Спор о межевом плане - возможность обращения в Росреестр для замены кадастровых номеров земельных участков

Question

2 совершенно равнозначных участка по 9 соток в аренде, Гражданин А получил межевой план и начал строится согласно межевого плана, границы его участка ему показали в местной администрации, когда он начал сажать дом на земельный участок выяснилось что он построился на соседнем участке. Знаю, что по решению суда второй Гражданин Б (собственник зем участка) может снести самовольную постройку. А можно по согласию сторон и переуступку сделать (поменяться зем участками), но Гражданин Б оформил субсидию, и ему на руку построенный дом на его зем участке., т.е для получения субсидии ему необходимо чтобы на участке были стены что на данный момент построил гражданин А. Поэтому Б предлагает такое решение.. все оформляет, получает субсидию (энную сумму), потом как бы все продает гражданину А (фиктивно) но за землю просит приличную сумму. Как быть, можно ли обратится в росреестр описать грамотно всю ситуацию (что были перепутаны межевые планы, хоть и не было разрешения на строительство градостроительные и строительные нормы при этом не нарушены, постройка не угрожает жизни и здоровью других граждан) и попросит поменять кадастровые номера земельных участков между собой... или ситуация безнадежна? Помогите пжлта!

Хохрин Роман Николаевич · Answer

Думаю ситуация безнадежна. У Росреестра нет правовых оснований вносить изменения в кадастр, тем более, что строительство ведется без разрешительной документации. Единственное, что можно сделать так это взыскать с соседа Б сумму возмещения расходов за построенный дом, если гражданин А докажет, что именно он построил здание (по этому поводу см. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (п. 22 - 31))

Ахмедов Шухрат Камалович · Answer

Без взаимного согласования трудно определить. Надо вначале оформить право собствености на землю.

Ляля · Answer

Земля в аренде, выделена под строительство индивидуального жилого дома, т.е после завершения строительства в рег. палате оформляется собственность на дом и земельный участок сразу.

Спор о межевом плане - возможность обращения в Росреестр для замены кадастровых номеров земельных участков

Казань - онлайн услуги юристов

Соседи отмежевали себе нашу землю - что делать в такой ситуации?

Внутренний забор на общем земельном участке - должен ли быть отражен в межевом плане?

Проблемы с земельным участком - отсутствие плана планировки территории и возможная сноска дома

Спор с соседом по поводу границ земельных участков - подробности и цели иска в суде

Как оформить хозпостройку как жилой дом - нарушение расстояния от границы соседнего участка

Исковое заявление о устранении кадастровой ошибки при изготовлении межевого плана на земельный участок под гаражом

Администрация отменяет разрешение на строительство из-за проблем с водопроводом - что делать?

Когда я приехала на участок, то оказалось, что соседи самовольно сдвинули границу вплоьну к указанной хозяйственной постройке.

Изменение границ градостроительного плана - обратная сила закона и нормативная база

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59