1) Как правильно поступить, если наниматель не оплачивает аренду комнаты в общежитии и отправляет вас в суд за расторжение договора?\n\n2) Может ли комендант общежития выселить нарушителя дисциплины

28.01.2013, 10:48

• г. Воронеж

Я собственник комнаты в общежитии. В моей комнате по договору найма проживает наниматель. Он 2 раза подряд не внес в оговоренный договором срок оплату, а третий раз вообще отказался платить, отправив меня в суд за решением о расторжении договора и выселении.

1)Как правильно мне поступить? Извещать по почте о расторжении договора нанимателя, или я могу сразу идти в суд? Какие шансы у меня в суде?

2)Есть еще факт систематического нарушения дисциплины и прав распорядка общежития, может ли и должен ли комендант общежития выселить его на этом основании без суда с помощью участкового?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Щеголеватых Р.А. 5.0

28.01.2013, 11:52,

г. Воронеж

Как я понимаю у вас заключен договор аренды помещения.

Как следует из ст.719 ГК РФ вы вправе досрочно расторгнуть договор аренды в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Для расторжения договора в одностороннем порядке вам необходимо направить арендатору письменное извещение о необходимости исполнения обязетельств в разумный срок. Только после выполнения этого условия вы вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке. Необходимо будет обратиться в суд за расторжением договора и взысканием неуплаченной арендной платы. Шансы на успех в суде высокие.

2. Нет, на основании нарушении правил в общежитии выселить его не удастся, только привлечь к административной овтественности.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 107 из 47 429 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Воронеж - онлайн услуги юристов