Как приватизировать квартиру в равных долях с родителями и братом и застраховать себя от возможной продажи долей?
Мы с родителями и братом хотим приватизировать квартиру в равных долях. Но родители хотят быть уверены, что мы до их смерти не продадим свои доли.
Как можно это оформить до приватизации или сразу после неё? Мне говорили про долговые расписки, но при этом мы с братом не можем быть уверены, что родители не используют их.
И как тогда должна выглядеть эта расписка?
И также как можно оформить чтобы наши с братом жёны не имели прав на наши доли в квартире? Вроде как они итак не имеют никаких прав, но может можно ещё что-нибудь оформить?
Заранее благодарен за ответ.
Для спокойствия вашего и родителей, приватизируйте доли в равных долях на всех. Они на свои могут пусть оставят вам завещание. Приватизация и завещание сделки безвозмездные, т.ч. жены к квартире отношения иметь не будут.
Спросить
Никакие расписки расписки или договора не могут помешать Вам при необходимости продать свои доли.
Спросить
Невозможно ограничить права собственника. вы имеете право продать ваши доли. исключение: нахождение имущества под залогом у родителей.Но этого вы делать не хотите. Ваши жены не имеют права на ваши доли.
СпроситьМы с родителями и братом хотим приватизировать квартиру в равных долях. Но родители хотят быть уверены, что мы до их смерти не продадим свои доли.
Как мы можем это оформить?
И также как можно оформить чтобы наши с братом жёны не имели прав на наши доли в квартире?
Заранее благодарен за ответ.
Можно ли тогда сразу после приватизации оформить что-нибудь с родителями? При долговой расписке, как я понимаю, мы с братом остаемся незащищенными от того что родители используют её и выкупят наши доли. Или мне до этого не правильно говорили про текст этой расписки? Как она должна выглядеть?
Спросить
Как сохранить свою долю в приватизированной квартире и восстановить справедливость в семейном споре?
Помогите пожалуйста своим ответом на мой вопрос.
Я имею долю в приватизированной квартире вместе с родителями и братом. Родители настаивали на том, чтобы мы с братом отказались от своих долей, якобы опасаясь, что жена брата, с которой он не разведён официально, может претендовать на часть доли в этой квартире. Здесь на сайте мне посоветовали этого не делать. Теперь родители грозят, что мне достанется только моя доля, а свои доли они подарят брату, хотя всегда говорили, что квартиру оставят нам в равных долях.
Ответьте пожалуйста, какие действия могут они предпринять, чтобы воплотить свою угрозу и смогу ли я каким-то образом восстановить справедливость?
Заранее благодарю за ответ.
Родители могут поступить со своими долями как из заблагорассудится и никак на это Вы повлиять не можете. А так, требование родителей странно, так как на приватизированную долю жена брата претендовать при разводе не может.
Спросить
Они действительно могут распорядиться своими долями как захотят. Но, на Ваших жилищных условиях это не отразится
Спросить
Неужели нет такого закона, согласно которому я могу расчитывать на то, что квартира будет разделена на нас с братом поровну?
Спросить
При жизни родителей они решают сами. Посли их смерти при отсутствие завещания пополам с братом. При наличие завещания - как там будет указано.
СпроситьЕсли родители завещают свои доли брату, это возможно будет оспорить и будет ли шанс на положительный результат?
СпроситьШансов практически никаких. Елена! Примите как данность, что родители сами решают как поступить со своей собственностью. Насколько можно догадаться, я это не утверждаю, у них какие-то свои планы на эту квартиру и они хотят собрать все доли. Может хотят спокойно вдвоем дожить старость без выяснения отношений с детьми и внуками. Может еще что. У Вас есть доля, другого ничего не предвидится и не ждите. Стройте свою жизнь сами.
СпроситьЕлена, это их право поступать со своей собственностью как угодно.
Скорее всего они вообще хотят всё полностью или продать или подарить брату, или кому-то ещё, а Вы со своей долей им просто не даёте это сделать.
Поэтому считаю Вы ничего не теряете, не отказываясь от своей доли.
Так у Вас есть доля, а так вообще ничего не будет.
СпроситьОтец оставил по завещанию квартиру на меня и брата в равных долях. Еще есть наша мама-пенсионер. Тоже подала документы. Хотели отказаться в ее пользу, но муж мой против. Поставил ультиматум-чтобы я вступал в наследство. И предлагает составить расписку, что не претендует на мою долю в квартире или на деньги, полученные от продажи этой квартиры. Действительно ли эта расписка, если я продам свою долю и куплю другую квартиру на эти деньги, при наличии этой расписки будет ли муж претендовать на эту квартиру?
Может составить и будет действительна, но в расписке нет смысла, т.к. муж и так не может претендовать на полученное Вами по наследству, т.к. это не общее имущество, и средства от продажи также не являются общими. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».
Спросить
Расписка недействительна. Можете заключить соглашение о разделе наследственного имущества.
Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное в наследство совместно нажитым супружеским имуществом не является. Ваш муж не сможете претендовать на полученное Вами в наследство имущество.
Спросить
Здравствуйте! Ваш супруг не имеет никакого отношения к доли в жилом помещении, полученной вами по завещанию. А вот если вы продадите долю, то денежные средства либо новая приобретенная недвижимость станут совместно нажитым имуществом. Доказать обратное будет весьма проблематично.
Кроме того, у вашей матери есть обязательная доля в наследстве (нетрудоспособный супруг наследодателя) - пункт 1 статьи 1149 Гражданского кодекса.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (пункт 1 статьи 36 Семейного кодекса).
Спросить
Ваш муж в любом случае не может претендовать на имущество, которое вы получите по наследству. Эта доля в квартире не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу в случае спора в порядке ст.38 СК РФ. Слушать вашего мужа или нет - это ваши личные дела.
Расписка, о которой вы пишите, НЕ ИМЕЕТ НИКАКОЙ ЮРИДИЧЕСКОЙ СИЛЫ.
Спросить
Здравствуйте. Наталья!
Ваш супруг в любом случае не может претендовать на Вашу долю в праве собственности на квартиру, которую Вы получите в качестве наследства.
Это прямо следует из содержания ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, полученное одним из супругов в порядке наследования, не относится к общему имуществу супругов, и является личным имуществом супруга, которому оно досталось по наследству.
Но чтобы впоследствии продавать свою долю и на вырученные от этой продажи деньги или на приобретенное на них другое имущество супруг не мог претендовать, Вам необходимо будет вырученные деньги направлять сразу на какой-либо счет, и с этого счета расплачиваться за приобретение другого имущество (только безналичным путём).
Только так Вы сможете подтвердить (в случае спора), что имущество приобретено именно на деньги, вырученные от продажи Вашей доли, полученной по наследству.
Спросить
Наталья, в данном случае расписка не будет распространяться на данные условия.
Если вы получите имущество в наследство то оно будет являться вашей личной собственностью и супруг не будет иметь к данному имущество не какого права.
Что касается, того, что в случае если от продажи наследственного имущества вы приобретаете другое имущество в браке. То должны будете доказать, что данное имущество приобретено, на денежные средства от продажи наследственной квартиры.
Тогда данное имущество будет считаться вашей личной собственностью.
Чтоб избежать в дальнейшем проблем можете составить брачный договор.
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
СК РФ Статья 40. Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Спросить
Добрый день Наталья
Да действительно данная расписка будет иметь силу в случае если муж захочет претендовать на долю имущества после покупки при разводе.
Семейный кодекс Российской Федерации" от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 18.03.2019)
КонсультантПлюс: примечание.
О применении ст. 34 к имуществу, нажитому до 01.03.1996, см. ст. 169 настоящего Кодекса.
СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта! Не стоит его слушать, получите наследство и деньги от него будут только вам принадлежать. А никак не мужу, а на его ультиматум можете ответить, что жильё не жёны покупают а нормальные мужья. Далее, квартира поделится так, мать получит 50% супружеской доли и половину поделят на вас с братом. Т.е. не так уж и много получите в наследство, а если мать и пенсионер, то получите 50 % стоимости квартиры, поделенные на троих, на детей и на мать.
А муж пусть распоряжается своим наследством! Статья 1142 ГК РФ. Наследники первой очереди (действующая редакция)
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Никаких расписок не стоит оформлять,-это только ваше наследство, а муж нечистоплотный. (см. Пользующийся нечестными средствами, неразборчивый в средствах для достижения корыстной цели. Нечистоплотный делец. Нечистоплотный поступок).
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьМожно получить уточнение?
Вопрос:
Скажите, пожалуйста, в квартире прописаны и живут три человека. Пожилой человек, его дочь и его внук от дочери. Мы хотим приватизировать квартиру на имя внука, но может возникнуть проблема в согласии пожилого человека-дедушки. Как можно осуществить приватизацию и в каких вариантах? Если приватизировать только на двух человек, то куда отойдет доля дедушки, после его смерти?
Заранее спасибо за ответ
Ответ:
Приватизировать квартиру можно в любых долях по договоренности сторон. Если договоренности нет, то приватизация происходит в равных долях. Наниматели, которые не участвуют в приватизации должны написать у нотариуса отказ от участия в приватизации. При этом доля такого нанимателя в равных частях распределяется между лицами участвующими в приватизации.
Если приватизировать только на двух человек, то его доля по закону перейдет по наследству дочери, если нет других детей или супруга. Изменить танный порядок, то есть передать после смерти долю внуку можно только по завещанию.
Будем рады Вам помочь в приватизации квартиры.
Уточнение:
Спасибо за ответ на вопрос № 327245. Но если он отказывается от приватизации, то его долю может приватизировать любой прописанный человек? Если мы хотим приватизировать на одного человека, два других должны написать отказ у нотариуса? И тогда приватизация идет на одного человека? А если один не напишет отказ от приватизации и не хочет приватизировать, то как быть в этом случае?
Просто пожилой человек не захочет не приватизировать, не писать отказ от приватизации. Как быть в этой ситуации?
Если человек не хочет приватизировать, то никакими юридическими средствами его нельзя заставить сделать это. В этом случае приватизацию не состоится вовсе. Если же он согласен на приватизацию, то он может отказаться от своей доли, написав отказ. Его доля будет делиться между другими участниками приватизации.
Удачи
СпроситьЯ и моя сестра хотим приватизировать квартиру в равных долях. После чего и я и сестра хотим выделить часть своей доли Маме (она не может участвовать в приватизации, т.к. уже использовала свое право на приватизацию. В конечном итоге нужно чтобы я,сестра и мать владели по 1/3 квартиры.
Какое должно быть заявление в этом случае? И как вообще это сделать?
Приватизируйте квартиру на себя и сетру в равных долях. После этого по договору дарения передавайте часть своей доли матери.
СпроситьВ квартире прописаны мама, папа, брат, я и моя несовершеннолетняя дочь. Брат женат. Я замужем. У папы есть сын совершеннолетний от первого брака. Родители хотят, чтобы в дальнейшем квартира досталась мне и моему брату в равных долях и чтобы наши супруги не претендовали на нашу жилплощадь. Квартира не приватизирована. На кого лучше приватизировать квартиру и как составить завещание нашим родителям? При приватизации на мою несовершеннолетнюю дочь части квартиры буду ли я иметь право распоряжаться этой жилплощадью? (естественно, без ущемления прав дочери).
Вы не можете исключить дочь из приватизации. Поэтому возможный вариант - приватизация на вас, ребенка и брата при отказе родителей. Либо, приватизация на ребенка и брата при отказе вас и родителей.
Супруги не будут ииметь права на приватизированное вами жилье.
Распорядиться можно только с согласия опеки при условии, что взамен вы дочери предоставите в собственность такую же площадь.
Спросить
Вы можете приватизировать квартиру только включив в состав собственников несовершеннолетнего ребенка (ст.2, 7 Закона о приватизации жилищного фонда в РФ). Квартира может быть приватизирована на всех членов семьи либо, например, на вас, брата и ребенка. Тем самым вы в дальнейшем избежите проблем с переоформлением. При распоряжении квартирой дочери вы будете являться ее законным представителем. Но в любом лучае на отчуждение ее доли будет требоваться согласие органов опеки и попечительства. С уважением,
СпроситьЕсли при покупке квартиры мой продавец будет оформлять две расписки. В расписке на первую сумму должна быть какая-то формулировка, что это часть оплаты и соответственно расчет остатка, который должен быть оплачен? И что должно писаться тогда во второй расписке - что это окончательный расчет? Нужно делать в ней ссылку на первую расписку? Как увязать эти две расписки или они будут иметь силу как подтверждение оплаты или их нумеровать?
Нумерация не нужна. Достаточно ссылки на договор в расписке. "предварительный" "окончательный" писать не обязательно.Главное чтобы сходилась сумма с суммой в договоре.
СпроситьТ.е. получили по первой расписке 1 млн, получили по второй 1 млн. соответственно подтверждена оплата по договору? А отстутствие претензий писать в обоих расписках? А достаточно писать договору купли-продажи от 16.06.2015 без номер, ведь его может и не быть?
СпроситьВсе верно. Про отсутствие претензий можно написать, лишним это не будет. Достаточно даты. Он же у Вас один.
Спросить
Наследственное право.
1. Мы с женой получили ордер на проживание в 3-хкомнатной квартире общей площадью 74 кв. м. в стандартном 17-ти этажном панельном доме в городе Москве в 1985 году.
2. В 1993 году мы приватизировали эту свою квартиру на нас с женой в равных долях.
3. В свидетельстве о собственности на эту квартиру не были вписаны наша дочь 1975 г.р. и сын 1990 г.р., поскольку тогда это не было предусмотрено законодательством РФ.
4. Моя жена непоколебимо убеждена в том, что после нашей с ней смерти наша квартира немедленно становится государственной собственностью. А наши дети лишатся не только каких-либо имущественных прав на эту квартиру, но даже права социального найма этой квартиры и станут бесправными бездомными.
5. Соответствует ли положениям законодательства Российской Федерации приведенное выше убеждение моей жены? Или она глубоко заблуждается и все ее страхи беспочвенны?
6. Есть ли у нас возможность и если да, то есть ли необходимость срочного переоформления права собственности на нашу квартиру так, чтобы наши дети имели равные с нами доли (или определенные законом доли) имущественных прав на эту квартиру? Где и каким образом можно переоформить права собственности на нашу квартиру?
7. Обязаны ли будут наши дети выплачивать сколько-нибудь значительную государственную пошлину или налог на наследуемую долю квартиры при переоформлении свих прав собственности на всю эту квартиру на правах наследников первой очереди, постоянно проживающих в этой квартире, после нашей с женой смерти?
8. Не будет ли для наших детей и для нас с женой экономически более выгодным вариант немедленной передачи прав собственности на эту квартиру по акту дарения? Не перевесят ли все платежи нотариусу и государственной пошлины при оформлении акта дарения соответствующих совокупных платежей наших детей при оформлении ими прав собственности на наследуемую ими нашу с женой долю нашей квартиры после нашей с женой смерти?
Заранее благодарен.
http://valenok.inauka.ru
Права ваших несовершеннолетних детей были нарушены, т.к ст. 7 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" гласит, что несовершеннолетние включаются в договор передачи квартир в собственость. Поскольку права детей нарушены, то впоследствии, при оформлени любой сделки с квартирой у вас возникнут проблемы. Поэтому, сегодня вам следует обратиться с письменным запросом в жилищные органы по месту жительства с просьбой исправить допущенное ими нарушение. Получив отказ, или не получив ответа, следует в судебном порядке признавать договор передачи и свидетельство на право собственности на квартиру частичной недействительным. Предлагаю свои услуги. Адвокат
СпроситьВ настоящий момент я проживаю в неприватизированной квартире вместе с мужем. До брака в этой квартире проживала я одна, и прописала к себе мужа. Сейчас возникла необходимость ее приватизировать, но своим правом на приватизацию я уже воспользовалась (участвовала в приватизации другой квартиры, где проживала вместе с родителями). Муж право на приватизацию имеет. Но в этом спучае я понимаю, что могу потерять свою квартиру. Мне сказали, что если приватизировать квартиру в совместное пользование, то я имею право на повторную приватизацию в равных долях на меня и мужа. Либо как вариант предложили рассмотреть платную приватизацию. Что это такое *платная приватизация*? Если это возможно то из каких соображений, кто и как оценивает стоимость моей квартиры? Какую сумму должна буду выплатить я в случае платной приватизации?
С уважением, Надежда.
Уважаемая Надежда! Право на повторное участие в приватизации жилья имеют право только лица, бывшие на момент приватизации первого жилого помещения несовершеннолетними ( ст.11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Вы действительно не имеете права приватизировать свою квартиру. Если Вы не дадите согласия на приватизацию, и муж не вправе будет ее приватизировать. Квартира так и останется в муниципальной собственности.
Никакой приватизации в совместное пользование ( видимо, совместную собственность) с 2001 года быть не может, с указанного года приватизация осуществляется только в порядке общей долевой собственности. Но Вы участвовать в приватизации уже не имеете права.
Приватизация платной быть не может, ибо по определению, данному в ст.1 вышеназванного закона, это бесплатная передача.
Возможно, имеется в виду возможность заключения с муниципальным органом власти договора купли-продажи ( это предусмотрено ст.19 Закона Российской Федерации от 24 декабря 1992 года "Об основах федеральной жилищной политики", однако это потребует письменного согласия Вашего мужа. Размер покупной платы устанавливается по соглашению между продавцом и покупателем.
Поэтому Вы попали в крайне непростую ситуацию. Если между вами и мужем сохранились лично-доверительные отношения, он может приватизировать квартиру только на себя, а затем оформить договор дарения квартиры на Вас ( если, конечно, после приватизации пожелает это сделать).
СпроситьУ нас такая проблема имеем 3 квартиру в ней прописаны 6 человек одна из сторон не соглашается на приватизацию так как ее не устраивает ее доля в квартире. Она хочет чтобы мы написали ей расписку о том, что после приватизации ее доля будет составлять 500 тысяч рублей т.е при продаже квартиры мы должны ей отдать эти деньги. Действительна ли будет такая расписка после приватизации?
