Необходимость представления оригиналов свидетельств о регистрации при продаже участка в Подмосковье - законодательное подтверждение
Имею участок и дом в Подмосковье (сейчас-уже Москва), на которые получены Свидетельства о регистрации в Регпалате по Моск. обл. Сейчас продаю участок.
Сделку будет проводить доверенное лицо, у которого нет на руках оригиналов моих свидетельств, а передать их ему сложно, т.к. нахожусь за границей. Необходимы ли они для регистрации сделки купли-продажи? Достаточно ли копий? Пожалуйста, дайте ссылку на закон, подтверждающий необходимость (отсутствие необходимости) представления оригиналов Свидетельств о регистрации при продаже.
1. Да
2. Нет. Это Ваши правоустанавливающие документы
3. ФЗ о гос.регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним...
Спросить
Спасибо за ответ, но хотелось бы уточнить.
В перечне " правоустанавливающих документов, представляемых для регистрации прав, возникающих на основании сделок (купли-продажи..." на сайте "Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Москве" / Подробнее ➤ указано:"...Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, ЕСЛИ ПРАВА НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНЫ в ЕГРП." Не доказывает ли это ОТСУТСТВИЕ НЕОБХОДИМОСТИ представлять оригиналы свидетельств о регистрации, полученных в той же регпалате, где будет оформляться сделка купли-продажи?
В ФЗ о гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не нашла ни одной статьи, подтверждающей необходимость подачи оригиналов свид-в о регистрации при оформлении купли-продажи.
СпроситьИрина, если дело только в свидетельстве, выданном после 1998 года, то можете представить только его копию, а вот документ-основание, который указан в свидетельстве нужен в оригинале и копии.
На практике, везде по-разному. Где-то можно объяснить специалисту на приеме ситуацию, где-то нет.
Просто при сдаче документов правовая экспертиза не ведется, поэтому должны быть сданы документы, подтверждающие Ваши права, иначе как специалист "привяжет" заявление и расписку к объекту? по копии?
Спросить
При регистрации права собственности на квартиру в новостройке был предоставлен пакет документов, который был отражен в качестве основания в свидетельстве о регистрации права: документы на участок, акт приемки в эксплуатацию ит.д. в т.ч. договор об уступке права инвестирования за номером 199... от 15.05.2000. Сейчас возникла необходимость осуществить сделку купли-продажи с этой квартирой. Но вышеуказанных документов на руках не оказалось. Есть только договор об уступке права инвестирования, но за другим номером - 154... и от другой даты - 14.04.2000 (возможно заключался и другой, но уже никто не может этого вспомнить). Вопрос, отсутствие договора за тем же номером, на основании которого были зарегистрированы права собственности на квартиру, будет ли являться негативным фактом при регистрации этой сделки, или достаточно будет просто предъявить свидетельство о собственности на данную квартиру. В договоре купли-продажи можно ли написать, что квартира принадлежит продавцу на основании свидетельства о собственности, или все же необходимо будет прописать, что квартира принадлежит продавцу на основании договора об уступке права инвестирования, который есть на руках. Нужно ли будет нам для регистрации сделки и составления договора купли-продажи искать/запрашивать копию договора 199... от 15.05.2000?
в москве надо указать правоустанавливающий документ, то есть, договор уступки права инвестирования
СпроситьКупил квартиру и продал эту же квартиру в 2015 году. При проведении сделки купли-продажи квартиры, взяли свидетельство о государственной регистрации права, договора, акты. После сделки вернули договор купли-продажи и акт (Свидетельство о государственной регистрации права не вернули). В налоговый орган требуют Свидетельство о государственной регистрации. (копии нет).
В налоговую инспекцию к форме 3 НДФЛ необходимо предоставить: акт, договор купли-продажи, копию паспорта, ИНН, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВА (копия СВИДЕТЕЛЬСТВА и свидетельство отсутствует)
Подскажите пожалуйста как быть в такой ситуации? Что будет если их с 3 НДФЛ не предоставить в налоговый орган?
Здравствуйте!
Подавайте документы, которые есть, до 30.04.2016г.
Вы можете получить копию свидетельства из Росреестра.
СпроситьВ 2014 году было получено свидетельство о гос. регистрации права собственности на долю в квартире. Свидетельство было получено на основании - определения и решения суда. Сейчас долю продаю. Зачем мне надо при сделки предоставить оригинал решения суда, который был сдан в ЕГРП? Самого свидетельства о гос. регистрации права не достаточно при сделки купли-продажи? Спасибо!
Правоустанавливающим документом, подтверждающим право собственности на долю в квартире является свидетельство о государственной регистрации на право собственности, которого достаточно для сделки.
Спросить
Здравствуйте! Практика везде разная, но именно решение суда является правоустанавливающим документом, поэтому обязаны предоставить решение суда.
Спросить
В суде возьмите решение - заверенное печатью, отказать не имеют право
это быстрее, чем оспаривать отказ в регистрации сделки - опять же обращаться в суд, требование, конечно, незаконное, перестраховываются.
СпроситьВ апреле 1998 года было получено Свидетельство о праве на наследство, которое прошло регистрацию в Департаменте жилищной политики Администрации г. Омска. Сейчас планируется продать дом, который перешел по наследству. Достаточно ли такого Свидетельства для совершения сделки купли-продажи дома.
Судя по тексту, да.
Письмо Минюста РФ от 16 августа 1999 г. N 6677-ПК
Министерство юстиции Российской Федерации, дополнительно рассмотрев пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется - Закон), направляет свое мнение по порядку их применения на практике.
Возвращение к рассмотрению указанного вопроса вызвано тем, что в Минюст России продолжают в большом количестве поступать обращения, жалобы граждан и организаций, касающиеся действий учреждений юстиции по регистрации прав при осуществлении ими государственной регистрации прав на недвижимость, возникших до введения в действие Закона. Кроме того, комментируемый вопрос нашел отражение и в решениях судов, суть которых сводится к неправомерности "расширительного" толкования статьи 6 Закона, то есть в настоящее время начала формироваться судебная практика, свидетельствующая о необходимости дополнительного рассмотрения комментируемого вопроса.
Приложение: на 4 листах.
И.о. Министра П.Крашенинников
Порядок
применения пунктов 1 и 2 статьи 6 Федерального закона
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним"
Пункты 1 и 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее именуется - Закон) посвящены вопросам признания прав на недвижимое имущество, возникших у заинтересованных лиц до 31 января 1998 г. - момента введения в действие Закона, а также их государственной регистрации по правилам, введенным Законом.
Суть положений комментируемых норм Закона и соответственно порядок их реализации сводятся к следующему.
1. Права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу Закона, и прошедшие регистрацию по правилам, действовавшим до этого момента, признаются юридически действительными. Учитывая содержание статьи 2 Закона в части указания на дальнейшее применение в тексте Закона понятия "государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в сокращенном варианте - "государственная регистрация прав", можно сделать вывод и о том, что подлежавшие регистрации сделки, являвшиеся основаниями возникновения таких прав, зарегистрированные по ранее действовавшему порядку, признаются юридически действительными.
Кроме того, сама регистрация прав на недвижимость и сделок с ней, осуществлявшаяся до вступления в силу Закона, также является юридически действительной (абзац второй пункта 1 статьи 6 Закона).
Представляется, что в указанных случаях учреждение юстиции по регистрации прав не может отказать в государственной регистрации прав или уклониться от нее. В этой ситуации заявитель в целях государственной регистрации ранее возникшего права должен представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы-основания, свидетельствующие о возникновении прав (пункт 1 статьи 17 Закона). Естественно, также требуется представить и документы, удостоверенные органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее именуется - ЕГРП), и, прежде всего, - план объекта недвижимости.
При этом Минюст России не исключает возможности, что у регистратора прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут возникнуть достаточные основания полагать, что проведенная ранее регистрация права и (или) сделки не может быть юридически действительной, например, в силу того, что ранее зарегистрированная сделка не соответствует законодательству, действовавшему в момент ее совершения. Однако Закон и иные нормативные правовые акты, принятые в соответствии с ним, не предоставляют учреждению юстиции по регистрации прав право признать такую регистрацию, а также зарегистрированную сделку и возникшее на ее основании право недействительными. Кроме того, Закон не предусматривает и возможности непосредственного обращения учреждения юстиции по регистрации прав в суд с соответствующим иском. В данной ситуации обратиться в суд может прокурор на основании заявления учреждения юстиции по регистрации прав.
Если же судом иск будет удовлетворен, то запись о прекращении зарегистрированного учреждением юстиции по регистрации прав права будет внесена в ЕГРП на основании вступившего в силу решения суда.
Дополнительно следует отметить, что в случаях, когда из представленных на регистрацию документов следует, что, несмотря на требования законодательства об обязательности государственной регистрации сделки и (или) права они не были зарегистрированы, то у учреждения юстиции по регистрации прав, по нашему мнению, есть основания для отказа в государственной регистрации права.
2. Возникшие до введения в действие Закона права на недвижимое имущество и сделки с ним, не прошедшие регистрацию, поскольку в соответствии с правилами, действовавшими до вступления в силу Закона, такая регистрация не требовалась, также признаются юридически действительными.
В целях государственной регистрации ранее возникшего права заявитель должен представить в учреждение юстиции по регистрации прав документы, на основании которых приобретались права (статья 17 Закона), а также документы, удостоверенные органами (организациями), осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости, необходимые для краткого описания объекта недвижимости в подразделе I ЕГРП, и, прежде всего, - план объекта недвижимости.
В этом случае учреждение юстиции по регистрации прав, проведя правовую экспертизу правоустанавливающих документов, может, по нашему мнению, отказать в регистрации такого права при наличии оснований для отказа в регистрации, указанных в статье 20 Закона.
3. Государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона, осуществляется по желанию их обладателей, то есть при отсутствии такого желания правообладатель может не обращаться в учреждение юстиции по регистрации прав с целью их государственной регистрации. Исключением из этого правила являются случаи, когда после введения в действие Закона возникли ограничения (обременения) таких прав или иные сделки с объектами недвижимости, подлежащие обязательной государственной регистрации. В этом случае требуется государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона.
Этот вывод можно сделать исходя из комплексного рассмотрения пункта 1 и 2 статьи 6 Закона.
При рассмотрении пункта 2 статьи 6 Закона, прежде всего, необходимо ответить на следующий вопрос. Являются ли "иные сделки" (см. также пункт 2 статьи 13 Закона) только сделками, связанными с ограничением (обременением) права собственности или иных вещных прав, или речь идет о любых сделках, в том числе о сделках, на основании которых осуществляется переход права собственности и иных вещных прав.
В этой связи следует рассмотреть положения определения Конституционного Суда Российской Федерации от 8 июня 1999 г. N 103-О "Об отказе в принятии к рассмотрению запроса Дмитровского районного суда Московской области о проверке конституционности отдельных положений Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом в запросе Дмитровского районного суда речь шла о проверке конституционности именно пункта 2 статьи 6 и абзаца третьего пункта 2 статьи 13 Закона.
Согласно названному определению анализ положений статей 4, 6, пункта 3 статьи 13 Закона в их взаимосвязи позволяет сделать однозначный вывод о том, что применение этих норм Закона поставлено в зависимость от характера сделки, то есть от того, связана ли она с реализацией права собственности (купля-продажа, дарение и др.) либо с ограничением (обременением) этого права (аренда и др.), а также от иных фактических обстоятельств дела (от момента возникновения права собственности, момента оформления правоустанавливающих документов, от отношения участников сделки к осуществлению государственной регистрации и др.). Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации также указывается на то, что законодатель, устанавливая различный порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с одной стороны, и ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество и связанных с ними сделок - с другой, не ограничивает, а, напротив, усиливает гарантии защиты права собственности граждан, а также прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного полагаем, что государственная регистрация прав, возникших до введения в действие Закона, независимо от желания правообладателя требуется в случаях, когда подлежат обязательной государственной регистрации возникшие после введения в действие Закона ограничения (обременения) таких прав, в том числе, когда подлежат обязательной государственной регистрации сделки, связанные с ограничением (обременением) этих прав. Таким образом, если после введения в действие Закона лицо заключает, например, договор об ипотеке или договор доверительного управления (согласно статье 1017 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежит передача недвижимого имущества в доверительное управление), то права, возникшие до введения в действие Закона, требуют государственной регистрации. Однако в случае, когда лицо после введения в действие Закона заключает, например, договор купли-продажи (в зависимости от объекта недвижимости как требующий государственной регистрации, так и не требующий таковой) или договор дарения, то права, возникшие до введения в действие Закона, могут быть зарегистрированы по правилам, установленным Законом, по желанию их обладателей".
СпроситьВ свидетельстве о гос регистрации права указан старый адрес проживания, при продаже комнаты возникнет ли необходимость менять свидетельство (запись в реестре?). Или копию паспорта с новой регистрацией достаточно. Мне необходимо соседям копию свидетельства предоставить для нотариального отказа в преимущественно праве покупки.
Если Вы будете продавать свою комнату (ст. 549 , 556 ГК РФ), то Вы будете сдавать в Росреестр вместе с остальными документами и это Свидетельство. Переоформлять из-за смены адреса не надо
СпроситьЯ приобрел дом и через некоторое время его продал.
Обе сделки прошли регистрацию в Регпалате.
Теперт бывший владелец (тот кто мне его продал) дома нашел юридическую зацепку и хочет онулировать нашу сделку купли-продажи.
Если ему это удастся, то что произойдет?
Т.е. онулируют ли мою сделку продажи дома, если да то как будут разруливаться финансовые вопросы, ведь денег полученых за продажу уже нет. . .
в соответствии со ст 168 ГК РФ при признании сделки недействительной стороны приводятся в первоначальное положение Стороны должны возвратить друг другу все полученное по такой сделке, пока денег нет, нет и квартиры
СпроситьУ продавца есть свидетельство о регистрации права на собственность (гараж), договор купли-продажи у кого он 15 лет назад купил гараж, передаточный акт. Мы с продавцом идём заключать договор купли-продажи у нотариуса, потом в регпалату. Земля под гаражом в аренде на 49 лет. Вопрос в регпалате для регистрации сделки надо ли ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ гаража из БТИ ИЛИ КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ? При отсутствии технического паспорта регпалата откажет в оформлении свидетельства на собственность новому собственнику (покупателю)?
Хочу купить участок в СНТ с домом. На руках копии свидетельство о гос. регистрации право на участок, свидетельство о гос. права на нежилой дом, постановления о предоставления данного уч-ка в собственность, выписка из егрп. Какие документы еще необходимы от продавца для заключения сделки и достаточно ли одного договора купли-продажи или необходимо отдельно покупать дом, отдельно участок.
Скажите, пожалуйста, я продаю дом, полученный по наследству. Есть свидетельство о праве на наследство по закону от 1998 года и свидетельство на право собственности на землю от 1999 года. Для сделки купли-продажи нужно ли обновлять документы и получать свидетельства в УФРС или можно по таким документам проводить сделку? Кадастровые паспорта есть.
Готовлюсь к продаже участка полученного мной по наследству.
У меня есть документы:
1.Завещание
2.Свидетельство о смерти правобладателя
3.Свидетельство о праве на наследство по завещанию
4.Свидетельство о праве на наследство по закону.
5.Соглашение о разделе наследственного имущества
6.Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. регистрации права на земельный участок. (Оригинал утрачен)
7. Нотариально заверенная копия свидетельства о гос. регистрации права на часть дома. (Оригинал утрачен)
Участок прошел регистрацию в РОСРЕЕСТРЕ, есть выписка и кадастровый паспорт полученные онлайн.
Получать новые оригиналы свидетельств нет ни времени и ни желания т.к для рег. палаты они необходимы.
Что бы сделка прошла быстрее (перерегистрация в рег. палате) договор купли-продажи хотим заверить нотариально.
Достаточно ли этих документов для заверения?
это не исчерпывающий перечень документов, но его достаточно, вам бы вступить наследствр ст.37 ЗК РФ
СпроситьДостаточно заверить договор у нотариуса согласно ст. 61 ГПК РФ:
"Обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия".
Документов для сделки достаточно.
Спросить
В соответствии с законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 № 122-ФЗ и "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 № 221-ФЗ вам необходим оригинал свидетельства о праве собственности.
Перед продаже получите дубликат документа. Это быстро и несложно.
Спросить
Здравствуйте! Согласно Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" необходим кадастровый паспорт, если ранее его не представляли.
Спросить
Ст.18 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" требует оригинал свидетельства о праве собственности (заверенную копию, даже нотариально), не примут.
Скорость выдачи свидетельства не зависит от того, заверен ли договор нотариально или нет.
Желаю удачи.
Спросить
Заверение договора купли-продажи нотариально не ускорит прохождение сделки в рег. палате, а только увеличит Ваши затраты по сделки на оплату услуг нотариуса.
И даже в случае совершения сделки у нотариуса все равно придется получать дубликаты свидетельств о гос. регистрации, т.к. :
1. без них документы на регистрацию не примут;
2. Договор продажи жилого дома считается заключенным с момента государственной регистрации(!) -! ст. 558 ч.2 ГК РФ. Это важно, поэтому советую не торопиться, восстановить документы и зарегистрировать сделку в рег. палате.
С уважением, адвокат Курилова М.А. Курск.
Спросить
Сделка быстрее от того, что нотариальная - не пройдет...
Для регистрации сделки в Рег.палате нужно следующее:
1. кадастровый паспорт на зем.участок:
2. Свидетельство о праве на наследство по закону.
3. Госпошлина
4. Договор купли-продажи
(ст.17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним")
Спросить
