Как поступить, если один из собственников не согласен на продажу и деление квартиры?
Однокомнатная квартира. Приватизированная на троих (муж, я и совершеннолетний ребенок). Муж отказыватся от продажи кварт. И делении полученных денег за нее. Мы с дочерью, наоборот, желаем ее продать и поделить на троих. Скажите, пожалуйста, при нежелании одного из собственника продавать данную квартиру, как быть нам с ребенком? Так важно ли согласие мужа на данную процедуру? Большая просьба ответить подробно, как поступить в данной ситуации. Заранее Большое Спасибо!
Алена, если не удается достигнуть соглашения, реализуйте свою долю в квартире, соблюдая условия, предусмотренные ст.250 ГК.
Спросить
Скажите, пожалуйста. При разводе как будет делиться квартира (однокомнатная). Приватизирована на троих (я, муж, совершенолетний ребенок). Муж не желает ее делить. Проживает один. Как быть? Заранее спасибо!
После развода каждый из вас останется собственником 1/3 квартиры и сможет распорядиться своей частью.
Спросить
Уважаемая Алена, г.Искитим !
При Разделе совместно нажитого супружеского имущества, данная квартира делиться НЕ будет, т.к. она уже поделена и находится в ДОЛЕВОЙ Собственности ТРЁХ Сособственников.
Но при этом вы вправе:
Как сособственник данной квартиры требовать от другого сособственника в СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ :
а) выплаты вам в денежном выражении вашей доли;
б)либо предложить другому сособственнику денежную компенсацию,
исходя из РЫНОЧНОЙ стоимости данной квартиры на момент обращения в суд.
в)либо продажи данной вещи по РЫНОЧНОЙ цене и раздела между Сособственниками вырученных денежных средств .
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 02.02.2013г
15:23 моск.
СпроситьСкажите, пожалуйста, у нас приватизированная квартира на троих: муж, жена и совершеннолетний сын. Родители разводятся, (без суда) мать хочет свою долю, но для сына в данный момент проблематично продавать квартиру. Т.к. денег от проданной квартиры не хватит на новое жилье. Подскажите, что она может сделать со своей долей без согласия сына и мужа. Заранее благодарны.
Уважаемая Екатерина! Поскольку мать является собственницей своей доли в праве собственности, она вправе распорядиться своей долей так, как считает нужным ( подарить, завещать и т.п.) Никакого согласия других сособственников ( мужа и сына) на распоряжение своей долей ей не требуется. Лишь при условии, что она будет продавать свою долю, у мужа и сына как сособственников имеется право преимущественной покупки. Но, если в течение 1 месяца со дня письменного предложения по указанной ею цене, они не купят - мать вправе продать своб долю постороннему покупателю.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ.
1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Статья 250 Гражданского кодекса
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьКвартира приватизирована на троих (муж, жена, ребенок). При разводе и разделе имущества (при невозможности продать своей части жил. площади) может ли суд по просьбе одного из супругов заставить продать всю квартиру и поделить средства полученные от продажи поровну?
Уважаемая Маша! Собственника доли квартиры нельзя принудить к продаже его доли за исключением случаев, перечисленных в п.4 ст.252 ГК РФ, когда доля собственника крайне незначительна, не может быть выделена и собственник не имеет никакого существенного интереса в пользовании этой долей. В таком случае допускается по иску остальных участников общей долевой собственности на квартиру принудительное прекращение права общей долевой собственности на квартиру с выплатой собственнику-ответчику компенсации стоимости его доли по рыночной цене. Такие иски удовлетворяются как правило, если доля получена по наследству и крйне мала. Например наследник получил в наследство 1/8 долю однокомнатной квартиры, а остальную часть имеет супруг умершего, для которого это единственное жильё(наследник в квартире не зарегистрирован и имеет другое жильё). Предлагаемый Вами вариант продажи с разделом денег возможет только при наличии согласия взрослых сособственников и органа опеки и попечительства в отношении доли несовершеннолетнего и с условием об обязательной одновременной покупке аналогичной площади в собственность несовершеннолетнего, чтобы его доля была не меньше, чем та, которую он имеет сейчас(ст.292 ГК РФ). При безвыходности положения и при наличии оснований и отсутствии пропуска срока давности(ст.181 ГК РФ) иногда стоит признать договор приватизации недействительным через суд, а когда квартира станет муниципальной произвести принудительный обмен по подобранному истцом варианту(ст.68 ЖК РФ).
Спросить
Никто не может быть лишен собственности иначе как по решению суда (ст.35 Конституции РФ). Между тем даже в судебном порядке невозмжно принудить лицо реализовать свою собственность, поскольку такое требование не соответствует закону. Ваша доля в квартире - Ваша личная собственность (даже не обшая совместная собственность)- ст.36 Семейного кодекса. С уважением,
Спросить
приватизация не считается совместно нажитым имуществом супругов. суд не может заставить кого либо распорядится своим имуществом. вам нужно договариваться между собой.
СпроситьВопрос по разделу имущества при разводе.
Жена - собственник (совместно с совершеннолетней дочерью) квартиры, полученной и приватизированной в браке, муж - единоличный собственник квартиры, купленной в период брака на средства от продажи предыдущей квартиры мужа (квартира получена до брака, приватизирована на него в период брака), плюс небольшая доплата (денежные средства жены, но, видимо, признаются совместными). Каким образом производится раздел при разводе? Имеет ли значение, что основной вклад в новую квартиру был от продажи квартиры мужа? При разделе квартиры - определяются ли какие конкретно комнаты в квартире выделяются мужу и какие жене? Если квартира жены, приватизированная на нее и дочь, будет продана до развода, имеет ли право муж на часть денежных средств, полученных за продажу?
Спасибо большое за уделенное время. Хотела бы прийти на очную консультацию к юристу, специализирующемуся на разделе имущества и вопросам покупки-продажи недвижимости, чтобы более подробно рассмотреть ситуацию, поэтому буду признательна, если ответите со своими контактами.
Пополам совместно нажитого в браке имущества. Если муж докажет что деньги от квартиры то соответсвенно будет признано что это его имущество
СпроситьБольшая просьба ответить мне на следующий вопрос: моей жене подруга выдала доверенность на право продажи кавртиры. Могу ли я (муж) купить данную квартиру, существуют ли в данной ситуации какие-либо ограничения? Большое спасибо.
Уважаемый Владимир!
Законом предусмотрены следующие ограничения: на основании п.3 ст. 182 ГК РФ представитель, действующий по доверенности, не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Он не может также совершать такие сделки в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев коммерческого представительства. Ваша жена не является Вашим представителем, поэтому может действовать в Ваших интересах.
С уважением,
Спросить
Поскольку вы находитесь в браке. то деньги, за которые вы будете приобретать квартиру будут вашей общей собственности. Супруга должна будет давать нотариальное согласие на такую сделку. Купленная квартира будет также общей собственностью супругов, а представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично. Так что такую сделку совершить нельзя.
Если будет совершена, можно признать недействительной.
СпроситьУ квартиры два собственника моя мама и я,квартира однокомнатная, мама против продажи, а мне необходимо продать свою долю - которая составляет 50 процентов от данной квартиры, возникает вопрос возможно ли таким образом поделить квартиру, имею ли я право на её продажу и деление денег с её продажи на пополам?
Вы вправе продать только свою долю в квартире, предварительно уведомив маму письменно об условиях продажи. Если в течение 30 дней она не воспользуется своим правом преимущественной покупки, Вы вправе продать свою долю 3 лицу.
СпроситьПожалуйстта как быть в следующей ситуации:
Жена во время брака по договору дарения получила денежные средства от своего отца на приобретение недвижимости. На эти деньги она приобрела квартиру и оформила её в свою собственность с согласия мужа. Ни муж ни жена в квартире не проживали. Муж в квартире не прописан. На сегодняшний день встал вопрос о продаже данной квартиры. Но муж категорически отказывается дать нотариально заверенное согласие на продажу. Брак не расторгнут.
Вопросы состоят в следующем:
1. Согласно ст. 36 СК РФ квартира является личной собственностью жены, так как приобретена ею на личные денежные средства полученные в дар во время брака. ТАК ЛИ ЭТО?
2. Если продать квартиру без согласия мужа, может ли суд признать данную сделку ничтожной? (Ведь СК РФ обязывает получать нотариальное согласие супруга при совершении любых сделок, требующих регистрации)
3. Возможно ли получить согласие мужа через суд, либо получить через суд разрешение на продажу квартиры без согласия?
Продать квартиру без согласия супруга невозможно. Получить такое разрешение через суд также невозможно.
Можно попытаться вывести квартиру из режима совместной собственности, инициировав иск о разделе совместно нажитого имущества. Обратитесь к адвокату.
СпроситьВ браке жена без письменного согласия мужа подарила квартиру дочери. Квартира куплена в браке, но собственник жена, она же платит кредиты за квартиру, муж в квартире прописан. Муж не работает, бесчинствует, жена от него ушла жить к матери. В связи с сложной финансовой ситуацией жена за кредиты платить уже не может, банки обзвонились жене.
В браке жена без письменного согласия мужа подарила квартиру дочери. После этого дочь хочет подарить квартиру матери. Соответственно подаренная квартира не делится. Можно ли таким образом лишить права проживать в квартире мужа после бракоразводного процесса.
Какими статьями Семейного кодекса можно воспользоваться, чтобы обязать суд после развода выставить квартиру на продажу и деления денег напополам, а не просто деление квартиры. Если квартиру просто поделить, то в этой 1-но комнатной квартире муж будет и дальше жить, так как ему будет не интересно разменивать квартиру, а подселить к нему проблематично.
Если квартира уже подарена дочери, то и собственник у квартиры дочь. Если супруг хочет оспорить сделку, то пусть обращается в суд с иском.
Спросить
Собственник жилого помещения может обращаться в суд с иском о признании утратившим право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, т.е. необходимо расторгнуть брак. Суд не будет выставлять квартиру на продажу. Суд может только делить имущество, нажитое супругами в браке. Но в данном случае у мужа имеется право обращения в суд с иском о признании сделки дарения не действительной.
Спросить
Сделка дарения квартиры может быть оспорена в суде. Обязать выставить на продажу собственника нельзя даже судом. Суд просто не вынесет такое решение.
Спросить
У мужа есть право оспорить сделку дарения в судебном порядке. Поскольку его доля в квартире имеется. Никакими статьями ГК РФ и СК РФ невозможно обязать выставить квартиру на продажу. Нет таких статей. И у суда нет таких полномочий. Делите имущество и кредит в судебном порядке.
Спросить
Если право собственности на квартиру перейдет лицу, которое не является членом семьи бывшего мужа - его выселение и снятие с рег. учета возможно в судебном порядке. Если он фактически не проживает в квартире - снять его с рег. учета возможно и сейчас, но тоже через суд.
СпроситьУ моего мужа от первого брака осталась однокомнатная квартира. С бывшей женой никак не могут поделить. Квартира разделена на 2 доли. Покупать долю бывшая жена отказалась. Решили продать квартиру. Квартира находится в ипотеке. С продажи решили погасить долг в банке и оставшуюся сумму разделить поровну. Но бывшая жена просит больше половины, аргументируя тем, что деньгами помогала и ее мама. Подскажите пожалуйста как нам быть в этой ситуации. У нас с мужем сейчас не совершеннолетний ребенок. Муж и ребенок прописаны в той квартире, но жить в той квартире нам не дают. Как можно поделить квартиру? Что в суде будет учитываться? С момента их развода прошло 3 года. Спасибо.
Для начала необходимо жить в квартире и заявить иск в суд о невозможности выдела доли бывшей и признании за ней права на компенсацию в размере рыночной стоимости. Предварительно согласовать с банком. Практика уже есть.
Спросить
