Продажа дома с пристроем - Как узаконить пристрой и необходимые документы
У нас есть дом, земельный участок в собственности. К дому в сторону двора был построен пристрой (он находится на территории бывшей летней комнаты и занимает немного территории бывшего двора). Но стоит пристрой на новом фундаменте, которого не было. Сейчас хотим продать дом. Как узаконить пристрой к дому, какие документы нужны (разрешения на строительство не просили и не получали).
Уважаемая Кариванова Алёна! Пунктом 29 Постановления от 29.04.2010 ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 10, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» разъяснено, что положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
По этой причине, в установленном порядке Вам придется решать вопрос о признании реконструированного объекта самовольной постройкой и об изменении его площади.
Спросить
Перед началом строительства дома мы получили разрешение на его строительство. В разрешении была указана определенная площадь. Однако в результате дом получился на 100 кв.м. больше, чем указано в разрешении. Участок в собственности, дом пока не зарегистрирован. Хотим продавать. Покупатель просит новое разрешение на строительство. Но как его получить, если дом уже построен? Разрешение на строительство получали в Нарофоминском районе. Сейчас это территория Новой Москвы.
Участок 10 соток ЛПХ на нем построен дом, провели межевание участка, на 5 и 4,25, получили 2 свидетельства о регистрации с двумя кадастровыми номерами, сейчас на нем есть фундамент впритык к дому, получали разрешение на строительство пристрой, так как участок ещё не межевание, сейчас хотим двухквартирный дом, как грамотно оформить?
Добрый день!
Вот нагородили но чтобы вам все объяснить не хватит отведенного места для ответа... обращайтесь в личку консультантам
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович
Спросить
Здравствуйте! Вы можете получить платную консультацию у любого юриста на сайте, написав ему в личном сообщении. Удачи и добра!
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить?
Спасибо.
Достроить, сделать техническую документацию и обратиться в суд за признанием права собственности на жилой дом с увеличенной площадью.
СпроситьЕсть земельный участок, оформленный на трёх владельцев. На территории участка был построен дом. Согласие на строительство было только от одного владельца. Другой владелец согласия не давал. Как владелец дома мог оформить документы на собственность без письменного согласия второго владельца. Как быть второму владельцу, без согласия которого был построен дом?
Если дом построен, то из этого никак не следует, что на него зарегистрировано право собственности (оформлены документы). Может быть оформлен, к примеру, только кадастровый паспорт. Но он-не правоподтверждающий документ. Если дом построен на земле, принадлежащей нескольким собственникам в долях, то дом может быть оформлен с согласия всех собственников, и так же в долевую собственность на всех участников данной собственности. Иные варианты возможно оформить только в судебном порядке, с привлечением в процесс, всех собственников участка.
СпроситьУ меня второму ребенку 1 год. Можно ли как-то компенсировать расходы на строительство дома за счет средств материнского капитала, когда и какие документы нужны. Разрешение на строительство дома было выдано в 1995 году. Строительство дома еще идет (дом построен, но нет надворных построек). Дом не оформлен в собственность, только земельный участок.
В 2017 году получили разрешение на строительство, построили дом (фундамент, стены, крыша), получили акт о завершении строительства (чтобы получить вторую часть материнского капитала). Участок был 655 кв.м. решили выкупить часть земли и увеличить участок. Выкупили, соответственно поменялся кадастровый номер участка. Нам сказали, что надо получить новое разрешение на строительство (уведомление о начале строительства), так как поменялся кадастровый номер. Подали заявление об уведомлении о планируемом строительстве и получили отказ. Сообщили, что наш участок расположен в пределах территории с особыми условиями - противопожарный разрыв - лес 30 м.
Лес от нас находится более, чем 30 м. И до этого момента нам было выдано разрешение на строительство, поэтому дон построен и затем был выдан акт о завершении о строительстве, что теперь делать?
Как узаконить пристрой к частному дому? Земля в собственности, в городе. Разрешение на строительство не получали. Пристрой к дому-гараж. Также, на участке построена баня. Как узаконить?
Уважаемая Татьяна г. Йошкар-Ола!
Статья 222 ГК РФ. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Удачи вам Владимир Николаевич
Г.Уфа 19.07.2018 г.
СпроситьКак узаконить пристрой к частному дому.
Земельный участок на котором расположен дом находится в нашей собственности. Приватизированы. В прошлом году начали делать пристройку к дому. Разрешение на строительство не получали. Сейчас возведена только коробка. Еще у нас должна действовать дачная амнистия.
Скажите, пожалуйста, какие должны быть теперь наши действия, чтобы пристройку к дому узаконить? С дачной амнистией этот будет сделать проще?
Добрый день! Да будет проще, можете узаконить как недострой, так и объект капитального незавершенного строительства через декларацию.
Спросить
Сначала надо вызвать кадастрового инженера чтобы на форму технический план на пристрой а после постановки на кадастровый учет необходимо оформить декларацию.
СпроситьВладею наследством более 20 лет (земельный участок и дом). Дом был не оформлен. 2006 году получили разрешение на строительство. Дом находится в стадии незавершенного строительства (не оформлен). Земля в собственности с 2011 года. Сейчас хотим имущество продать. Как лучше оформить договор купли-продажи, чтобы не платить налог?
Хотим сделать пристрой к существующей квартире в 3-квартирном деревянном доме (бараке). Новое сооружение планируется на фундаменте. Необходимо ли разрешение на строительство и как затем узаконить новое здание для получения документа права собственности?
Нужно сделать план пристроя, утвердить его в местной администрации (управление или отдел архитектуры и строительства), потом получить разрешение на строительство. Потом после строительства - написать заявление в администрацию, чтобы приняли его в эксплуатацию. После этого со всеми бумагами в Росреестр. Тогда ничего узаканивать и не надо - у Вас и так будут все документы для регистрации права.
Второй вариант-построить, потом сделать экспертизу о том, что пристрой не угрожает жизни и здоровью третьих лиц и не нарушает никакие нормы и правила. Потом идти с иском в суд о признании права собственности, на новую квартиру.
Спросить
