.е. в нашем городе, ведь дом после всех экспертиз дал новые трещины и жить в нем с маленькими детьми день ото дня все страшнее! Дом трещит и вибрирует даже тогда, когда мимо дома проезжают машины.

Куда можно направить жалобу, в какую организацию, где отреагируют на нашу ситуацию? У нас сложилась катастрофически ужасная ситуация. Нашему дому 107 лет,1908 г постройки, 20 лет назад был снят с баланса предприятия ДРСУ 10 как ветхий и аварийный, но в Программу по переселению из ветхого и аварийного жилья не был включен. В Администрации пояснили, что документов у них на наш дом нет, нужно делать экспертизу. В заключении экспертизы Промгражданпроект сказано: деформация фундамента, стен, крен дома, ограниченная работоспособность несущих конструкций дома и их возможное внезапное обрушение. Согласно заключению:... Учитывая вышеизложенное и руководствуясь основаниями пунктов 10,15,16,22,23,33,34 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции здание жилого дома по улице Краснооктябрьская, 91 в г.Бийске может быть признано аварийным и непригодным для проживания.6 мая 2014 г. был осмотр межведомственной комиссией. В течение 95-ти дней мы ожидали ответ комиссии, но так и не дождались, неоднократно ходили в управление ЖКХ, где нам поясняли, что ответа нет, т.к. была паводковая ситуация. После чего мы были вынуждены обратиться в Прокуратуру г. Бийска. После проверки прокуратуры в ЖКХ нам выдали ответ, который был подписан задним числом от 22.05.2014 г. На основании заключения ООО «Промгражданпроект» межведомственная комиссия (далее м.к.) признала дом аварийным и подлежащим реконструкции. Реконструкцию необходимо осуществить за счет средств собственников помещений до 01.01.2017 г. Решение м.к. мы оспорили в суде. В ходе судебного разбирательства суд назначил судебную строительную техническую экспертизу. Согласно представленному заключению эксперта ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю техническое состояние жилого дома по ул. Краснооктябрьская,91 оценено как аварийное. На основании этого экспертом сделан вывод, что указанный жилой дом не пригоден для проживания, нецелесообразна реконструкция и капитальный ремонт. Суд решил: заключение м.к признать незаконным и отменить, обязать м.к. рассмотреть вопрос о пригодности (не пригодности) жилого дома для проживания. По решению суда м.к. 16.04.2015 г снова произвела осмотр дома. Сегодня, 12.05.2015 г. мы получили «Акт обследования жилого дома» и «Заключение об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». М.к. вынесла заключение, снова ссылаясь на экспертизу ООО «Промгражданпроект», не взяв во внимание и игнорируя решение суда и заключение судебной экспертизы ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по Алтайскому краю. Подскажите, что в данной ситуации делать, чтобы отстоять свои права, и куда обратиться с жалобой, чтобы с нашей ситуацией разобрались на месте, т.е. в нашем городе, ведь дом после всех экспертиз дал новые трещины и жить в нем с маленькими детьми день ото дня все страшнее! Дом трещит и вибрирует даже тогда, когда мимо дома проезжают машины.

Дом был признан аварийным в 2001 году, есть постановление о признании дома ветхим и подлежащим сносу от 2001 г после изменений в законодательстве в 2006 г. он не вошел в перечень аварийных. Мы, наниматели узнали о имеющемся постановлении в 2014 г. Вызывали межведомственную комисию местного поселения где нам дали заключение что дом пригодный для проживания и указали на перечень работ по дому что нужно выполнить это ремонт крыши. Фасада. Пола в квартирах, на протяжении с 2001 года капитальных ремонтов в доме не было это побтверждается справками администрации.

Вопрос Нужно ли нам имея постановление от 2001 г признавать дом подлежащим сносу сейчас повторно? Или оно действительно? Если нужно подсажите как это можно сделать?

Являюсь собственником 1/2 доли в многоквартирном жилом доме. В 2014 г в результате заявлений других жильцов дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Мною заявление о признании дома аварийным не подавалось (т. е. заявления подали все, кроме меня), при этом я была против сноса.

В 2018 г. мне пришло требование о сносе дома из департамента ЖКХ (ранее о признании дома аварийным мне ничего не было известно, никакие уведомления и заключения не приходили, на руки не выдавались, никуда не вызывали, мероприятия по обследованию дома в моем присутствии не проводились). Таким образом, я фактически узнала о планируемом сносе дома только через 4 года после того, как он был признан аварийным.

В заключении по обследованию дома одни картинки и формальный вывод о том, что дом является ветхим. При этом стены не рушатся, крыша не протекает, видимых признаков непригодности для проживания нет.

На что ссылаться при обжаловании в суде заключения и постановления администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу? Какими статьями руководствоваться?

Произошла такая ситуация помогите разобраться. Проживаю в многоквартирном доме (8 квартир) . Большая часть жильцов нашего дома а именно 7 квартир решили заказать независимую экспертизу по признанию дома ветхим или подлежащему сносу. Было предложено разбить сумму услуги на всех, но я отказалась. Наш дом стоит на 2024 год в очереди на признание его ветхим или под снос. Но жильцы решили сделать раньше и подать результаты независимой экспертизы что бы признали дом раньше чем в установленный срок. Для осмотра дома и квартиры если придет независимый эксперт я препятствовать не буду, я так и сказала всем жильцам " Если придут я впущу, пусть смотрят но платить ничего не буду, мне это не нужно". Но вчера подошла главная по дому и сказала, что если дом признают аварийным или ветхим на основании независимой экспертизы то все расходы мне придется платить через суд одной. Так вот я хочу спросить, В каких случаях собственника многоквартирного дома могут заставить оплатить обследование независимой комиссии для вынесения решения об аварийном состоянии. Если 7 квартир готовы оплатить, а один - против. И имеет ли права в судебном порядке жильцы требовать от меня оплаты услуги независимой экспертизы?

У нас есть судебная экспертиза, которую проводили по постановлению следоветеля СК, прописано, что дом эксплуатировать недопустимо из-за того, что конструкции в нелопустимом, неработоспособном состоянии. Дом пятиэтажный, 66 квартир, обратились в межведомственную комиссию о признании дома аваийным, туда же направило свое заключение о признании дома аварийным и управление госжилнадзора. Комиссия, не проводя осмотра дома, вынесла, что ему требуется капитальный ремонт, хотя у нас серъезные повреждения стен, полов, потолков, коммуникаций. По заключению экспертов, для решения вопроса о ремонтопригодности дома нужно провести полную строительно-техническую экспертизу со вскрытием конструкций и их расчетом о возможности дальнейшей эксплуатации, а также провести исследование грунтов основания фундамента. Обжаловали в суд решение комиссии, суд обязал комиссию рассмотреть вопрос повторно, но не обязал установить фактический износ дома, хотя мы это просили в исковом заявлении. В доме из 66 квартир в 36 живут инвалиды, остальные престарелые. Что нам делать?

Многоквартирный дом признан ветхим, подлежащим сносу в 2025 году. Возможно ли до сноса дома продать квартиру в этом доме?

Требуется помощь в разъяснении срока давности судебных экспертиз. На основании экспертиз от 2017 и 2018 годов межведомственная комиссия 13.06.2018 года признала многоквартирный дом аварийным и подлежащим реконструкции. Апелляционным определением от 20.02.2019 года заключение межведомственной комиссии от 13.06.2018 года признано законным. Мероприятия по реконструкции дома и отселению людей не проводились. 19.05.2021 года вступило в законную силу решение суда по признанию незаконным бездействия администрации, выразившегося в непринятии администрацией мер по реконструкции данного аварийного дома. В настоящий момент администрация хочет провести экспертизу за счет бюджетных средств на предмет отсутствия оснований для признания данного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Скажите, пожалуйста, насколько это законно. Или судебные экспертизы от 2017 и 2018 годов, на основании которых дом был признан аварийным и подлежащим реконструкции, уже потеряли срок давности?