Новый кодекс - нужно ли разрешение от отдела опеки на продажу квартиры собственником-несовершеннолетним ребенком? Как решить финансовую проблему при покупке нового жилья?
Если несовершеннолетний ребенок является собственником половины квартиры, нужно ли по новому кодексу разрешение на продажу жилья от отдела опеки? Или оно упразднено? И как решить проблему, если для покупки новой квартиры нужны средства от продажи этой?
Этот вопрос регулирует не ЖК а ГК. Такое согласие нужно.
Все зависит от органа опеки и попечительства.
Спросить
Как продать квартиру и получить разрешение на продажу у органов опеки. Ситуация следующая... С мужем мы разведены, есть ребенок. Совместное проживание не возможно, поэтому пришли к решению продавать квартиру и приобретать новое жилье. Для продажи необходимо разрешение органов опеки, поскольку ребенок является собственником половины этой квартиры. Как быть? Другого жилья нет. Возможно будет его приобрести и оформить на ребенка, только после продажи этой квартиры. Возможно ли получить это злосчастное разрешение на продажу? Проконсультируйте! Очень нужна ваша помощь!
Наталья,добрый день! А Вы обращались в орган опеки и попечительства по месту жительства? Как правило,они не препятствуют, если Вы найдёте вариант квартиры, которую собираетесь приобрести. В случае затруднений обращайтесь, звоните. Желаю удачи
Спросить
Опека не даст разрешние пока вы предварительно не приобретете ребенку равноценное жилье в виде доли или отдельного жилья.
Таковы правила и закон.
СпроситьНаталья1
Эмоций не надо. У вас есть жилье.
Есть закон и мы его разъясняем.
Сходите в опеку и слезно попросите разрешения.
В исключительных случаях варианты возможны. например. с перечислением денег на счет ребенка.
Решает ТОЛЬКО она.
СпроситьНайдите вариант покупки квартиры, заключите с продавцом предварительный договор купли - продажи и укажите в этом договоре помимо прочих , основных условий , условия продажи Вашего жилья - чтобы не было потом проблем с продавцом другой квартиры. После чего, с договором обращайтесь в орган опеки и попечительства, которые выдадут Вам постановление о согласии на продажу - срок рассмотрения в опеки не более 1 месяца.
А если Вы приобретёте новую квартиру и зарегистрируте ребёнка, то Вам и орган опеки не помеха.
Удачи!
Спросить
Здравствуйте Наталья! Орган опеки и попечительства может Вам дать разрешение на продажу недвижимости с условием одновременной покупки жилого помещения для ребенка. Т.е. сделка продажи Вашего жилья и покупки нового должны произойти в один день. При этом в постановлении будет указано какую именно квартиру Вы должны приобрести ребенку. При подаче заявления в орган опеки и попечительства необходимо предоставить копии документов на приобретаемую квартиру.
Спросить
Наталья, этот вопрос задайте опеке. лично я полагаю что возможно.если часть квартиры (не меньше части в продаваемой квартире) будет оформлена на ребёнка, но фактически это не возможно. Можно поступить как при использовании МК дать расписку (заверенную нотариально) что впоследствии оформите часть квартиры на ребёнка. а решать будет опека.
Спросить
Квартира оформлена в долевую собственность, где один из собственников несовершеннолетний ребенок. В данный момент хочу продать данную жилплощадь для покупки новой. Органы опеки ссылаються что долдна быть одновременная сделка. Продажа старой и покупка новой одновременно. Разрешение делаеться 15 дней. Пока я жду разрешения на продажу квартиры, пррдавец другой квартиры не желает ждать 15 дней. Законны ли действия органов опеки? Имеют ли они право требовать одновременную сделку продажи-покупки?
Это выдумки опеки возмите нотариально оформите обязательство о выделении доли и всё
Спросить
Здравствуйте!
Увы, но органы правы. Продавец в настоящее время будет ждать. Продажи не идут.
Спросить
Имеют право, детское имущество подлежит отчуждению в исключительных случаях (48-фз об опеке, ст.20) сделка должна быть или одновременной или прописаны сроки, к примеру 2 недели-месяц, в течении который должна пройти сделка. Все остальное от лукавого, есть родители, которые продают квартиру, деньги на счёт кладут, как правило этим регионы грешат и все, дети без квартиры, родители скитаются по съемным квартирам, если будет дефолт, то и деньги сгорят.
СпроситьВ органе опеки нам сказали, что они согласятся на продажу нами квартиры, собственником 1/2 части которой является несовершенолетний ребенок, если после сделки ребенку на счет будет перечислена половина денежных средств, полученных от продажи. Правомерно ли это, и сможем ли мы в дальнейшем использовать эти средства для покупки нового жилья.
Здравствуйте! действия опеки правомерны, так как они выступают в интересах несовершеннолетних и жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Деньги конечно же сможете использовать, но что бы в новой квартире доля ребенка была не меньше, чем было до продажи, иначе опека свое согласие не даст.
С уважением Скрыпник Д.Ю.
СпроситьПродаём квартиру, где собственниками также являются несовершеннолетние, разрешение от органов опеки на продажу квартиры получено. Как выписать ребёнка, если для этого нужно оформить сделку продажи и покупки новой недвижимости в рег. палате. Только после получения св-ва можно выписать ребёнкаКак я оформлю покупку новой квартиры в рег. палате, если она находится в другом городе.?
Влияет ли прописка ребенка на продажу жилья? Нужно ли будет согласие органов опеки для продажи жилья, где прописан несовершеннолетний ребенок? Собственником является свекровь.
Уважаемая Венера!
При продаже жилья, в котором прописан несовершеннолетний ребенок, обязательно потребуется согласие органов опеки и попечительства.
СпроситьНужно ли разрешение органов опеки на продажу комнаты в коммуналке, если несовершеннолетний ребёнок является собственником 1/2 продаваемой комнаты? При этом он также является собственником другого жилья - 1/2 квартиры.
, но не является собственником нужно ли разрешение опеки на продажу.
Мы получили разрешение органов опеки на продажу квартиры, собственником которой является несовершеннолетний ребенок. Сейчас покупаем квартиру на вырученные деньги меньшей стоимостью, но больше по площади, собственником, конечно же, будет ребенок. Но не обращались за разрешением на покупку новой квартиры. Что нам за это будет?
Вы не должны ухудшать условия ребенка, недвижимость должна быть аналогичная по кв.м. или более, а также соразмерная по стоимости или более. будет проблемы в дальнейшем у вас с опекой, если купите такое жилье как описываете,
СпроситьПокупаем квартиру с долями несовершеннолетних. Разрешение органов опеки на продажу получено. Изначально продавец планировал продавать квартиру с несовершеннолетними с одновременной покупкой у застройщика в готовом доме. По факту получается по другому. Сначала продавец продает нам квартиру, где собственники несовершеннолетние, получает деньги с продажи. После продажи квартиры обязуется купить квартиру у застройщика. Какие у нас риски, если продавец после продажи не купит квартиру ннсовершеннолетним собственникам и не наделит их долями как указано в Разрешении органов опеки? Продажа будет нотариальная.
Здравствуйте, Сергей! Т.к. получено разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества несовершеннолетних (ст.37 ГК РФ), то важно то, на каких условиях. Тут не важно, что планировал продавец, а важно то, на каких условиях выдано это разрешение. Если условия не будут нарушены, то риска нет. В противном случае вполне возможно обращение в суд. Однако Вы же не виноваты, что продавец не выполнит условия, на которых должно быть отчуждено имущество несовершеннолетних и ответственности за него нести не можете. В этой связи если будут оспаривать сделку в суде, Вы вправе подать свои возражения по этому поводу.
Спросить
Никаких. Самое главное в этом вопросе - это получение разрешения на продажу долей несовершеннолетних от органов опки и попечительства в соответствии со ст.37 ГК РФ.
Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
1. Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Суммы алиментов, пенсий, пособий, возмещения вреда здоровью и вреда, понесенного в случае смерти кормильца, а также иные выплачиваемые на содержание подопечного средства, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, подлежат зачислению на отдельный номинальный счет, открываемый опекуном или попечителем в соответствии с главой 45 настоящего Кодекса, и расходуются опекуном или попечителем без предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Опекун или попечитель предоставляет отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, в порядке, установленном Федеральным законом "Об опеке и попечительстве". Случаи, при которых опекун вправе не предоставлять отчет о расходовании сумм, зачисляемых на отдельный номинальный счет, устанавливаются Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
(в ред. Федеральных законов от 30.12.2012 N 302-ФЗ, от 29.12.2017 N 459-ФЗ)
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее ответсвенность на родителях-продавцах.
Спросить
Ваших рисков нет. Разрешение от органа опеки получено, сделка соответствует закону. Оснований для признания её недействительной по ст. 168 гк рф, либо расторжения договора нет.
Ущерб, причинённый несовершеннолетним будет взыскиван по иску органа опеки или прокуратуры в судебном порядке с родителей.
Спросить
У Вас нет ни каких рисков, если получено разрешение опеки. Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об опеке и попечительстве"
Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Сергей, здравствуйте!
Учитывая то, что разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение долей несовершеннолетних получено, то риски у вас при приобретении данной недвижимости - минимальны.
1. Вы не пишете, что указано в разрешении опеки, а это важно.
Если в разрешении указано объективно, что законные представители обязаны наделить долями детей в другой квартире - ТО НИКАКИХ РИСКОВ ДЛЯ ВАС НЕТ.
2. Если в разрешении указано, что законный представитель обязан одновременно произвести сделку по приобретению долей у застройщика в готовом доме, и не выполнит данные условия, то в последующем могут попытаться сделку оспорить.
НО, вы ведь обычный покупатель, а вас в принципе не должно интересовать исполнение или неисполнение данного распоряжения опеки, вся ответственность лежит на родителях, и в случае его неисполнения отвечать будут они.
Вы добросовестный приобретатель, а согласно ст. 302 ГК РФ,
Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Вы приобретаете имущество с разрешением, квартиры вас точно никто в последующем не лишит, а вот родителей обяжут приобрести другую недвижимость, если они решать распоряжение опеки не исполнять.
Всех благ Вам!
Спросить
Здравствуйте.
Риски у вас, если не будут выполнены условия опеки и попечительства.
Тогда со стороны опеки могут быть претензии к сделке.
При указанном риске, надо будет обосновывать вашу правовую позицию, ее мотивировать и представлять доказательства вашей добросовестности.
ГК РФ Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав(в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позиции высших судов по ст. 10 ГК РФ >>>
1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.
2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.
4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.
5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
(ст.37 ГК РФ)
Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!
Спросить
Доброе утро Сергей
Вы можете не беспокоиться, так как у продавца уже имеется на руках разрешение на продажу жилья с долями несовершеннолетних, в силу ст.37 ГК, плюс дкп нотариально оформляется, плюс ваш дкп пройдет государственную регистрацию в регистрирующим органе
Единственное, что может произойти, это: в случае если ваши продавцы во время не смогут выписать детей, то вы вправе будете их снять с регистрационного учёта через суд.
А то, что если продавцы не купят жилье или не выделят доли детям - это не ваша ответственность и головная боль
СпроситьСделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению согласно п.2 ст.54
Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 09.07.2021)
Сергей, доброго дня Вам!
Вы пишите в своем вопросе, что разрешение органов опеки и попечительства получено на сделку с несовершеннолетними - значит, риски минимальны.
Признать такую сделку недействительной, по статье 168 ГК РФ очень затруднительно!
Согласно ст.37 ГК РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
С уважением!
СпроситьВ разрешении опеки написано " С условием последующего выделения несовершеннолетним по 1/4 доли квартиры по адресу (с описанием адреса дома и номера квартиры).
СпроситьДля Вас главное и основное, что ваша сделка будет зарегистрирована в установленном законом порядке
Вас никак не затрагивает данное обстоятельство, так как данное обстоятельство то, что указано в разрешении, ложится на плечи продавца. В случае выделения долей детям в другом жилье, данное обстоятельство будет зачтено опекой в силу ст.37 ГК.
СпроситьВсе верно написано, если продавец не купит, то это их боль, не Ваша.
Не сомневайтесь, сделка пройдет хорошо)
СпроситьДаже, если наделят детей долями по другому адресу, отличному от адреса указанного в разрешении опеки, то на нас как покупетелей это никак не отразится?
СпроситьНа Вас как на покупателей это не отразится, так как в момент покупки продавцом было получено разрешение, то в последствии опека к вам никаких требований предъявить никак не сможет
Вы полноправный добросовестный покупатель, что будет подтверждено регистрацией сделки в силу ст. 8.1 ГК и ст.302 ГК.
Спросить
Сергей, здравствуйте.
В данной ситуации с вашей стороны по существу заданного вопроса рисков нет, так как разрешение органов опеки получено.
В этой связи сама сделка по продаже недвижимости соответствует законодательству РФ.
Тем более нотариус со своей стороны также проверит документы.
В такой ситуации не вижу как оснований для признания данной сделки недействительной в соответствии со статьями 166-180 ГК РФ, так и оснований для расторжения договора.
Ответственность за ущемление прав детей и причинение ущерба в этой связи на родителях, эти вопросы решаются органами опеки и прокуратуры.
СпроситьНужно ли разрешение органов опеки, при продаже квартиры, если несовершеннолетний ребенок не является собственником/совладельцем, однако зарегистрирован в продаваемой квартире (просто прописан)?
Здравствуйте! Нет, в таком случае никакого разрешения (согласия) от органов опеки и попечительства однозначно Вам не потребуется.
СпроситьЗдравствуйте! Если несовершеннолетний ребенок не собственник квартиры, то согласие органа опеки и попечительства на продажу недвижимости не требуется. Регистрация ни на что не влияет.
Спросить
Разрешение требуется только в том случае, когда несовершеннолетний является собственником. У вас он просто зарегистрирован. Следовательно и согласия не надо.
Спросить
Если у ребенка нет доли в квартире, он не является собственником, то разрешения у органов опеки при продаже такой квартиры получать не требуется.
Спросить
