Вопросы оплаты и расторжения арендного договора без нотариального заверения

Question

Моя знакомая сдаёт квартиру в аренду по договору не заверенному нотариусом. Договор аренды заключен на год с 13 декабря 2012 года и подписан обеими сторонами, так же к договору прикреплен акт сдачи квартиры в аренду. В одном из пунктов договора прописано, что арендатор обязуется производить оплату помесячно в порядке 100% предоплаты не позднее 13 числа месяца. Арендатор позвонил 13 января и попросил отложить время оплаты, в связи с финансовыми затруднениями, моя знакомая пошла ему на встречу, разрешила заплатить 1 февраля (это за срок проживания с 13 января, по 13 февраля), что происходит на деле - квартирант звонит 1 февраля и говорит, что хочет расторгнуть договор, больше не нуждается в квартире, а за месяц который в квартире ни кто не жил платить не собирается, т.к. он уезжал. Правильно ли я понимаю, что он обязан заплатить за срок проживания с 13 января по 13 февраля, а так же с 13 февраля по 13 марта, т.к. в договоре прописано, что о решении расторгнуть договор, арендатор обязан оповестить не менее чем за 30 дней. Ещё один вопрос, имеет ли вообще данный договор юридическую силу? Помогите пожалуйста разобраться. Заранее благодарна!

Антюхин Алексей Владимирович · Answer

Ирина! Данный договор имеет юр. силу!

Вопросы оплаты и расторжения арендного договора без нотариального заверения

Обязан ли арендатор заплатить за период после расторжения договора?

Как расторгнуть договор аренды и получить оплату за квартиру при задержке платежей на три месяца?

Обязан ли арендодатель вернуть предоплату при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора?

Возможность взыскания оплаты за период после окончания договора аренды - правовые аспекты

В договоре аренды нежилого помещения - условия залоговой суммы, сроки оплаты и одностороннее расторжение

Как поступить, если хозяин квартиры выселяет из-за просроченной оплаты в съемной квартире?

Спор о незаконной аренде - Присвоение арендной оплаты и возможность доказательства в суде

Я их пожалела потому что их выселяли в тот день с предыдущей квартиры и им некуда было деваться (они иногородние).

Может ли собственник расторгнуть договор аренды квартиры до истечения 11 месяцев?

При этом указано, что в случае расторжения договора по инициативе арендатора внесенные арендатором платежи не возвращаются.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59