Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру, если оно было утеряно или никогда не было выдано в 90-е годы?

Уважаемая Евгения!

Ваш отец прав.

Дело в том, что сегодня действует Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями).

Настоящий Федеральный закон вводился в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования

Текст Федерального закона был опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. N 145.

Таким образом, если Ваш отец стал собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Но не стоит беспокоиться. Это вовсе не означает, что необходимо срочно восстанавливать, получать новые документы взамен старых. Договор мены действителен и перерегистрировать ничего не надо.

Статья 6 вышеуказанного закона предусматривает (привожу дословно):

Статья 6. Признание ранее возникших прав

1. Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

То есть, раньше до принятия указанного закона права на недвижимое имущество регистрировались различными органами и оформлялись в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. В частности, договоры регистрировали в БТИ или местной администрации.

Просмотрите внимательно договор, на нем (обычно на последней странице) будет стоять штамп о его регистрации в БТИ. Таким образом, документы старого образца, позволяют спокойно владеть и пользоваться своей недвижимостью. Хотя можно по желанию приобрести Свидетельство посредством перерегистрации, но этого делать нет необходимости - лишняя морока и затраты.

Если же сегодня Ваш отец решит совершить сделку отчуждения квартиры (продать, подарить, обменять), тогда новому собственнику будет уже выдано Свидетельство о государственной регистрации права.

Удачи,